Почему в Москве появляются «спальные» промзоны

Основной резерв сосредоточен в бывших и существующих промзонах.  Например, на северо-востоке столицы в районах Северное и Южное Медведково сегодня активно осваивается производственная зона № 51 «Медведково».

«Территория производственной зоны в центральной части пересекается с запада на восток улицами Чермянская и Широкая с выходом на Полярную улицу, которые делят ее на промзоны 51-I и 51-II и коммунальную зону 51-Ia», – говорится на сайте правительства Москвы. Из 163,46 га здесь планируется застроить жильем 35,68 га. Остальные объекты подвергнутся реконструкции.

Проектом планировки предусмотрено строительство общественно-производственного, логистического и технологического центров, производственно-складского комплекса, многоуровневого гаража на 200 автомобилей с автомойкой, многопрофильного производственного комплекса, пожарного депо с вертолетной площадкой, центра развития малого предпринимательства (технопарка), индустриального парка и т.д.

Вместо Лосиноостровского завода строительных материалов на 18,865 га разместят жилую застройку с объектами социального и бытового обслуживания, транспортным и инженерным обеспечением. Казалось бы, такое жилье едва ли будет пользоваться успехом у покупателей. Однако по мнению наших экспертов ситуация прямо противоположная.

«Жилье рядом с деловыми центрами/офисами пользуются высоким спросом, – рассказывает  Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Сейчас практически все деловые потоки направлены в центр города, что является одной из причин транспортного коллапса. Создание бизнес-районов помогает переориентировать эти потоки и частично снизить нагрузку на столичные дороги и общественный транспорт. Кроме того, такие деловые центры могут послужить стимулом для развития прилегающих территорий».

В качестве одного из примеров спикер приводит ЖК «Савеловский Сити», строящийся в одной из промзон Москвы. В его состав входят как офисные, так и жилые башни. Стоимость квадратного метра на старте продаж в «Савеловском Сити» начиналась всего от 95 тыс. рублей (в 2014 году). Сегодня минимальная цена составляет уже 144 тыс. рублей.

Если говорить о социальной инфраструктуре, то на территории бывших производственных предприятий обычно в ней нет недостатка. Так, скажем в той же промзоне «Медведково»  проектом планировки коммунальной зоны предусмотрено строительство школы на 110 мест, двух детских садов на 300 и 220 мест, двух многоуровневых паркингов на 300 автомобилей каждый и специализированного объекта здравоохранения.

«В результате реализации проекта численность населения составит 8875 человек, а работающих – 6,37 тыс. человек. Сейчас на территории производственной зоны ведется строительство первой очереди жилого комплекса площадью порядка 54 тыс. кв. м. Плановый срок ввода – 2019 год. Здание будет состоять из двух корпусов высотой 15 и 25 этажей. Под ними запроектирован подземный этаж, в нем разместят кладовые для жильцов дома и технические помещения. Первый этаж будет нежилым. Территорию вокруг дома благоустроят, высадят газоны, деревья и кустарники. В перспективе здесь возведут еще один 15-этажный жилой дом», – сообщается на сайте столичного правительства.

По мнению Наталии Кузнецовой, генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон», уровень комфорта от соседства с деловым кластером зависит в первую очередь от того что собственно он из себя представляет, а также от класса жилья к которому относиться жилой проект.

«Одно дело – бизнес-центр, предполагающий спокойное соседство и наличие полезной инфраструктуры, и совершенно другое – производственный/складской комплекс, который может отрицательно сказаться на качестве жизни в ближайших ЖК. Это происходит в том случае, если их территория недостаточно обособлена», – подчеркивает эксперт.

Подготовил Виталий Простаков