images

Жилье в районе аэропортов будет только дорожать

Местные и федеральные власти совместно с инвесторами планируют развитие самих аэропортов и территорий, к ним прилегающих — здесь будут активно создаваться новые деловые кластеры с гостиницами, офисными и торговыми центрами, сопутствующей инфраструктурой. Как все это скажется на стоимости жилой недвижимости в городах, находящихся в непосредственной близости от авиахабов? Стоит ли покупать квартиры в приаэропортовых кластерах, или наоборот — срочно продавать? Сколько сегодня стоит жилье на «летных» направлениях? Об этом мы поговорили с Дмитрием Пантелеймоновым, директором департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».

Сегодня очень много говорят о развитии аэропортов, находящихся в Подмосковье, причем планы то и дело меняются. Можете нарисовать какую-то общую картину для наших читателей — какими будут обновленные авиаузлы? Из-за чего столько шума вокруг освоения приаэропортовых территорий?

Планы, предусматривающие формирование в Подмосковье приаэропортовых кластеров с бизнес-парками, логистическими и индустриальными центрами, промышленными, торговыми объектами, — были озвучены еще несколько лет назад. И хотя данные о конкретных этапах развития аэропортов, действительно, сильно разнятся, очевидно, что вблизи Внуково, Шереметьево и Домодедово в среднесрочной перспективе появятся новые крупные зоны бизнес-активности. По сути, в области планируется создать так называемые «аэрополисы» или «аэротрополисы» — территории, ключевым элементом развития которых служит существующий или строящийся аэропорт.

Можно поподробнее — что такое аэрополис? Просто аэропорт с офисами и магазинами? Или жилая функция в нем тоже предусмотрена?

Как правило, в таких городах-аэропортах реализуются проекты строительства крупных бизнес-парков, гостиниц, торговых центров, складов — в первую очередь. Жилья непосредственно на территории аэрополиса обычно немного, и рассчитано оно, как правило, на размещение сотрудников аэропорта и авиакомпаний, которые в нем базируются. Подобные проекты сегодня реализуются в США, Корее, Гонконге, Дубае и ряде других стран.

Звучит все это красиво, но в стране все-таки кризис… На ваш взгляд насколько вообще жизнеспособна тема с модернизацией аэропортов и их территорий сегодня, в сложных экономических условиях?

Я думаю, что эта тема вполне жизнеспособна. Россия сейчас постепенно адаптируется к новой экономической реальности, и власти, кстати, пока не заявляли об отмене или «замораживании» каких-либо крупных инфраструктурных проектов с государственным участием. Проекты развития аэропортов и приаэропортовых территорий отчасти тоже финансируются и уж точно контролируются государством, поэтому, я думаю, никаких серьезных коррективов в график их реализации вносить, в конечном итоге, не будут. Возможны некоторые изменения сроков, масштабов модернизации, но цель останется прежней: создать на базе аэропортов современные и коммерчески успешные аэрополисы. Стоит также учитывать, что транспортная отрасль является одной из базовых отраслей экономики России, и в любой кризис власть делает все возможное для ее поддержки и развития вне зависимости от внешней ситуации. Поэтому мы имеем все основания полагать, что аэрополисы в Подмосковье появятся и появятся в срок.

Ваш оптимизм обнадеживает. Теперь, наверное, главный вопрос — понятно, что от создания аэрополисов выиграет бизнес и, наверное, пассажиры, которые смогут пользоваться расширенной инфраструктурой аэропортов. А что будет с жителями городов, которые находятся на границах будущих аэрополисов или даже в их пределах? Как известно, большая стройка по соседству — это не всегда хорошо…

Большая стройка может доставлять некоторые неудобства, но у нас есть нормы и правила, призванные свести их к минимуму. Я уверен, что соблюдение этих правил будет строго контролироваться. А в целом развитие аэропортов, безусловно, положительным образом повлияет на жизнь в населенных пунктах, расположенных рядом с Внуково, Домодедово и Шереметьево — прежде всего, за счет создания дополнительных рабочих мест, развития транспортной инфраструктуры, строительства офисных, торговых, выставочных площадей, гостиниц, повышения уровня безопасности проживания.

Значит ли это, что можно ожидать роста стоимости жилья в приаэропортовых городах?

Однозначно — да. Подмосковью не хватает зон деловой активности, и направления, где эти зоны могут быть созданы, рассматриваются как крайне перспективные, поэтому жилая недвижимость в районе крупных авиаузлов дорожает более интенсивными темпами, чем в среднем по Подмосковью, и имеет существенный инвестиционный потенциал.

Можете перечислить города с наиболее привлекательными рынками жилья — если рассматривать их, так сказать, с «авиационно-инвестиционной» точки зрения?

На первом месте, я полагаю, Лобня. Средний уровень жизни здесь и сейчас достаточно высок за счет того, что многие жители города работают в аэропорту Шереметьево. Между тем, недвижимость в Лобне пока явно недооценена. Так, в строящемся микрорайоне «Лобня Сити» можно купить квартиру-студию менее чем за 1,5 миллиона рублей, по цене 59 тысяч рублей за метр. Для сравнения: в равноудаленных от Шереметьево Химках средняя стоимость метра на первичном рынке превышает 100 тысяч рублей.

Привлекательны и жилые проекты в Домодедово — город находится в среднем поясе Подмосковья, поэтому цены на местную недвижимость значительно ниже, чем в муниципалитетах ближнего пояса. Однако с созданием аэротрополиса ситуация здесь может в корне измениться. Пока же новую квартиру здесь тоже можно купить за 1,4-1,5 миллиона рублей — например, в микрорайоне «Город Счастья».

Зеленоград, Долгопрудный, Химки также находятся в «зоне влияния» аэропорта Шереметьево, но здесь цены на жилье явно выше, чем в Лобне и Домодедово, и взрывного их роста мы не ждем. С началом масштабного развития территорий близ Шереметьево они могут увеличиться еще на 15-20%, не более того.

Наконец, есть смысл обратить внимание и на рынок жилья города Московского, расположенного в непосредственной близости от Внуково. Правда, квартиры здесь стоят недешево — формально город имеет столичный статус, поэтому и цена метра здесь соответствующая.

Есть ли смысл покупать жилье в «летных» городах сейчас, ведь сроки создания аэрополисов пока не определены? Возможно, лучше подождать — цены могут снизиться на фоне кризисных явлений в экономике.

На мой взгляд, ждать «лучшей цены» не нужно. Нестабильность — идеальное время для покупки жилья с преференциями. Не секрет, что бизнес многих застройщиков сегодня оказался под угрозой, и они проводят различные акции для покупателей, предлагают хорошие скидки на квартиры. Этот «праздник жизни» может закончиться уже завтра. А большого удешевления жилой недвижимости не может быть в принципе, так как ее стоимость снизу «подпирается» себестоимостью строительства. И особенно маловероятно, что метр будет дешеветь в городах, расположенных близ аэропортов, так как они сегодня имеют очень радужные перспективы развития.

Узнать подробнее о новостройках ГК «Лидер Групп», а также действующих ипотечных программах, в том числе военной ипотеке, можно по телефону +7 (495) 649-12-12 и в центральном офисе продаж ГК «Лидер Групп» по адресу: Москва, ул. Большая Декабрьская, д. 10, стр. 2.

В Метрогородке готов фундамент здания детсада

03 июля 2025, 17:55

В Метрогородке готов фундамент здания детского сада на 175 мест

Работы ведутся на территории строящегося жилого квартала в районе Метрогородок.

Читать больше
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов

03 июля 2025, 17:03

«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручке

Компания «Донстрой» вошла тройку лидеров, реализовав 88 тыс. кв. м за 54,6 млрд рублей.

Читать больше
Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше
Два проекта девелопера MR

02 июля 2025, 11:43

Два проекта девелопера MR вошли в число самых продаваемых в Москве

В топ-10 самых продаваемых проектов классов «бизнес» и «премиум» вошел жилой квартал City Bay.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2023

Жилой квартал «Новое Медведково»

Застройщик: Ingrad

от 184 759 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК Серебряный парк

Застройщик: Ingrad

от 438 728 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Измайловский Парк

Застройщик: ГК Новая Жизнь

от 300 134 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Will Towers (Вилл Тауэрс)

Застройщик: Минские холмы

от 120 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

Ильменский 17

Застройщик: ПИК

от 264 013 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Школьный»

Застройщик: ИНВЕСТСТРОЙКОМПЛЕКС

от 163 814 за м2

Все объекты
Статьи
С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.