Застройщики все больше интересуются проектами с историей вблизи Кремля

В ближайшие пять лет в радиусе километра от Кремля будет введено в эксплуатацию 29 жилых проектов с элементами реконструкции или реставрации исторических зданий общей площадью 400 тысяч кв. м. Это в два раза больше суммарных показателей последних 10 лет — 170 тысяч кв. м в 27 проектах.

Такую статистику привела GR-директор Sminex-Интеко Самира Левшина в своем выступлении на кейс-сессии «Инвестиции и стратегии: во что сейчас инвестируют девелоперы». Мероприятие состоялось в Гостином дворе в рамках выставки АРХ МОСКВА.

Девелопер Sminex-Интеко участвует в АРХ МОСКВЕ с девизом «Возрождаем историю, создаём комфорт». На своем выставочном стенде застройщик разместил детализированные архитектурные макеты своих проектов вокруг Кремля — приватного дома «Обыденский № 1» на Остоженке, коллекции эксклюзивных особняков «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади и клуного дома «Чистые Пруды» в тишине старинных московских переулков.

Самира Левшина пояснила, что приспособление объекта культурного наследия к современному использованию, как правило, маломаржинальная история из-за высоких затрат на реставрационные работы и существенных ограничений. Даже реконструкция по себестоимости в среднем обходится на 35% дороже строительства элитного дома без исторической составляющей.

Несмотря на все сложности, девелоперы активно работают с историческими зданиями в центре Москвы. Квадратный метр элитных проектов в пешей доступности от Кремля в 1,5 раза дороже средней стоимости квадратного метра других элитных домов.  Подобная недвижимость пользуется неизменным спросом: за последние 3 года покупатели приобрели практически треть объёма предложения.

По мнению Самиры Левшиной, конкуренция за участки возле Кремля будет расти, и в перспективе девелоперы будут браться за более сложные объекты, которые сейчас они не рассматривают. Это станет возможным ещё и потому, что растут компетенции строителей и реставраторов, которые пользуются современными технологиями возрождения исторической среды.

Технологии бережного сохранения исторических объёмов зданий стали темой выступления вице-президента по строительству Sminex-Интеко Селима Демиралая. На кейс-сессии «Как строить красиво и качественно» он рассказал, как компания сохранила старинные стены и высотность особняка 1915 года архитектора Отто фон Дессина. Здание станет клубным домом «Чистые Пруды».

«Реконструкция началась с укрепления фасада. На время строительства все шесть этажей полностью вручную обвязаны металлоконструкциями изнутри и снаружи. На это ушло 320 тонн металла и 10 месяцев. В результате получился скелет-каркас, внутри которого стены надёжно защищены», — отметил он. Сейчас возведение клубного дома идёт по методу up-down. Он позволяет одновременно вести строительство вверх и вниз, сокращая его срок.

XXVIII Международная выставка-форум архитектуры и дизайна АРХ МОСКВА состоялся с 24 по 27 мая 2023 года под патронатом правительства Москвы, комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуры). На экспозиционной площади 12,7 тысяч кв. м были представлены стенды более 200 участников: государственных институций, девелоперов, архитектурных студий, дизайн-бюро, профильных учебных заведений, производителей и дистрибьюторов эксклюзивных материалов. А на шести дискуссионных площадках состоится более 100 мероприятий: мастер-классов, лекций, дискуссий, обучающих кейс-сессий и прочих.

Sminex-Интеко обладает 22-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости. За это время компания реализовала более 100 проектов площадью 7,7 млн кв. м. После объединения в 2022 году, компании применяют свой подход к созданию престижной среды в новых проектах своего портфеля.

Застройщик создаёт комфортную среду, заботясь о клиентах на каждом этапе: при выборе объекта, во время покупки и ожидания ключей и на этапе жизни и работы в построенных домах.

Девелопер смотрит на дома и сервисы глазами клиентов. Для компании важно, как человек будет чувствовать себя в построенном ею доме. Вкладывает душу в каждый элемент и продумывает всё до мелочей. Продукты компании отличаются максимальной комплектацией и зачастую превосходят конкурентов.

Проекты девелопера создаются в соответствии со стандартами компании. Они включают развивающие детские пространства KID’S LAB, насыщенную инфраструктуру для здорового образа жизни FIT LAB, общественные гостиные и стандарты добрососедства FRIEND’S LAB. В домах создаются просторные зелёные дворы, роскошные лобби, комфортные паркинги, самые полные системы комфорта и продуманные планировки.

Заботу о построенных домах компания доверяет Службе комфорта Sminex. Она предлагает жителям сервис уровня пятизвёздочных отелей, а также сохраняет изначальный облик и концепцию домов, чтобы всё выглядело и работало так, как было обещано клиентам.