За пандемию доля ипотечных сделок выросла почти до 50%

При этом значительно выросла доля ипотечных сделок – с 39% до 49% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank: «Результаты первого полугодия 2020 года соответствуют нашим прогнозам, сделанным на старте второго квартала: спрос “просел” в связи с рядом ограничений как в работе ведомств, так и в передвижении потенциальных покупателей. Часть людей и вовсе отложила покупку квартиры до стабилизации положения. В очередной раз “спасителем ситуации” стала ипотека, сделки с привлечением которой составили существенную долю рынка во втором квартале. Мы ожидаем постепенного восстановления спроса во втором полугодии, однако итоги 2020 года по количеству сделок вряд ли сравняются с рекордными показателями предыдущих двух лет».

Если в предыдущие периоды динамика предложения была обусловлена малым количеством новых проектов на рынке и активным спросом со стороны покупателей, то за последние три месяца основным трендом стало снижение спроса. Суммарно за первое полугодие 2020 года было продано 6,7 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса, что на 10% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Однако порядка 60% суммарного реализованного спроса пришлось на I квартал, за апрель-июнь 2020 года было продано всего 2,8 тыс. лотов. При этом существенно увеличилась доля сделок с привлечением ипотечного кредитования – практически каждый второй лот (47%), приобретенный по ДДУ, куплен с использованием заемных средств. За аналогичный период доля ипотечных сделок составляла 39%.

Основная причина снижения спроса – ограничительные меры, введенные в связи с пандемией в Москве. Несмотря на то, что большинство девелоперов перешли на удаленный формат работы с возможностью онлайн-покупки, в части проектов продажи сократились в два-три раза. Однако есть и проекты, в которых наоборот произошел небольшой рост объема продаж: ЖК ILove, Headliner, Big Time, «Серебряный фонтан», «Династия» и «Зиларт».

При этом активность застройщиков осталось на уровне прошлого года. За II квартал так предложение пополнилось одним новым проектом бизнес-класса: ЖК «Residence Hall Шаболовский» (C3 «Шаболовский»), ранее в начале года стартовали продажи еще в двух проектах. Кроме того, возобновились продажи в МФК «Правда», а также началась реализация в ряде корпусов комплексных проектов. Таким образом, совокупно за I полугодие рынок пополнился более чем на 4 тыс. лотов.

На фоне незначительного роста предложения и снижения спроса по итогам I полугодия июня 2020 года средневзвешенная цена выросла на 2% и составила 291 тыс. руб. за квадратный метр. Девелоперы очень осторожно подошли к ценообразованию в период пандемии, рост цен если и наблюдался, то в пределах 2-3% в связи с ростом стадии строительной готовности.

Сдерживающим фактором роста средней цены стало увеличение доли предложения на начальной стадии строительства в два раза – по итогам I полугодия на начальных этапах строительства представлена шестая часть всего предложения (полгода назад всего 6%). Однако стоит отметить, что в связи с временной приостановкой строительных работ в период роста заболеваемости в Москве, по ряду проектов были перенесены сроки ввода в эксплуатацию.

Средний бюджет предложения жилья бизнес-класса на первичном рынке изменился пропорционально средневзвешенной цене квадратного метра и на конец июня составил 22,7 млн руб.  Большая часть предложения сосредоточена в бюджете 10-20 млн руб. за лот -47%, что на 4 п. п. меньше, чем полгода назад. Однако выросла доля предложения в бюджете 20-30 млн руб., что связано с вымыванием наиболее бюджетных лотов.