TASS_20006933_WKxAaDX.jpg

Стоимость квартир снизилась на 7,6%, а цена "квадрата" выросла на 6,5%

Удорожание «квадрата» в 1-комнатных квартирах составило 20%; средняя цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса увеличилась почти на 30%.


Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели статистическое исследование ценовых показателей на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы и сравнили сегодняшние данные с уровнем стоимости в IV квартале 2016-го и год назад. Обзор был выполнен по таким параметрам, как: локализация первичных объектов в округах Москвы; комнатность лотов; ценовая категория жилья.

Средняя стоимость жилья в новостройках по округам столицы
 

В настоящее время на рынке новостроек в границах «старой» Москвы максимальное снижение средней стоимости квадратного метра отмечено в Центральном административном округе: почти на 31% по сравнению с IV кварталом 2016 года. При этом относительно уровня годичной давности цена ощутимо возросла – на 23%. На сегодняшний день новостройки ЦАО закономерно удерживают ценовое преимущество: стоимость 1 кв. м составляет 413,5 тыс. рублей. В тройку лидеров по данному показателю также входят СЗАО с 218,8 тыс. рублей и ЗАО с 205,5 тыс. рублей за «квадрат».

Наиболее значительный рост цены квадратного метра зафиксирован на первичном рынке Северного административного округа: +6,5% по сравнению с данными в конце 2016 года и +53% по отношению к I кварталу 2016-го. Однако и при таком «рывке» САО занимает лишь 4-е место среди округов столицы с самым дорогим жильем в новостройках. Замыкает ТОП-5 ведущих округов ЮАО: здесь ситуация за последний квартал не изменилась, зато ценовой прирост за год составил чуть более 18%.

Наименьшая стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы зафиксирована в Зеленоградском АО: 94,8 тыс. рублей, однако и здесь цена квадратного метра за отчетный период увеличивается, так, за год – на 14%.

 


Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат

В течение последнего квартала средняя стоимость квадратного метра в зависимости от комнатности оставалась относительно стабильной: прирост не превышал 4%, при этом он был отмечен во всех категориях. Больше всего 1 кв. м подорожал в 3-комнатных квартирах, примерно на 2% увеличилась цена «квадрата» в 1-комнатных и многокомнатных лотах, минимальное изменение стоимости квадратного метра отмечено у 2-комнатных квартир.
 

В годовом измерении наиболее существенное удорожание продемонстрировали 1- и многокомнатные квартиры: на 20% и 19% соответственно. 15% составляет положительная годовая динамика изменения цены 1 кв. м в 2-комнатных квартирах и 14% – в 3-комнатных.
 

 

Средняя стоимость жилья разных ценовых категорий

По сравнению с индексами IV квартала прошлого года лоты в проектах массовых сегментов «эконом» и «комфорт» прибавили в средней стоимости квадратного метра 1% и 3% соответственно. «Квадраты» в объектах более высоких ценовых категорий в стоимости потеряли: «бизнес» – 5%, «премиум» – 19%.

Относительно I квартала 2016-го наибольший ценовой подъем выявлен у жилья в новостройках бизнес-класса: квадратный метр за год подорожал на 29,4%. Далее следуют квартиры категории «комфорт» с динамикой +25% к стоимости 1 кв. м. Ровно на такую же величину уменьшилась цена «квадрата» в сегменте премиум-класса. Экономичные объекты продемонстрировали снижение почти на 9%.

 

В целом на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы средняя цена квадратного метра по сравнению с IV кварталом 2016 года выросла на 1%, за год – на 6,5% (со 186,7 тыс. рублей до 199 тыс. рублей). Средняя стоимость квартир в настоящее время по отношению к последнему кварталу предыдущего года снизилась на 2%, за год – на 7,6% (с 17,1 млн рублей до 15,8 млн рублей). Уменьшение средней стоимости объектов на фоне роста цены квадратного метра специалисты объясняют современными тенденциями квартирографии, одной из которых является снижение площадей жилья.

Ситуацию на столичном первичном рынке комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «Среди факторов, оказывающих влияние на повышение средней стоимости “квадрата”, важную роль играет покупательский спрос, а он в годовом выражении увеличился более чем вдвое. Количество зарегистрированных в Москве ДДУ в 2017 и в 2016 годах демонстрирует существенный рост: число ДДУ за январь и февраль текущего года на 28% выше, чем за аналогичный период 2016-го; по итогам марта этого года зафиксирован рост почти на 70% по сравнению с нынешним февралем, а относительно марта 2016-го – на 102%.

Этот рост подкрепляется фактом увеличения числа ипотечных сделок: февраль 2017-го показал повышение на 8% по отношению к февралю 2016 года – несмотря на отмену господдержки ипотеки на первичном рынке жилья. За два первых месяца года ипотечные сделки на 12% превысили показатели аналогичного периода прошлого года. В марте ипотека стала драйвером спроса благодаря февральскому смягчению условий кредитования: на ее долю и сегодня приходится 60% сделок на рынке новостроек Москвы.

Дополнительным показателем динамичности столичного рынка первичного жилья является активизация девелоперов – в первом квартале 2017-го общий объем предложения увеличился на 37% по сравнению с данными годичной давности.  

Эти обстоятельства – оживление покупательского спроса (в том числе с привлечением ипотечных кредитов) и активность девелоперов – являются подтверждением того, что “первичка” лучше других сегментов рынка жилой недвижимости адаптировалась к нынешним экономическим реалиям».  
 

_upload_images_zhk-novoe-but_QUAhX6M.jpg

19 сентября 2018, 11:02

Скидки на квартиры в ЖК "Новое Бутово"

MD Group предлагает скидку 10% покупателям трехкомнатных квартир.

Читать больше
Forest_c5PENCN.jpg

17 сентября 2018, 13:21

ЖК «ФоРест» - новый проект у метро на западе Москвы

На западе Москвы стартовали продажи нового проекта комфорт-класса «ФоРест».

Читать больше
TASS_24234594.jpg

23 января 2018, 11:07

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения практически не изменился. Средняя цена кв. м снизилась на 5,2%.

Читать больше
Bezymiannyi_OoaYuQQ.jpg

15 июня 2017, 12:18

Майские праздники снизили спрос на новостройки на 20%

Количество купленных квартир сократилось по сравнению с апрелем на 19,2% и 9,8% соответственно. Однако эксперты «Метриум Групп» отмечают, что относительно мая 2016 года в сегменте новостроек произошла положительная динамика – число ДДУ увеличилось на 68%.

Читать больше
K_9_1.jpg

20 апреля 2017, 12:20

Завершена отделка фасадов корпусов № 9, 10, 11 в микрорайоне Новое Пушкино

Продолжается строительство масштабного микрорайона «Новое Пушкино», расположенного в северной части подмосковного города Пушкино. На сегодняшний день в микрорайоне построено 9 домов первой очереди. Возведен детский сад на 230 мест.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2024

Дом MALEVICH (Малевич)

Застройщик: Концерн КРОСТ

от 268 690 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Дмитровское небо

Застройщик: Группа ЛСР

от 350 646 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК Зорге 9

Застройщик: St. Michael

от 364 644 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Дизайнерский дом Eleven (11)»

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 864 679 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Цветочные поляны Эко Парк (Середнево)»

Застройщик: ГК МИЦ

от 135 250 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

AFI Park Воронцовский (Афи Парк)/коммерция

Застройщик: AFI Development

от 519 999 за м2

Все объекты
Статьи
Цены на жилье после отмены льготной ипотеки

17 июня 2024, 16:18

Снизятся ли цены на жилье после отмены льготной ипотеки?

По мнению многих экспертов, резкого падения цен на жилье не ожидается.

Читать больше
Какой водонагреватель подойдет для квартиры?

17 июня 2024, 16:11

Какой водонагреватель подойдет для квартиры и частного дома?

Для малогабаритной квартиры подойдет проточный электрический водонагреватель.

Читать больше
За год средние ставки по рыночной ипотеке выросли

14 июня 2024, 13:50

За год средние ставки по рыночной ипотеке выросли в 1,6 раза

За год средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам выросли на 7 п. п.

Читать больше
Определен рейтинг лидеров московских застройщиков

14 июня 2024, 13:06

Определен рейтинг лидеров среди московских застройщиков

На начало июня этого года группа компаний «ПИК» сохранила за собой первенство.

Читать больше
3D-кирпич как надежный современный стройматериал

10 июня 2024, 15:50

3D-кирпич как надежный современный стройматериал для возведения дома

Скорость кладки из такого кирпича в несколько раз превышает скорость работ с полнотелым кирпичом.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.