Источник: Freepik.

За 11 месяцев выдача ипотечных кредитов снизилась на 26%

Окончание программы льготной ипотеки с господдержкой и ужесточение условий по программе семейной ипотеки, а также повышение ключевой ставки снизили доступность жилья как в центральной части России, так и в регионах.


По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 11 месяцев 2024 года на первичном рынке столичной агломерации было заключено 12,4 тысяч договоров долевого участия. Это на 18% меньше, чем за тот же период 2023 года. По мнению экспертов, рынок постепенно выходит на уровень продаж 2022 года по количеству ДДУ.


«Наибольшее снижение продаж наблюдается на рынке Московской области – на 24% и на рынке Новой Москвы – на 19%. Старая Москва «просела» только на 2%. Это объясняется классовой структурой рынков: на рынках Новой Москвы и Московской области представлен в основном массовый сегмент, который больше всего пострадал от отмены льготной ипотеки с господдержкой ─ на ее долю приходилось до 80% продаж», – рассказала исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.


По ее словам, за 11 месяцев этого года выдачи ипотеки снизились на 26%: больше всего они уменьшились в Старой Москве и Московской области – 30% и 27% соответственно.


На рынке Старой Москвы наблюдалось снижение продаж за этот период в массовом сегменте квартир – на 35%. Это самая уязвимая область, которая на протяжении всего 2023 года сидел на льготных ипотечных кредитах и на субсидированных ставках от застройщика. Сейчас выдачи ипотеки в этом классе упали на 38%, доля составила 75%.


Если в бизнес-классе доля ипотеки и вырастала до 50-60%, то это были программы субсидированной ставки или траншевой ипотеки. Сегодня она опять опустилась к привычным для этого класса значениям – 35-40%. В премиальном и элитном сегментах, отмечает Татьяна Подкидышева, доля ипотеки всегда была минимальной или вообще отсутствовала. 


Продажи в осенний период показали, что рынок оправился после отмены льготной ипотеки в июле, когда заключение сделок снизилось сразу на 40% и в августе еще на 28%. Сентябрь показал прирост за месяц уже на 26%, октябрь был практически с такими же показателями, как сентябрь.


В этот период все застройщики использовали все имеющиеся у них рыночные механизмы регулирования спроса. Среди них были различные программы рассрочки от коротких до продолжительных на 3-5 лет, с процентами и без процентов, акции и скидки. Выросли расходы на маркетинг и рекламу.


В итоге рынок в ноябре выглядит вполне пришедшим в себя. Специалисты фиксируют рост по всем сегментам рынка на 14,8%: в Старой Москве ─ на 9%, в Новой Москве – на 26%, в Московской области – на 18%. Ипотечные выдачи сохранились на уровне октября. Доля ипотечных сделок составила в Старой Москве 50%, в Новой Москве – 60%, в Московской области – 70%.
 

Sminex ввёл в эксплуатацию дом «Достижение»

07 февраля 2025, 17:29

Sminex ввёл в эксплуатацию дом «Достижение»

В продаже осталось всего 7% от всех жилых помещений.

Читать больше
Названы основные тренды на рынке апартаментов

07 февраля 2025, 11:05

Названы основные тренды на рынке апартаментов по итогам января 2025 года

Аналитики отмечают уменьшение средней цены за один квадратный метр.

Читать больше
Девелопер MR Group вошел в топ-10 застройщиков

06 февраля 2025, 17:04

Девелопер MR Group вошел в топ-10 застройщиков по вводу жилья в 2024 году

Всего в эксплуатацию введено около 600 тысяч кв. м общей площади в пяти проектах.

Читать больше
«Донстрой» стал финалистом в четырёх номинациях

06 февраля 2025, 14:07

«Донстрой» стал финалистом в четырёх номинациях премии «Топ ЖК — 2025»

Победители премии будут объявлены 12 марта 2025 года на церемонии в Москве.

Читать больше
Новая Москва 2025: мифы и реальность

06 февраля 2025, 13:40

Новая Москва 2025: мифы и реальность

К 2025 году Новая Москва стала одним из самых популярных районов среди покупателей.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «Счастье на Ленинском»

Застройщик: Группа Эталон

от 325 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Крылья»

Застройщик: Группа Эталон

от 393 900 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК Лайм

Застройщик: ООО «ЭЗКС»

от 310 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

Vander Park (Вандер Парк)

Застройщик: ПИК

от 535 799 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Ильинойс

Застройщик: Гранель

от 153 282 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

N'ICE LOFT (Найс Лофт)

Застройщик: Coldy

от 250 195 за м2

Все объекты
Статьи
Новая автодорога в СВАО вдоль путей МЦД

07 февраля 2025, 18:08

Новая автодорога в СВАО вдоль путей МЦД улучшит связь между районами

В Северо-Восточном округе столицы будет построена новая автомагистраль.

Читать больше
Для жителей Северного Бутова построили КДЦ

05 февраля 2025, 17:45

Для жителей Северного Бутова построили культурно-досуговый центр

В КДЦ будут проводиться театральные постановки, культурно-массовые мероприятия.

Читать больше
Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступили в силу

03 февраля 2025, 12:39

Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступили в силу в феврале 2025?

Вырастет размер маткапитала, который можно потратить, в том числе, на покупку жилья.

Читать больше
Какую денежную сумму готовы отдавать студенты

03 февраля 2025, 12:19

Какую сумму готовы отдавать студенты столичных вузов для аренды жилья?

Московские студенты готовы потратить на аренду жилья до 80 тыс. руб. в месяц.

Читать больше
В Коммунарке планируется ввести осенью автодорогу

31 января 2025, 14:17

В Коммунарке планируется ввести осенью новую автодорогу

Строительство дороги улучшит транспортную связь Коммунарки с районом Южное Бутово.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.