«Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости

«Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году

Окончание программы льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, которые кардинально повлияли на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы иногда стали вызывать нервный тик у застройщиков, риэлторов и покупателей.


В компании Plus Development составили небольшой список «вредных» слов и фраз, которые все чаще вызывают смешанные эмоции у участников рынка. И одновременно с этим – напомнили, что, если смотреть на непростую ситуацию с юмором и оптимизмом, позитивные изменения не заставят себя ждать.


Ипотека


Еще не так давно это было слово №1. Особенно, когда можно было уточнить: «льготная». А сейчас оно вызывает лишь судорожное хватание за калькулятор. На уровне 25% годовых жилищные займы стали чем-то вроде роскошных излишеств: желание есть, но смысла в покупке по рыночной ставке — мало. Хорошо, что девелоперы находят альтернативы.


Также болезненную реакцию вызывает ипотека с приставкой IT. Саму программу, конечно, оставили. Только вот 70% айтишников теперь не могут ею пользоваться.


Первоначальный взнос


В сегодняшних ценовых реалиях самой сложной задачей для покупателей стало накопление первоначального взноса. В среднем требуется около 30% от стоимости жилья. Большой вопрос, откуда эти деньги взять. Комфортные для многих 10% первоначального взноса остались в прошлом.


"Скидка 2%"


Сейчас слово "скидки" вообще лучше использовать с осторожностью. Дисконт в 100 тысяч на квартиру за 10 миллионов — это, конечно, приятно, но как-то не вдохновляет. Другое дело — скидки от 10%.


Стоимость квадратного метра


Многие сейчас думают, что квадратные метры — это как биткоин в 2021 году: как бы есть, но не очень доступно. К тому же, люди больше не хотят просто «квадратные метры». Они выбирают по-настоящему качественно жилье: продуманное, наполненное всевозможными функциями, комфортное и, конечно, которое соответствует цене.


"Ключи через два года"


На сегодняшний день эта фраза звучит как «встретимся после конца света». Этим сейчас сложно привлечь покупателей. Все слишком быстро меняется, потому нужен очень честный диалог с клиентами: что конкретно получит человек, приобретая квартиру на ранней стадии строительства, зачем вообще ему нужно ждать ключи два года. Это могут быть преимущества траншевой ипотеки, выгодная рассрочка и т.п.


"Вторичка дешевле"


Да. Была. Вторичный рынок недвижимости пережил масштабную трансформацию, когда после отмены льготной ипотеки цены на нее быстро выросли. Если до этого этот сектор был «дешевле и быстрее», то теперь стал «дороже и медленнее». Период экспозиции тоже увеличился. При этом покупатель рассчитывает на активный торг. Вероятно, если бы не программа трейд-ин, многие люди продавали бы свои квартиры годами.


Динамика продаж


На сегодняшний день это словосочетание вызывает смешанные эмоции у застройщиков. Когда все обрушилось в августе, многие будто забыли: а с чем, собственно, сравниваем? А сравнение было с месяцами, которые предшествовали прекращению программы льготной ипотеки. В это время, к примеру, в Новой Москве с ипотекой иногда закрывали более 93% сделок. Естественно, все пытались запрыгнуть в последний вагон. В целом, уже осенью у многих застройщиков обозначился серьезный рост продаж, но осадочек остался.


"Демократичное жилье"


Сэкономить хотят многие, а вот жить в домах, которые окружают только поля, бетон и магазин «Продукты» — уже вряд ли. В Москве подобное жилье стало уже мифическим: возможно, о нем еще могут говорить, но никто его не видел. При этом покупатель становится все более требовательным. Масс-маркет активно перенимает черты более дорогих сегментов, потому что «демократичное» давно уже не означает «какое угодно». А, например, формат бизнес-лайт и вовсе изменил правила игры: он позволяет получить квартиры по цене комфорт-класса и доступ к инфраструктуре бизнес-класса.


"Переждем"


И, наконец, главное «антислово» 2024 года. Поскольку именно оно стало неофициальным девизом покупателей и даже некоторых застройщиков. А правда в том, что мы живем здесь и сейчас. Рынок трансформируется, и изменения неизбежны. Можно подождать, когда базовая ставка снизится. Можно отложить запуск новых проектов. Но поставить всю жизнь на паузу не получится. Давайте не забывать: всегда есть способы, чтобы воплотить смелые идеи или исполнить заветные мечты уже сегодня.


«Хотелось бы добавить и другие пункты: например, «Квартира для студента» и так далее. Сегодня не может быть «временных» квартир для студентов, молодых семей, кого-то еще. Важно строить качественное жилье, которое подходит под разные жизненные сценарии, позволяет людям реализовать свои планы, мечты, профессиональные и другие цели. Удобные планировки, внутренние сервисы, крепкое соседское сообщество, коворкинги и спортзалы, современные технологии, безопасная обустроенная территория, где можно гулять с детьми, встречаться с друзьями и просто отдыхать под кронами деревьев — вот стандарт, к которому должны стремиться современные застройщики», — рассказала Елена Тарасова, коммерческий директор компании Plus Development.
 

Plus Development

01 октября 2025, 18:00

Эксперты: отказ от «временного» жилья станет долгосрочным трендом

Люди вкладываются в жилье, где можно комфортно жить достаточно долго.

Читать больше
Plus Development Детали

01 октября 2025, 17:55

Охота за лотами-2027: Москва не простит промедления

К 2027 году, по прогнозам аналитиков, нас ждет дефицит в 30 миллионов квадратных метров.

Читать больше
Определена идеальная квартира в 2025 году

10 сентября 2025, 17:42

Определена идеальная квартира в 2025 году для покупателей и застройщиков

Идеальная квартира в 2025 году – это однокомнатный лот площадью 40 кв. м.

Читать больше
В среднем новые ЖК могут экономить 20% ресурсов

10 сентября 2025, 17:23

В среднем новые ЖК могут экономить более 20% всех ресурсов

Экономия ресурсов начинается с качественной теплоизоляции, современных счетчиков.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Фонтаны

Застройщик: ССК (Краснодарский край)

от 175 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2027

ЖК Manzara Towers (Манзара Тауэрс)

Застройщик: Группа Самолет

от 193 770 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК River House (Ривер Хаус)

Застройщик: СЗ РИВЕРХАУС

от 131 812 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

Мякинино парк

Застройщик: ПИК

от 247 600 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Новое Очаково

Застройщик: ПИК

от 311 900 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

Роскошный квартал LIFE TIME

Застройщик: Sminex

от 682 400 за м2

Все объекты
Статьи
Останкинская телебашня - самое высокое здание

13 октября 2025, 14:01

Останкинская телебашня - самое высокое здание в Европе

В хорошую погоду ее видно из многих районов севера и северо-востока Москвы и городов области.

Читать больше
храм в русско-византийском стиле

10 октября 2025, 18:39

Достопримечательности Москвы: Храм Христа Спасителя — самый большой в России

Общая высота храма достигает 103 м, высота внутреннего пространства — 79 м, толщина стен — 3,2 м.

Читать больше
Парк «Зарядье» - оазис в центре столицы

08 октября 2025, 17:46

Парк «Зарядье» - оазис в центре столицы

В 2018 году «Зарядье» было внесено в список 100 лучших мест в мире.

Читать больше
Цирк на Цветном бульваре - один из старейших

06 октября 2025, 17:28

Цирк на Цветном бульваре - один из старейших в России

Уже много лет он является важной частью культурной жизни российской столицы.

Читать больше
главная сокровищница Московского Кремля

06 октября 2025, 12:21

Оружейная палата - главная сокровищница Московского Кремля

Оружейная палата начала формироваться еще в XIV веке как частная сокровищница.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.