Вокруг семейной ипотеки наблюдается ажиотаж перед ужесточением условий программы

Перед 1 февраля, когда условия семейной ипотеки изменятся, резко вырос спрос на программу. Например, в декабря в Сбере выдача ипотеки за год выросла в 5,5 раза, в ВТБ - на треть. В январе повышенный спрос сохраняется.

В Сбере отмечают высокий спрос на семейную ипотеку в декабре 2025 года. По итогам этого месяца клиенты оформили более 460 млрд рублей кредитов в рамках семейной ипотеки. Это стало рекордным показателем для данной программы. 

В ВТБ также отмечают повышенную активность заемщиков. По мнению специалистов, это связано с потенциальными изменениями ее условий. В декабре в ВТБ объем сделок по программе вырос примерно на 30% по сравнению с 2024 годом. В январе тенденция сохранилась. 

Как отмечают специалисты, покупатели стремятся успеть “запрыгнуть в последний вагон” и улучшить жилищные условия до введения новых правил. Высокий спрос на семейную ипотеку, по исследованиям аналитиков, сохранился и в новогодние праздники, которые обычно проходят достаточно спокойно.

Что изменится в программе семейной ипотеки с 1 февраля?

С 1 февраля 2026 года ужесточаются правила выдачи семейной ипотеки. По новым правилам можно будет оформить только одну ипотеку на семью. Раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов. 

Также с 1 февраля не получится включить третьих лиц в ипотечный договор.

Что будет со спросом дальше?

Во второй половине января 2026 года ажиотаж, по мнению экспертов, может быть ограничен решениями некоторых некрупных банков по приостановке приема заявок на семейную ипотеку.

В феврале продажи квартир могут снизиться значительно - до 30% - даже по сравнению с невысоким результатом 2025 года. Это произойдет в случае, если не будет предложено новых мер государственной поддержки или механизмов стимулирования спроса.