Виды на Кремль увеличивают стоимость квартир

Виды на Кремль увеличивают стоимость элитных квартир на 30%

Согласно исследованию аналитиков Sminex, в среднем стоимость одного квадратного метра в квартирах с видом на Кремль составляет 2,1 млн рублей, в пентхаусах — 3,3 млн. Величина наценки зависит от обзора, формата недвижимости и расстояния до главной московской достопримечательности. 


На сегодняшний день в Москве девелоперы строят 67 элитных домов, в которых покупателям предлагается 1456 лотов. Из них 224 имеют вид на главную московскую достопримечательность. Половина видовых квартир приходится на проекты Sminex. Наибольшее их количество предлагается покупателям в доме «Лаврушинский» на Якиманке — 97 лотов, в том числе девять пентхаусов с террасами, вторым светом и панорамным моллированным, т.е. изогнутым, остеклением.


Размер наценки за виды на Кремль рассчитан с помощью Индекса стоимости элитной недвижимости. Этот инструмент позволяет получить представление о динамике цен. По итогам IV квартала 2024 года показатель составил 2,43 млн рублей за 1 кв. м, что является усредненным значением по всему рынку новых элитных домов Москвы.


«Лучшие виды на город — важная часть нашего продукта, который мы создаем по своему авторскому подходу Fine Development. В „Лаврушинском“ мы использовали уникальные архитектурные решения: каплевидные балконы, выходящие за плоскость фасадов, панорамные моллированные окна. Корпуса дома ориентированы параллельно Кремлёвской стене. Благодаря им Кремль предстаёт как на ладони даже в тех лотах, которые расположены с обратной от него стороны дома», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.


«Лаврушинский» — это самый высокий новый дом на Якиманке. Эта особенность тоже позволила добиться открыточных видов на главную московскую достопримечательность.


Sminex имеет 24-летний опыт строительства жилой и коммерческой недвижимости. За этот период компания реализовала более 100 проектов площадью 11,7 млн кв. м. В 2022 году Sminex приобрёл девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad. Это позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.


Sminex - девелопер № 1 элитной и премиальной недвижимости. Его специалисты - перфекционисты Fine Development, которые не просто строят дома, а создают идеальную жилую среду. Она имеет изысканный вкус, как Fine Wine, впечатляет подлинной роскошью, как Fine Jewelry, и накапливает коллекционную ценность, как Fine Art.


Fine Development — фирменный метод девелопера, объединяющий проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.
 

Индекс стоимости элитной недвижимости

25 апреля 2025, 16:28

Индекс стоимости элитной недвижимости, рассчитанный Sminex, вырос на 6,5%

По результатам I квартала 2025 года этот показатель составил 2,59 млн рублей за квадратный метр.

Читать больше
Sminex ввел в эксплуатацию «Лаврушинский»

20 марта 2025, 17:12

Sminex ввел в эксплуатацию дом «Лаврушинский»

В «Лаврушинском» представлено 165 квартир площадью от 65 до 471 кв. м.

Читать больше
в доме «Лаврушинский» появится «морское побережье»

13 января 2025, 13:59

В километре от Кремля в доме «Лаврушинский» появится «морское побережье» для детей

Sminex уже закончил первый этап строительства детской инфраструктуры.

Читать больше
Началось создание двора-парка дома «Лаврушинский»

26 июня 2024, 12:47

Началось создание всесезонного двора-парка дома «Лаврушинский»

Площадь благоустройства территории составляет 1,4 гектара, это 75% участка строительства.

Читать больше
В московских домах к 2027 году запустят 33 фонтана

30 апреля 2025, 18:04

В московских домах к 2027 году запустят 33 новых фонтана

Самым распространенным типом конструкции стал классический фонтан с чашей.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Magnum (Магнум)»

Застройщик: Magnum Development

от 334 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Новый Зеленоград

Застройщик: IKON Development

от 147 268 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

КП Солнечный Берег

Застройщик: Ingrad

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Upside Towers (Апсайд Тауэрс)

Застройщик: Upside Development

от 350 303 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Облака 2.0

Застройщик: Тройка РЭД

от 181 800 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

Жилой район Новые Ватутинки. Десна

Застройщик: Стройком

от 210 286 за м2

Все объекты
Статьи
Зарядки для электрокаров в Москве

30 апреля 2025, 17:11

В 2027 году зарядками для электрокаров обеспечат 15% всех машиномест в столице

Зарядные станции появятся на всех крупных городских магистралях.

Читать больше
Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости

28 апреля 2025, 17:35

Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости продолжается

25 апреля ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21 п.п.

Читать больше
Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

28 апреля 2025, 16:56

Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

Для оформления необходимо предоставить документы, подтверждающие сложную ситуацию.

Читать больше
Условия предоставления ипотечных каникул

25 апреля 2025, 17:06

Условия предоставления ипотечных каникул

Они могут быть предоставлены только один раз в рамках одного договора.

Читать больше
Что такое общедомовое имущество?

23 апреля 2025, 18:26

Что такое общедомовое имущество?

Распоряжаться общедомовым имуществом можно только совместно.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.