Виды на Кремль увеличивают стоимость элитных квартир на 30%

Согласно исследованию аналитиков Sminex, в среднем стоимость одного квадратного метра в квартирах с видом на Кремль составляет 2,1 млн рублей, в пентхаусах — 3,3 млн. Величина наценки зависит от обзора, формата недвижимости и расстояния до главной московской достопримечательности. 

На сегодняшний день в Москве девелоперы строят 67 элитных домов, в которых покупателям предлагается 1456 лотов. Из них 224 имеют вид на главную московскую достопримечательность. Половина видовых квартир приходится на проекты Sminex. Наибольшее их количество предлагается покупателям в доме «Лаврушинский» на Якиманке — 97 лотов, в том числе девять пентхаусов с террасами, вторым светом и панорамным моллированным, т.е. изогнутым, остеклением.

Размер наценки за виды на Кремль рассчитан с помощью Индекса стоимости элитной недвижимости. Этот инструмент позволяет получить представление о динамике цен. По итогам IV квартала 2024 года показатель составил 2,43 млн рублей за 1 кв. м, что является усредненным значением по всему рынку новых элитных домов Москвы.

«Лучшие виды на город — важная часть нашего продукта, который мы создаем по своему авторскому подходу Fine Development. В „Лаврушинском“ мы использовали уникальные архитектурные решения: каплевидные балконы, выходящие за плоскость фасадов, панорамные моллированные окна. Корпуса дома ориентированы параллельно Кремлёвской стене. Благодаря им Кремль предстаёт как на ладони даже в тех лотах, которые расположены с обратной от него стороны дома», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

«Лаврушинский» — это самый высокий новый дом на Якиманке. Эта особенность тоже позволила добиться открыточных видов на главную московскую достопримечательность.

Sminex имеет 24-летний опыт строительства жилой и коммерческой недвижимости. За этот период компания реализовала более 100 проектов площадью 11,7 млн кв. м. В 2022 году Sminex приобрёл девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad. Это позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.

Sminex - девелопер № 1 элитной и премиальной недвижимости. Его специалисты - перфекционисты Fine Development, которые не просто строят дома, а создают идеальную жилую среду. Она имеет изысканный вкус, как Fine Wine, впечатляет подлинной роскошью, как Fine Jewelry, и накапливает коллекционную ценность, как Fine Art.

Fine Development — фирменный метод девелопера, объединяющий проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.