В самом престижном округе Москвы комфорт-класс подешевел за год на 3%

Предложение. По состоянию на декабрь 2017 г. на первичном рынке ЗАО в реализации находилось 32 проекта в 84 корпусах. Емкость первичного рынка составила 5260 лотов общей площадью 360 тыс. кв.м. За год на первичный рынок ЗАО вышло 19 корпусов, большая часть из которых стартовала в 6 новых проектах («Западный порт», «Лидер на Ленинском», «Академика Павлова», «СитиМикс», «Концепт Хаус», «LIFE-Кутузовский»), другая – в 3 уже находившихся в реализации проектах («Мещерский лес», «Лучи», ONLY Фили). Закончилась реализация в 2 проектах: ЖК «Фили Чета» и «Ярцевская 24». По количеству нового объема по продаваемой площади, который вышел в старой Москве в 2017 году, ЗАО делит третье место с ЮВАО с долями 12,1% после САО и СВАО.

Предложение равномерно распределяется между тремя районами округа: Филевский парк (25%), Раменки (21%) и Можайский районы (19%).

В результате выхода нового объема предложения структура предложения по классам претерпела существенные изменения: комфорт-класс увеличил свою долю на 14,3% и составил 45,8%, а бизнес-класс потерял 15,9% (до 39,6%). Основная доля предложения комфорт-класса находится в районах Филевский парк (25%), Можайский (21%) и Солнцево (19%).

Доля квартир выросла на 11% и составила 83%, доля апартаментов уменьшилась на 11% – до 17%.

На долю предложения с отделкой приходится 26%: основная часть предложения с отделкой приходится на апартаменты (65%). За год также выросла доля квартир с отделкой на 14% и составила 35% от общего предложения лотов с отделкой. С чистовой отделкой представлены только квартиры: их доля за год выросла на 1,4% и составила 3,5% от общего предложения квартир.

По сроку сдачи большая часть предложения будет сдана в 2018 году (41 %), в 2019 году – 21%.

В предложении большая часть (37%) принадлежит двухкомнатным квартирам, на втором месте находятся однокомнатные квартиры (31%), на третьем – трехкомнатные квартиры с долей 17%.

Ценовая ситуация. Средняя цена кв.м по локации в декабре 2017 года составила 225 тыс. руб. (без учета элитного сегмента), что на 5% выше, чем в 2016 году. Изменения в средней цене кв.м по всем классам находятся в пределах статистической погрешности: динамика изменения средней цены кв.м была разнонаправленной. Больше всего вырос в цене бизнес и премиум-класс на 5% и составил 236,3 и 445,2 тыс. руб. соответственно. Потеряли в цене комфорт и элитный сегменты – на 3% и 4% соответственно. Снижение средней цены кв.м в комфорт-классе связано с большой активностью девелоперов и выводом новых объектов, а также с сезонными скидками в декабре.

Средняя цена лота в локации в декабре 2017 составила 19,4 млн руб., без учета элитного сегмента, которая осталась такой же, как в год назад. По классам наблюдалась следующая динамика: на 19% уменьшился бюджет лота в комфорт-классе, что связано с выходом нового объема предложения апартаментов, на 10% и 12% вырос бюджет в эконом- и бизнес-классах, что связано с ростом строительной готовности объектов.