1_uNIHs4W.jpg

В Москве реализуется 85 проектов КОТ

В рамках деловой программы Ассоциация застройщиков Московской области организовала круглый стол, посвященный теме комплексного освоения территорий и его правовым, административным и архитектурным аспектам. Участие в деловом мероприятии принял Артем Азизбаев, директор юридического департамента ГК «Инград».

Точечная застройка как инструмент развития городов на сегодняшний день практически изжила себя. Не только позиция властей, но и объективные рыночные факторы ставят основной доминантной реализацию проектов комплексного освоения территорий. КОТ дает возможность не подчиняться обстоятельствам в условиях сложившейся городской среды, а создавать качественно новые и комфортные пространства по формату «город в городе». Популярность данного формата застройки подтверждается и аналитикой рынка недвижимости.

Так, в настоящий момент в столице на территориях бывших промзон реализуется 85 проектов (40% от общего количества реализуемых проектов в Москве), включая проекты редевелопмента, из которых порядка 40 – это новое строительство, а 8 проектов относятся к проектам КОТ свыше 500 тыс. кв. м. В границах старой Москвы проекты КОТ общей площадью от 100 тыс. кв. м, как правило, реализуются на бывших промзонах, которые занимают 17% территории в столице.

В ходе своего выступления Азизбаев отметил, что со времен первых проектов комплексного освоения территорий в начале 2000-х годов ситуация существенно изменилась в положительном ключе. Одним из главных вопросов для застройщиков являлось несовершенство порядка признания затрат на возведение объектов дорожно-транспортной, инженерно-технической, коммунальной и социальной инфраструктуры. Однако в 2016 году в 214-ФЗ был внесен рад положений, который позволил застройщику принимать затраты на строительство инженерных сетей, детских садов и других объектов социальной инфраструктуры. Но по-прежнему остается большое количество положений и формулировок, которые не дают понимания о практическом применении их на практике.

«Изменения, которые были внесены в 373-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2017 года, определили само понятие проекта комплексного освоения территории. Также были внесены изменения, которые добавили разъяснения к документам по планировке территории – к ним будут относиться сам проект планировки территории и проект межевания территории. При этом градостроительный план застройки участка перестает являться документом по планировке, но остается документом, который содержит установленную документом информацию, которая необходима собственнику участка для ведения градостроительной деятельности», - прокомментировал Артем Азизбаев.

В заключение он подчеркнул, что министерство строительного комплекса Московской области и министерство имущества Московской области активно работают над улучшением ситуации, и выразил надежду на сохранение положительной динамики в будущем.

В московских домах к 2027 году запустят 33 фонтана

30 апреля 2025, 18:04

В московских домах к 2027 году запустят 33 новых фонтана

Самым распространенным типом конструкции стал классический фонтан с чашей.

Читать больше
Новостройку украсит янтарная подсветка

30 апреля 2025, 17:05

Новостройку на Лужнецкой набережной украсит янтарная подсветка

Она станет новой световой доминантой района Хамовники в центре столицы.

Читать больше
Продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

29 апреля 2025, 17:00

По результатам I квартала продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

В бизнес-классе спрос вырос на 12%, в премиум-классе — на 61% год к году.

Читать больше
Подведены итоги премии Move Realty Awards 2025

29 апреля 2025, 13:23

Подведены итоги премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2025

Награды были вручены в 29 номинациях.

Читать больше
ГК «Гранель» завоевала «Золотой кирпич»

29 апреля 2025, 11:32

ГК «Гранель» завоевала «Золотой кирпич» премии CRE Moscow Awards 2025

ГК «Гранель» одержала победу в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

Одинцово-1

Застройщик: ПИК

от 137 815 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК River House (Ривер Хаус)

Застройщик: СЗ РИВЕРХАУС

от 131 812 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Южное Пушкино»

Застройщик: Апсис Строй

от 80 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Богдановский Лес

Застройщик: Группа Самолет

от 128 552 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2027

Royal Towers (Роял Тауэрс)

Застройщик: Московская Строительная Компания

от 120 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «Счастье на Ленинском»

Застройщик: Группа Эталон

от 325 000 за м2

Все объекты
Статьи
Зарядки для электрокаров в Москве

30 апреля 2025, 17:11

В 2027 году зарядками для электрокаров обеспечат 15% всех машиномест в столице

Зарядные станции появятся на всех крупных городских магистралях.

Читать больше
Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости

28 апреля 2025, 17:35

Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости продолжается

25 апреля ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21 п.п.

Читать больше
Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

28 апреля 2025, 16:56

Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

Для оформления необходимо предоставить документы, подтверждающие сложную ситуацию.

Читать больше
Условия предоставления ипотечных каникул

25 апреля 2025, 17:06

Условия предоставления ипотечных каникул

Они могут быть предоставлены только один раз в рамках одного договора.

Читать больше
Что такое общедомовое имущество?

23 апреля 2025, 18:26

Что такое общедомовое имущество?

Распоряжаться общедомовым имуществом можно только совместно.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.