6890.jpg

В ЖК «Клубный город на реке Primavera» есть лоты с патио

По данным исследования экспертов экосистемы Kalinka лоты с собственным патио представлены в продаже лишь в 4 жилых проектах премиум и бизнес+ классов Москвы. Это составляет всего 9% от общего числа новостроек этого сегмента. Наибольшее количество апартаментов и вилл с патио представлено в проекте «Клубный город на реке Primavera» от девелопера «СЗ «Стадион «Спартак».
В исследовании были рассмотрены 46 ЖК столицы, сдача которых запланирована на 2023-2026 годы, в том числе и проекты, в которых есть очереди и корпуса с такими сроками ввода в эксплуатацию. 
Под отдельным частным патио подразумевается закрытый собственный двор или терраса на уровне первого этажа. Обычно подобные лоты - достаточно уникальное предложение. Чаще всего патио есть в лотах таунхаусов.

В итоге, результат исследования показал, что самое большое число лотов с отдельным входом и собственным патио - 30 квартир площадью от 50 до 93 кв.м - предлагается в премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera». ЖК расположен на первой береговой линии Москва-реки на полуострове Покровское-Стрешнево.  
При этом объем предложения квартир, апартаментов и вилл с патио в продаже в проектах бизнес+ и премиум-классов составляет только 1,2% от общего объема предложения в указанных проектах на февраль 2023 года. Это подчеркивает уникальность данного формата - всего 45 предложений из 3,8 тысяч лотов в продаже в объектах классов.
По мнению Екатерины Тейн, исполнительного директора по маркетингу и продажам «СЗ «Стадион Спартак», квартиры с личным участком придомовой территории позволяют жить в городе как в загородном доме. У покупателя есть отдельный вход и частный природный оазис. Таких премиальных таунхаусов в «Клубном городе на реке Primavera» всего 30, они не бронировались и не продавались, так как находятся в резерве, из которого могут быть выведены по запросу покупателей. Лоты с патио одни из самых ликвидных — из-за дефицита предложения. Только единицы премиальных проектов имеют охраняемую закрытую территорию такой площади, где этот формат возможен. А инвестиционный потенциал таких лотов высок — 10-15% к моменту ввода в эксплуатацию.
Как рассказала Юлия Пронина, директор по развитию бизнеса, консалтингу и аналитике экосистемы Kalinka, лоты с патио чаще всего встречаются в проектах deluxe сегмента, однако отдельные предложения можно найти и в проектах бизнес+ и премиум-классов. В целом, предложения на первых этажах, как правило, пользуются меньшим спросом среди покупателей, а цены на такие лоты ниже типовых этажей. Однако в высококлассных проектах есть возможности обыграть такие предложения, сделать лоты уникальными и востребованными: в формате таунхаусов, или лотов с антресолями, отдельным входом и огороженной приватной террасой, патио. На рынке премиум-класса цены на такие лоты имеют стоимость от 80 млн рублей до 250 млн рублей.

Стартовали продажи квартала Bellini

02 ноября 2024, 13:21

Стартовали продажи квартала Bellini в проекте «Клубный город на реке Primavera»

Покупателям Bellini будет доступно многообразие планировочных решений.

Читать больше
Завершено строительство квартала Rossini

22 мая 2024, 13:50

Завершено строительство квартала Rossini «Клубного города на реке Primavera»

Новостройка расположена на полуострове Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки.

Читать больше
В московских домах к 2027 году запустят 33 фонтана

30 апреля 2025, 18:04

В московских домах к 2027 году запустят 33 новых фонтана

Самым распространенным типом конструкции стал классический фонтан с чашей.

Читать больше
Новостройку украсит янтарная подсветка

30 апреля 2025, 17:05

Новостройку на Лужнецкой набережной украсит янтарная подсветка

Она станет новой световой доминантой района Хамовники в центре столицы.

Читать больше
Продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

29 апреля 2025, 17:00

По результатам I квартала продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

В бизнес-классе спрос вырос на 12%, в премиум-классе — на 61% год к году.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «River Park (Ривер Парк Коломенское)»

Застройщик: СЗ МССЗ

от 273 528 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Загорье

Застройщик: Консоль

от 71 600 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Южные сады/Коммерция

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Квартал Ивакино»

Застройщик: Группа Самолет

от 167 430 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «КИТ»

Застройщик: СЗ Инвест Груп

от 199 642 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Кристалл-2

Застройщик: Московская Строительная Компания

от 148 241 за м2

Все объекты
Статьи
Зарядки для электрокаров в Москве

30 апреля 2025, 17:11

В 2027 году зарядками для электрокаров обеспечат 15% всех машиномест в столице

Зарядные станции появятся на всех крупных городских магистралях.

Читать больше
Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости

28 апреля 2025, 17:35

Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости продолжается

25 апреля ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21 п.п.

Читать больше
Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

28 апреля 2025, 16:56

Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

Для оформления необходимо предоставить документы, подтверждающие сложную ситуацию.

Читать больше
Условия предоставления ипотечных каникул

25 апреля 2025, 17:06

Условия предоставления ипотечных каникул

Они могут быть предоставлены только один раз в рамках одного договора.

Читать больше
Что такое общедомовое имущество?

23 апреля 2025, 18:26

Что такое общедомовое имущество?

Распоряжаться общедомовым имуществом можно только совместно.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.