от 244 255 за м2
По данным исследования экспертов экосистемы Kalinka лоты с собственным патио представлены в продаже лишь в 4 жилых проектах премиум и бизнес+ классов Москвы. Это составляет всего 9% от общего числа новостроек этого сегмента. Наибольшее количество апартаментов и вилл с патио представлено в проекте «Клубный город на реке Primavera» от девелопера «СЗ «Стадион «Спартак».
В исследовании были рассмотрены 46 ЖК столицы, сдача которых запланирована на 2023-2026 годы, в том числе и проекты, в которых есть очереди и корпуса с такими сроками ввода в эксплуатацию.
Под отдельным частным патио подразумевается закрытый собственный двор или терраса на уровне первого этажа. Обычно подобные лоты - достаточно уникальное предложение. Чаще всего патио есть в лотах таунхаусов.
В итоге, результат исследования показал, что самое большое число лотов с отдельным входом и собственным патио - 30 квартир площадью от 50 до 93 кв.м - предлагается в премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera». ЖК расположен на первой береговой линии Москва-реки на полуострове Покровское-Стрешнево.
При этом объем предложения квартир, апартаментов и вилл с патио в продаже в проектах бизнес+ и премиум-классов составляет только 1,2% от общего объема предложения в указанных проектах на февраль 2023 года. Это подчеркивает уникальность данного формата - всего 45 предложений из 3,8 тысяч лотов в продаже в объектах классов.
По мнению Екатерины Тейн, исполнительного директора по маркетингу и продажам «СЗ «Стадион Спартак», квартиры с личным участком придомовой территории позволяют жить в городе как в загородном доме. У покупателя есть отдельный вход и частный природный оазис. Таких премиальных таунхаусов в «Клубном городе на реке Primavera» всего 30, они не бронировались и не продавались, так как находятся в резерве, из которого могут быть выведены по запросу покупателей. Лоты с патио одни из самых ликвидных — из-за дефицита предложения. Только единицы премиальных проектов имеют охраняемую закрытую территорию такой площади, где этот формат возможен. А инвестиционный потенциал таких лотов высок — 10-15% к моменту ввода в эксплуатацию.
Как рассказала Юлия Пронина, директор по развитию бизнеса, консалтингу и аналитике экосистемы Kalinka, лоты с патио чаще всего встречаются в проектах deluxe сегмента, однако отдельные предложения можно найти и в проектах бизнес+ и премиум-классов. В целом, предложения на первых этажах, как правило, пользуются меньшим спросом среди покупателей, а цены на такие лоты ниже типовых этажей. Однако в высококлассных проектах есть возможности обыграть такие предложения, сделать лоты уникальными и востребованными: в формате таунхаусов, или лотов с антресолями, отдельным входом и огороженной приватной террасой, патио. На рынке премиум-класса цены на такие лоты имеют стоимость от 80 млн рублей до 250 млн рублей.
22 марта 2023, 17:45
На юге Москвы ввели два корпуса ЖК «Второй Нагатинский»Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов в составе ЖК «Второй Нагатинский» на юге столицы в районе Нагатино-Садовники.
Читать больше21 марта 2023, 15:23
«СЗ «Стадион «Спартак» высадит в экопарке Primavera 1000 растений«СЗ «Стадион «Спартак» продолжит в апреле и мае озеленение территории на полуострове Покровское-Стрешнево, высадив 56 крупномерных деревьев и более 1000 декоративных кустарников.
Читать больше20 марта 2023, 17:51
Выдано разрешение на строительство двух корпусов ЖК CrystalВыдано разрешение на строительство двух корпусов в составе ЖК Crystal на северо-западе столицы, расположенного на ул. Генерала Глаголева, земельный участок 20 в районе Хорошёво-Мнёвники.
Читать больше17 марта 2023, 17:30
Донстрой передал клиентам 79% квартир в 15-м корпусе проекта «Символ»Донстрой вручил комплекты ключей собственникам 491 из 622 квартир (79%) в 15-м корпусе проекта «Символ» в районе Лефортово.
Читать больше17 марта 2023, 13:56
Донстрой выполнил 84% монолитных работ в квартале «События»Компания Донстрой ведет строительство жилого комплекса бизнес-класса «Событие» в Раменках в графике, общая строительная готовность третьего квартала — 25%.
Читать больше21 марта 2023, 13:14
Власти РФ будут и далее следить за льготной ипотекойВопросы льготной ипотеки обсуждались во время встречи с фракцией "Справедливая Россия"
Читать больше21 марта 2023, 12:34
Семейная ипотека становится все популярной, а незамужние россиянки чаще приобретают недвижимостьПочему же ипотека становится популярной у незамужних женщин
Читать больше09 марта 2023, 16:21
На рынке Москвы появилась недорогая недвижимость, а ЦБ планирует улучшить условия выдачи ипотекиАналитики «Домклика» сообщают, что на рынке первичной недвижимости в Москве количество квартир стоимостью до 10 млн руб. увеличилось в 1,7 раза.
Читать больше28 февраля 2023, 11:16
Число «трешек» на рынке первичной недвижимости постепенно сокращаетсяКак сообщает ТАСС со ссылкой на аналитические данные мониторинга, количество трехкомнатных квартир в массовом сегменте российских новостроек сократилось в два раза с февраля 2021 года
Читать больше28 февраля 2023, 10:55
Сколько лет новостройки не платят за капремонт?Сколько лет хозяева квартир в новостройках не платят за капремонт?
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11