В Тверском районе столицы зафиксирована самая дорогая элитная недвижимость

По итогам января 2025 года самая высокая средняя стоимость элитной недвижимости  зафиксирована в Тверском районе. Она составила 2,99 млн рублей за квадратный метр. Согласно исследованию аналитиков Sminex, в тройку районов-лидеров вошли Якиманка (2,98 млн рублей) и Хамовники (2,96 млн). При этом средняя стоимость одного квадратного метра в домах высшего ценового сегмента Москвы составляет 2,33 млн рублей.

Всего столичные девелоперы продают 1456 элитных лотов, которые включают квартиры, пентхаусы, виллы и особняки. На рынке также представлены ситихаусы — двух- или трехэтажные квартиры, имеющие отдельный вход через лобби или с улицы, а также резиденции — квартиры в домах, которые формально не имеют статуса жилых. Самый большой объем предложения сосредоточен в районах Тверском, Хамовниках и Пресненском: 316, 301 и 240 лотов соответственно. На их долю приходится 59% элитного рынка столицы.

Самая большая средняя стоимость лота зафиксирована в районе Арбат. Она составляет 755,6 млн рублей. В Хамовниках и Таганском районе стоимость квартир в среднем составляет 659,2 и 654,7 млн рублей соответственно.

57% общего количества элитных лотов в продаже расположено в пяти домах. В общей сложности девелоперы продают в них 839 квартир, пентхаусов, вилл и ситихаусов. Строительством трех из пяти домов занимается компания Sminex. В целом на неё приходится 40% лотов в продаже в Москве.

«Элитная недвижимость шагнула за границы Садового кольца. Только в 2024 году на рынок вышли 14 новых домов, включая наши „Фрунзенскую набережную“ и „Тишинский бульвар“. Мы также проектируем элитный квартал на Саввинской набережной. Происходит и увеличение масштабов: появились такие понятия, как „элитный квартал“ и „элитный город“. В создании элитной недвижимости мы применяем авторский подход Fine Development, позволяющий нам создавать идеальную жилую среду. Мы строим в Москве более 2,5 млн кв. м. С перфекционизмом прорабатываем каждую деталь», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Роман Семчишин.

Sminex ежеквартально обновляет данные о предложении и ценах, рассчитывая Индекс стоимости элитной недвижимости Москвы. Этот инструмент показывает динамику рынка. По результатам IV квартала 2024 года его значение составило 2,43 млн рублей за квадратный метр. За три месяца показатель вырос на 6,8%, а за год — на 20,4%. В расчёты специалисты Sminex включили 67 элитных домов Москвы, в которых продавалось 216,8 тыс. кв. м.

Sminex имеет 24-летний опыт строительства жилой и коммерческой недвижимости. За этот период компания реализовала более 100 проектов площадью 11,8 млн кв. м. В 2022 году Sminex купил девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad. Это позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.

Sminex является девелопером № 1 элитной и премиальной недвижимости. Его специалисты - перфекционисты Fine Development, которые не просто строят дома — они создают идеальную жилую среду. Она обладает изысканным вкусом, как Fine Wine, впечатляет подлинной роскошью, как Fine Jewelry, и накапливает коллекционную ценность, как Fine Art.

Fine Development — фирменный метод, который объединяет проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.