В столице пятую часть элитного рынка занимают редкие форматы

На сегодняшний день на московском рынке недвижимости высокого класса представлен 61 проект. По данным аналитиков девелопера Sminex, в них покупателям предлагается 1459 лотов, 266 из них приходится на редкие форматы. Доля пентхаусов в общем объеме предложения составляет 12%, ситихаусов — 4%, а вилл — 2%.

Пентхаусы — это квартиры, имеющие собственные террасы и расположенные на последних этажах дома. В некоторых из них есть возможность установить дровяной камин или персональный лифт. Средняя площадь таких лотов составляет 250 кв. м. Ситихаусы — двух- или трехэтажные квартиры, имеющие собственное патио и приватные входы. Они расположены на первых этажах и встроены в общий объем дома. Площадь ситихаусов в среднем составляет 300 кв. м. Виллы — это частные дома высотой несколько этажей, имеющие приватные патио, собственные входы со стороны улицы и просторные террасы. Средняя площадь составляет 400 кв. м.

В тройку районов с самым большим предложением пентхаусов входят Хамовники, Тверской и Замоскворечье, а ситихаусов — Хамовники, Замоскворечье и Тверской. Самое большое количество вилл предлагается в Тверском районе, Замоскворечье и на Якиманке.

С начала 2024 года в Москве было куплено 253 элитных лота, доля редких форматов составила 7%. Медианная цена пентхауса - 3,7 млн рублей за квадратный метр, ситихауса — 2,3 млн, а виллы — 2,4 млн. Эти данные были рассчитаны при помощи Индекса стоимости элитной недвижимости от девелопера Sminex. Его значение на данный момент составляет 2,3 млн рублей за квадратный метр.

Самыми популярными в 2024 году у покупателей пентхаусов стали Хамовники, Пресненский и Тверской районы, а ситихаусов — Хамовники и Тверской. Виллы купили только в Замоскворечье. Лидерами по продажам недвижимости редких форматов среди девелоперов стали компании Sminex, Coldy и «ЛСР». Клиенты купили у них восемь и по два лота соответственно.

Все три редких формата недвижимости представлены в клубном городе-парке «Фрунзенская набережная» и клубном доме «Обыденский № 1» от компании Sminex. Во «Фрунзенской набережной» предусмотрены 40 пентхаусов, 48 ситихаусов и 14 вилл. Это наибольший объем редких лотов среди элитных проектов Москвы. В клубном городе-парке также представлены квартиры с потолками высотой 7 метров и антресолями. В «Обыденском № 1» есть четыре пентхауса, три ситихауса и три виллы.

Sminex - девелопер № 1 элитной и премиальной недвижимости. Его специалисты являются перфекционистами Fine Development. Они не только строим дома, а создают идеальную жилую среду, обладающую изысканным вкусом, как fine wine, впечатляет подлинной роскошью, как fine jewelry, и накапливает коллекционную ценность, как fine art.

Fine Development — фирменный метод компании, в котором объединены проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.