В среднем новые ЖК могут экономить более 20% всех ресурсов

Летом 2025 года коммунальные тарифы в России выросли, в среднем на 11,9%. Специалисты компании Plus Development проанализировали, какие решения застройщиков в части энергоэффективности ЖК работают лучше всего, где кроются главные возможности для экономии и какой нюанс часто упускают из виду.

 
Энергоэффективные дома высокого класса (например, градации А) — это не просто маркетинговый ход. По разным данным, подобные здания дают возможность сократить счета за ЖКУ на 40-50%, если сравнивать с домами более низких классов. Они используют меньше воды, тепла и электричества. В столице, к примеру, семья из трех человек в квартире площадью 60 кв.м. в обычном доме тратит на коммунальные услуги 8-10 тысяч рублей в месяц. В доме класса А эти расходы могут сократиться до 5-6 тысяч рублей.

«Экономия ресурсов начинается с качественной теплоизоляции, современных счетчиков, технологий контроля, таких как регуляторы тепла, датчики протечек или движения. Скажем, системы автоматического регулирования отопления в зависимости от погоды могут сократить потребление тепла до 30%, особенно в холодных регионах», — приводит пример Юлия Воробьева, руководитель клиентского сервиса Plus Development.

Но как именно добиваются экономии, что надо запланировано при проектировании жилых комплексов?

Чтобы было более наглядно, специалисты Plus Development собрали решения по основным пунктам платежки. При этом в компании делают оговорку: экономия ресурсов в новых ЖК обычно не конвертируется в аналогичную экономию денег для конечных потребителей. Она приносит им другую выгоду. Но, обо всем по порядку.

Холодное водоснабжение: минус 20%

Первое, нужны качественные трубы, не допускающие протечек. Это очень важно, так как жильцы платят не только за воду, которую используют в квартире, но и за ту, которая используется на общедомовые нужды. Если же трубы старые или стыки сделаны не качественно, потери могут быть большими.

Второе, сэкономить ресурсы помогают индивидуальные счетчики. Они дают возможность платить только за реально использованную воду, а не по нормативу, в котором учитывается число жильцов. Это особенно выгодно для тех владельцев жилья, которую сдают квартиру или живет один. По показаниям счетчика выходит дешевле почти всегда.
Третье, для экономии оказываются эффективны упомянутые выше умные технологии: датчики, сенсоры и т.д. Это верно для холодной и горячей воды.

В результате потребление воды в энергоэффективных домах уменьшается приблизительно на 20%. Тариф остается прежним, но итоговый счет — меньше.

А если приплюсовать продуманное благоустройство территории, к примеру, зеленые насаждения, не требующие частого полива, экономия воды становится еще заметнее, отмечают в Plus Development.

Горячее водоснабжение: минус 10%

С горячей водой ситуация немного сложнее. Здесь сэкономить получится за счет современных котельных, качественной изоляции труб и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП). Важность последних в том, что они регулируют температуру воды, которая поступает из городских сетей, чтобы она сразу была оптимальной. В домах без ИТП жильцы часто спускают воду, ожидая, пока она станет комфортной температуры, — а это лишние литры, за которые приходится платить.

В итоге комплексный подход позволяет уменьшить расходы на горячую воду в среднем на 10%.

Отопление: минус 30%

Отопление — одна из самых больших статей в платежке, особенно в холодный период. Для экономии здесь особенно важны утеплители с низкой теплопроводностью (например, минеральная вата или пенополиуретан) для стен, крыш и полов. Также необходимы окна с низкоэмиссионным покрытием и качественные стеклопакеты, удерживающие тепло в квартире, уменьшая теплопотери на 15-30%.

Погодозависимая автоматика настраивает подачу тепла в помещение под температуру на улице: в холодные дни дом прогревается больше, в оттепель — меньше. Это дает возможность сэкономить на отоплении до 20%. А если в квартирах установлены радиаторы, которые долго держат тепло, эффект становится еще значительнее.

При таком комплексном подходе экономия ресурсов на отопление может достигать 30%, подчеркивают в Plus Development.

Общедомовые нужды: минус 30%

Содержание МОПов бывает очень ресурсозатратным. Оно включает освещение подъездов, работа лифтов, домофонов и других систем. Главные варианты экономии в этом случае — энергосберегающие лампы, датчики движения, энергоэффективные лифты, окна и двери в подъездах, которые удерживают тепло. В результате на МОПах можно сэкономить до 30%.

Нюанс, о котором часто забывают

Жилые комплексы, созданные по принципам бережливости, действительно помогают экономить. Но не нужно забывать, что дома высоких классов энергоэффективности обычно новые. Поэтому у них есть множество других опций, за которые надо платить. И здесь возникает важный нюанс: именно энерогоэффективность новых домов часто позволяет платить столько же, сколько и в старых домах.

Экономия ресурсов часто не конвертируется в аналогичное снижение суммы в платежках. 

«Возьмем базовый набор — видеонаблюдение, красивые лобби с мягкой мебелью, умные лифты, IP-домофония, система распознавания номеров для въезда в паркинг. Все это повышает качество жизни, но увеличивает затраты на обслуживание. Получается, что экономия на ресурсах частично обнуляется содержанием инфраструктуры», — уточняет Юлия Воробьева.

Поэтому в Plus Development отмечают: если дом спроектирован по высоким стандартам энергоэффективности, дополнительные расходы на инфраструктуру не сильно сказываются на общей сумме платежки.

Общие платежи жильцов остаются на среднем уровне рынка. Но если застройщик экономит на энергосберегающих технологиях, современные удобства могут стать финансовозатртными для некоторых жильцов.