В Plus Development распределили «оскары» на рынке новостроек по итогам 2025 года

Специалисты компании Plus Development проанализировали ситуацию на столичном рынке новостроек за 12 месяцев 2025 года и пришли к выводу, что есть прекрасный повод для вручения метафорических «оскаров». Вот каким получился список победителей.

Драма года

Помните грустный фильм о переплетении людских судеб «21 грамм»? Ну, а сектор новостроек, как и все остальные, некоторое время смотрел печальное кино, называвшееся «21 процент». Именно такой была ключевая ставка ЦБ РФ с января по май 2025 года.

В результате заградительные ставки по ипотеке практически устранили рыночные механизмы в массовом сегменте. Почти все пространство заняла семейная программа. На ее долю, по разным оценкам, пришлось примерно 70% выданных жилищных кредитов в 2025 году. Да, «ключ» в итоге снизился до 16%, но и эта цифра остается запредельно высокой. А сама программа семейной ипотеки стала настолько важной, что любые ее корректировки могут вызвать панику на рынке. Что, кстати, и произошло.

Лучший фильм ужасов

В этой номинации уверенную победу одержала эпопея «По семейке запретят все!». Все началось летом 2025 года: появились первые новости о том, что жители других регионов не смогут приобретать жилье в Москве по семейной программе. К осени паника оформилась в значительное увеличение сделок на столичном масс-маркете.

Конечно, запрета не ввели: речь была о другом. Власти хотели внедрить схему «Покупаешь квартиру в Москве – сделай прописку». Но недопонимание в результате привело в столицу отложенный спрос. К примеру, только на объектах Plus Development доля покупателей из регионов к ноябрю выросла до 40%. И, когда на смену разным новостям уже пришли факты – официальный запрет на оформление двух льготных жилищных кредитов в одной семье с февраля 2026 года – случился настоящий бум. По отношению к III кварталу прирост числа сделок в столице в IV квартале составил 20-25%, уточняют в Plus Development.

Лучшие спецэффекты

С большим отрывом в этой номинации победил «эффект Долиной», о котором к концу 2025 года даже написали статью на Википедии. Рынку вторичного жилья был нанесен сокрушительный удар, когда стал ясен масштаб: зафиксировано много случаев, когда приобретаешь квартиру у человека, он говорит, что его обманули, и суд возвращает ему недвижимость, а покупатель остается ни с чем.

«Кейс Долиной усугубил и без того, скажем так, патовую ситуацию на вторичном рынке. Сектор уже был непрозрачным, а громкое разбирательство бросило на него «дополнительную тень». Но выскажу не самое популярное мнение: если человек уже находится в процессе оформления сделки, он все равно в эту сделку войдет. И никакой эффект Долиной его не остановит, если есть желание купить именно эту квартиру. Да, он перестрахуется, будет собирать дополнительные справки, вести видеозапись и так далее. Но купит. А вот те, кто сомневались изначально, продолжат сомневаться. Для них эффект Долиной – просто лишнее подтверждение своей правоты. Думаю, эта история, которую так активно обсуждали в конце 2025 года, не окажет долгосрочного и глубокого влияния на депрессивный вторичный рынок», – считает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Лучший монтаж

В Москве увеличение цен за 2025 год превзошло ожидания: новостройки массового сегмента в среднем подорожали на 15-16%. Но этот рост вступил в противоречие с главным драйвером продаж: семейной ипотекой. Так, максимальная сумма жилищного кредита в столице – 12 млн рублей.

Ответом на этот вызов стала комбо-ипотека, которую на сегодняшний день предлагают уже почти все застройщики совместно с банками. Программа работает как монтажная склейка: 12 млн рублей берут под 6%, а недостающую сумму – уже под рыночный процент. Продукт стал спасением для семей, которые хотели купить квартиру в Москве. В 2026 году комбо-ипотека также будет одним из самых востребованных продуктов.

Лучший оригинальный сценарий

Когда законодатели стали обсуждать введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке, к застройщикам пошли тысячи людей, хранившие до этого деньги на вкладах.

Замысел, действительно, получился оригинальным. Предлагалось ввести разные ставки для регионов с учетом разного уровня доходов. Также была идея сделать дифференциацию по числу детей: если один ребенок, то, например, ставка была бы уже 12%.

«Любое изменение льготной ставки в сторону увеличения – минус тысячи потенциальных покупателей. Даже рост на 2-3% способен сделать неподъемным ежемесячный платеж для многих. Логично, что такой сценарий испугал людей. В итоге осенью 2025 года мы еще и на этом фоне фиксировали активный переток денег со вкладов на первичный рынок», – пояснила Екатерина Наливайко. 

Впрочем, инициативу, анонсированную на конец минувшего года, так и не приняли. Сейчас это потенциальный кандидат на «оскар» уже в 2026 году.