В Plus Development подвели итоги полугодия

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Специалисты Plus Development проанализировали обстановку на первичном рынке столицы и назвали важные тренды, определяющие работу девелоперов сегодня и позволяющие заглянуть в будущее. Предварительные итоги полугодия демонстрируют: пессимисты, вероятно, были правы.


Ничего личного, просто «бизнес»


В первом полугодии этого года все заметнее стал перекос в динамике продаж: происходит то, о чем все предупреждали год назад. Масс-маркет находится в стагнации, а более дорогое жилье, относящееся к бизнес-классу и выше, набирает темпы. Квартиры в премиальных проектах начинают все активнее брать на этапе котлована.


В Москве, в том числе в ТиНАО, есть ЖК бизнес-класса, которые каждый месяц увеличивают количество сделок на 20-40%. В элитном секторе ограниченное предложение и стабильный рост цен также стали факторами повышенного спроса. В комфорте такая динамика на сегодняшний день – редкость.


Тихий рост


Масс-маркет, вопреки прогнозам некоторых аналитиков, не показал значительного роста цен в первом полугодии. Правы оказались те специалисты, которые пророчили удорожание в пределах инфляции. С начала года бизнес-класс в Москве в среднем прибавил 4-5%, премиальный сегмент – 6-7%. Цены в «старой» Москве растут быстрее в наиболее интересных локациях.


То, чего все так долго ждали: эффект отложен


Отмена банковских комиссий по льготной ипотеке порадовала застройщиков. Но ее влияние на рынок новостроек Москвы пока не особо заметно. Интерес к ипотечным программам немного повысился, но значительного роста продаж после отмены не произошло: прежде всего из-за высоких ставок и строгих требований к заемщикам.


Вероятно, какой-то эффект будет заметен не ранее июля-августа 2025 года. Но уже сейчас понятно, что мера не выведет рынок из стагнации. Но преимущества точно есть. У застройщиков появилось больше вариантов взаимодействия с покупателями: они могут предлагать индивидуальные решения без комиссии того или иного банка.


Отделаться от… отделки


Уже в апреле этого года в компании Plus Development было зафиксировано снижение предложения квартир с отделкой примерно на 30% по сравнению с прошлым. В целом, это является одним из наиболее безопасных вариантов оптимизации жилищных проектов сегодня.


Выгода покупателей не только в экономии денег: квартиры без чистовой отделки сдают в среднем на 6 месяцев быстрее. Застройщикам тоже спокойнее: удорожание материалов и дефицит кадров пока существенно осложняет работу с чистовой отделкой.


Атланту размяли плечи


По итогам первого полугодия 2025 года хорошо себя показали некоторые меры поддержки отрасли. Например, нет лишней нагрузки от потребительского терроризма. В 2025 году застройщики вздохнули с облегчением, потому что стали понятнее возможные издержки по искам за некачественную отделку. Размер выплат теперь не превышает 3% от цены квартиры. Это ограничение стало настоящим прорывом первого полугодия 2025 года.


Началось формирование дефицита


Первое полугодие 2025 года подтвердило прогнозы о том, что постепенно на рынке новостроек формируется дефицит. Девелоперы стали реже сообщать о старте новых проектов. По оценкам компании Plus Development, за полугодие число новых ЖК только в Москве уменьшилось примерно на 40%. Вероятно, все, кто предсказывал нехватку новостроек уже к 2027-2028 году, будут правы. А смещение наиболее доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в этой локации в будущем.
 

Какими видами спорта занимаются жители

11 июля 2025, 17:28

Какими видами спорта занимаются жители элитных домов столицы

В кварталах «Фрунзенская набережная» «Тишинский бульвар» предусмотрены 25-метровые бассейны.

Читать больше
арт-объект Primavera

11 июля 2025, 16:46

На полуострове Покровское-Стрешнево установили арт-объект Primavera

В руках девушка держит лилию, эмблему жилого комплекса «Клубный город на реке Primavera».

Читать больше
Архитектурный ландшафт Бегового района

11 июля 2025, 13:45

Ландшафт Бегового района украсят постмодернистские здания

Особенностью зданий комплекса SLAVA станут скошенные короны.

Читать больше
Sminex инвестирует 5 млрд рублей

10 июля 2025, 17:36

Sminex инвестирует 5 млрд рублей в создание клубной инфраструктуры

Это общественные пространства в 13 готовых и строящихся домах компании.

Читать больше
проект «Бунинская набережная»

10 июля 2025, 16:57

В проекте «Бунинская набережная» — специальные условия на покупку квартиры

Есть уникальная возможность купить здесь квартиру с выгодой до 790 000 рублей.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Театральный квартал

Застройщик: Концерн КРОСТ

от 337 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2021

ЖК «Hill8 (Хилл8)»

Застройщик: Сити-XXI век

от 376 321 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Ярославский квартал

Застройщик: ПИК

от 162 360 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК WAVE (Вейв)

Застройщик: Группа ЛСР

от 311 239 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

Собрание клубных домов West Garden (Вест Гарден)

Застройщик: Sminex

от 602 088 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2027

ЖК Москворечье

Застройщик: ПИК

от 298 700 за м2

Все объекты
Статьи
Отцовский капитал: кто может получить

11 июля 2025, 17:56

Отцовский капитал: кто может получить и на что его можно использовать?

В силу сложившихся жизненных обстоятельств, получить семейный капитал могут и отцы.

Читать больше
Троицкую линию метро в Москве полностью запустят

09 июля 2025, 18:32

Троицкую линию метро в Москве полностью запустят до 2030 года

Ее общая протяженность составит 43,3 км.

Читать больше
Косметический ремонт квартиры

07 июля 2025, 17:53

Косметический ремонт квартиры: что включает и сколько стоит в 2025 году?

Стоимость косметического ремонта ниже, чем капитального.

Читать больше
Обновлен список городов для «Семейной ипотеки»

07 июля 2025, 17:45

Обновлен список городов для «Семейной ипотеки» на вторичное жилье

В перечень включили шесть новых городов в шести регионах.

Читать больше
Быстровозводимые дома

04 июля 2025, 17:28

Быстровозводимые дома: в чем преимущества технологии?

Готовые комплекты для строительства включают панели стен, перекрытий и кровли.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.