В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Специалисты Plus Development проанализировали обстановку на первичном рынке столицы и назвали важные тренды, определяющие работу девелоперов сегодня и позволяющие заглянуть в будущее. Предварительные итоги полугодия демонстрируют: пессимисты, вероятно, были правы.

Ничего личного, просто «бизнес»

В первом полугодии этого года все заметнее стал перекос в динамике продаж: происходит то, о чем все предупреждали год назад. Масс-маркет находится в стагнации, а более дорогое жилье, относящееся к бизнес-классу и выше, набирает темпы. Квартиры в премиальных проектах начинают все активнее брать на этапе котлована.

В Москве, в том числе в ТиНАО, есть ЖК бизнес-класса, которые каждый месяц увеличивают количество сделок на 20-40%. В элитном секторе ограниченное предложение и стабильный рост цен также стали факторами повышенного спроса. В комфорте такая динамика на сегодняшний день – редкость.

Тихий рост

Масс-маркет, вопреки прогнозам некоторых аналитиков, не показал значительного роста цен в первом полугодии. Правы оказались те специалисты, которые пророчили удорожание в пределах инфляции. С начала года бизнес-класс в Москве в среднем прибавил 4-5%, премиальный сегмент – 6-7%. Цены в «старой» Москве растут быстрее в наиболее интересных локациях.

То, чего все так долго ждали: эффект отложен

Отмена банковских комиссий по льготной ипотеке порадовала застройщиков. Но ее влияние на рынок новостроек Москвы пока не особо заметно. Интерес к ипотечным программам немного повысился, но значительного роста продаж после отмены не произошло: прежде всего из-за высоких ставок и строгих требований к заемщикам.

Вероятно, какой-то эффект будет заметен не ранее июля-августа 2025 года. Но уже сейчас понятно, что мера не выведет рынок из стагнации. Но преимущества точно есть. У застройщиков появилось больше вариантов взаимодействия с покупателями: они могут предлагать индивидуальные решения без комиссии того или иного банка.

Отделаться от… отделки

Уже в апреле этого года в компании Plus Development было зафиксировано снижение предложения квартир с отделкой примерно на 30% по сравнению с прошлым. В целом, это является одним из наиболее безопасных вариантов оптимизации жилищных проектов сегодня.

Выгода покупателей не только в экономии денег: квартиры без чистовой отделки сдают в среднем на 6 месяцев быстрее. Застройщикам тоже спокойнее: удорожание материалов и дефицит кадров пока существенно осложняет работу с чистовой отделкой.

Атланту размяли плечи

По итогам первого полугодия 2025 года хорошо себя показали некоторые меры поддержки отрасли. Например, нет лишней нагрузки от потребительского терроризма. В 2025 году застройщики вздохнули с облегчением, потому что стали понятнее возможные издержки по искам за некачественную отделку. Размер выплат теперь не превышает 3% от цены квартиры. Это ограничение стало настоящим прорывом первого полугодия 2025 года.

Началось формирование дефицита

Первое полугодие 2025 года подтвердило прогнозы о том, что постепенно на рынке новостроек формируется дефицит. Девелоперы стали реже сообщать о старте новых проектов. По оценкам компании Plus Development, за полугодие число новых ЖК только в Москве уменьшилось примерно на 40%. Вероятно, все, кто предсказывал нехватку новостроек уже к 2027-2028 году, будут правы. А смещение наиболее доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в этой локации в будущем.