В Plus Development объяснили нюансы траншевой рассрочки в 2025 году

В 2025 году рассрочка стала одним из главных инструментов покупки жилья в новостройках. При этом разница между стандартной рассрочкой и траншевой, которая продолжает набирать популярность, огромна. Специалисты компании Plus Development рассказали о нюансах схемы.

Траншевая рассрочка позволяет значительно снизить финансовую нагрузку при приобретении квартиры в новостройке. Ее основное отличие — возможность зафиксировать стоимость квартиры при невысоком пороге входа в сделку. Покупателю достаточно иметь от 30% стоимости жилья.

Аналитики Plus Development уточнили базовые схемы, которые все активнее используются покупателями первички в 2025 году.

Например, популярный вариант — разделение стоимости квартиры на две части: 30% и 70% с ежемесячными платежами на период строительства в размере около 60 тысяч рублей. Еще распространено разделение суммы на два равных транша по 50%, также с ежемесячным платежом порядка 60 тысяч рублей.

Таким образом, на весь период строительства зафиксированы вполне приемлемые платежи. А оставшуюся сумму покупателю нужно внести ближе к вводу дома в эксплуатацию, за несколько месяцев до переезда в новую квартиру. Получается, что финансовая нагрузка увеличивается постепенно, позволяя спокойно платить за аренду, пока объект строится.

«Разница между стандартной рассрочкой и траншевой — огромная. К примеру, если квартира стоит 7 млн рублей, то по стандартной схеме придется отдавать около 200 тысяч рублей в месяц, а в случае с траншами ежемесячный платеж будет не более 70 тысяч рублей», — добавила директор по маркетингу, рекламе и PR компании Plus Development Екатерина Наливайко.

При использовании траншевой рассрочки покупатель получает время до ввода дома в эксплуатацию, чтобы определиться с вариантами дальнейшего погашения оставшейся суммы. А таких вариантов тоже несколько, о чем многие не знают.

Ко времени внесения второго транша у покупателя есть несколько опций: полностью погасить оставшуюся сумму и сразу стать владельцем квартиры, реализовать объект по переуступке или оформить обычную ипотеку на остаток. Третья опция представляет особый интерес: есть вероятность, что через 2-3 года жилищные кредиты перестанут быть настолько дорогими, как сейчас. В результате от траншевой рассрочки человек может плавно перейти к привычным платежам по ипотеке.