В Новосибирске аренда остается стабильной, но доступных квартир стало меньше

Новосибирский рынок долгосрочной аренды встретил начало лета почти без изменения общей цены. В мае 2026 года медианная ставка по всем типам квартир составила 35 тыс. рублей, снизившись относительно апреля лишь на 0,2%. Однако число доступных объявлений уменьшилось на 2,3%. Такие данные приводит Яндекс Аренда в исследовании крупнейших российских городов.

Формальная стабильность общей медианы скрывает различия между форматами жилья. Для тех, кто намерен снять квартиру в Новосибирске, особенно заметна коррекция в массовых сегментах: однокомнатные квартиры дешевели быстрее студий и двухкомнатных вариантов.

Однокомнатные квартиры показали наиболее заметное снижение

Медианная ставка для студий в мае равнялась 30 тыс. рублей — на 0,7% меньше, чем месяцем ранее. Однокомнатные квартиры также предлагались в среднем за 30 тыс. рублей, но их показатель снизился сразу на 4,4%. Двухкомнатное жилье подешевело на 1,4%, до 39 тыс. рублей. В сегменте трехкомнатных квартир медиана осталась неизменной и составила 50 тыс. рублей.

Разная скорость коррекции может быть связана со структурой спроса и предложения.

Однокомнатные квартиры относятся к наиболее массовому формату, поэтому изменение состава экспозиции быстрее отражается на медиане. Трехкомнатных объектов на рынке меньше, а их характеристики сильнее различаются, из-за чего общий показатель реагирует спокойнее.

Рынок готовится к сезонному оживлению

В среднем по российским миллионникам майская ставка составила 33 тыс. рублей, сократившись на 0,9% за месяц. Новосибирск оказался среди городов со стагнацией. При этом в девяти мегаполисах предложение расширилось, тогда как здесь оно продолжило сокращаться.

С января по май в миллионниках студии подешевели в среднем на 6,4%, однокомнатные квартиры — на 6,7%, двухкомнатные — на 8,1%. Трехкомнатное жилье потеряло только 1%.

Высокий объем предложения, сформированный зимой, ограничивал рост ставок.

Руководитель Яндекс Аренды Андрей Зайко отмечает, что рынок постепенно переходит к летнему сценарию. Активность будущих жильцов увеличивается, но пика, вероятно, достигнет ближе к началу августа. Компания не ожидает резких изменений.

Для Новосибирска ключевым фактором станет скорость сокращения выбора. Если спрос будет расти, пространство для дальнейшего снижения ставок сузится. Пока студия и однокомнатная квартира находятся на одном медианном уровне, хотя динамика у них различается.

При равной медианной ставке однокомнатный вариант может выглядеть предпочтительнее за счет отдельной кухни и комнаты, но студии нередко выигрывают расположением или качеством дома. Поэтому ориентир в 30 тыс. рублей стоит воспринимать как точку сравнения, а не как универсальный тариф. Условия конкретного объявления могут заметно отличаться от городского показателя.