В MR Group зафиксирован рост средней площади квартир за 6 лет

В 2024 году, впервые за 6 лет, увеличилась средняя площадь реализованных квартир — до 52 кв. м. Соответствующие данные следуют из проведенного анализа MR Analytics. Специалисты девелопера MR Group отмечают, что причина этого во многом связана с перераспределением спроса в более дорогие сегменты. За первые два месяца 2025 года отмечено сохранение средней площади: показатель сохранился на том же уровне — 52 кв. м.

Начиная с 2018 года на рынке новостроек столицы сложилась тенденция сокращения средней площади покупаемой квартиры. Если в 2017 году она составляла 59 кв. м, то в 2023 году – уже 49 кв. м.

«Сокращение средней площади квартир на протяжении продолжительного периода обусловлено как значительной долей массового сегмента с небольшой средней площадью в продажах, так и с активным ростом инвестиционного спроса ввиду старта программы льготной ипотеки. Изменение тенденции в 2024 году в каждой нише объясняется разными причинами, поэтому стоит рассматривать динамику классов отдельно», — уточнил заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу Леонид Савков.

Самый большой рост средней площади квартиры зафиксирован за 2024 год в продажах комфорт-класса — на 1,5 кв. м, до 43 кв. м. Это составляет прирост 3,6% год к году. Это связано с несколькими факторами: во-первых, в прошлом году отмечено усиление позиций небольших и региональных игроков, которые предлагают более просторные планировочные решения; во-вторых, средняя площадь в новых вышедших на рынок проектах составила более 45 кв. м.

На второй фактор сильно повлияли изменившиеся требования к квартирографии строящихся проектов. К примеру, минимальная площадь квартиры должна составлять не менее 28 кв. м. С учетом того, что в массовом сегменте застройщики активно предлагали студии площадью по 20 кв. м, то как раз именно на этот класс изменения в законодательстве оказали максимальное воздействие.

В бизнес-классе средняя площадь проданной квартиры в 2024 году сохранилась на уровне показателя 2023 года — 58,5 кв. м. Самое большое влияние на это значение оказывают продажи в проектах топ-10 девелоперов. В них не произошло значительных изменений в покупательских предпочтениях. Но доля бизнес-класса в продажах выросла на 9% — до 49% по Москве. Это повлияло на увеличение средней площади квартир в рамках всего рынка.

В премиум-классе в 2024 году средняя площадь проданных жилых помещений увеличилась на 1,5 кв. м и составила 90,6 кв. м. В этом случае на рост повлияло увеличение средней площади у проектов, которые являются лидерами по продажам, где были выведены новые площади с расширенными вариантами планировок, а также успешный выход на рынок новых проектов в интересных локациях. Эти изменения скорее связаны со структурными, а не фундаментальными изменениями.

Единственным классом, в котором показатель средней площади снизился, — «делюкс»: со 148 кв. м в 2023 году до 139,5 кв. м в прошлом году. Учитывая уникальность сделок в этом сегменте, можно провести прямую зависимость от структуры продаж. Но можно отметить, что и в этом классе уже который год наблюдается трансформация планировочных решений: квартиры по-прежнему остаются просторными, но при этом нет пустых нефункциональных площадей. Тем самым пространства становятся более эргономичными.

В компании MR Group за отслеживаемый период структура предложения существенно изменилась, также не было зафиксировано аналогичной рынку тенденции. К примеру, в 2017 году в реализации находилось два жилых комплекса комфорт-класса, а в 2024 году на рынке представлено 18 проектов, среди которых преобладают ЖК бизнес-класса. В прошлом году девелопер вывел на рынок мультикварталы CITYZEN, строящийся в Покровском-Стрешнево, SET и VEER в Можайском районе Москвы.

На протяжении прошедших лет компания регулярно пополняла портфель проектами этой ниши и высокобюджетных сегментов, поэтому средняя площадь квартир постоянно увеличивалась: в 2017 году показатель составлял 48 кв. м, в 2022 году - 55 кв. м. До конца 2024 года он сохранился. В начале 2025 года в большинстве комплексов реализуются более просторные квартиры. Это создает положительную динамику: средняя площадь в проектах MR Group выросла до 60 кв. м.

Девелопер MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года, являясь одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в стране. Он входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

Сейчас на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых сегментах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Компания - лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»; входит в топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК; в топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ, в топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline. Она занимает третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards; является шестикратным «Девелопером года» по версии авторитетной премии Urban Awards; «Девелопером десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards; «Девелопером года» по версии известной премии Arendator Awards; «Девелопером года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.