В MR Group озвучили тренды и прогнозы по рынку офисной недвижимости

На прошедшей неделе в рамках VII ежегодной конференции BC & Effective Office Conference встретились лидеры рынка офисной недвижимости. В число экспертов девелоперского блока вошел директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев. В своем выступлении он отметил, что рынок офисов находится сейчас в фазе роста, которая может продлиться ближайшие 4-5 лет.

Это связано с низким предложением таких помещений и рекордно низкой вакансией на офисном рынке, а также высокой стоимостью заемного капитала, который необходим как для строительства офисов, так и для последующего оборота крупных офисных активов на инвестиционном рынке.

С точки зрения спроса, по мнению экспертов дискуссии, рынок офисной недвижимости демонстрирует «здоровые» показатели с вакансией, которая приближается к 5%.

Нынешняя ситуация с дефицитом предложения крупных лотов в аренду (от 3-5 тысяч кв. м) привела, по словам Кермена Мастиева, к формированию нового тренда. Крупные компании оказались перед ограниченным числом опций аренды, что подтолкнуло их к покупке офисов.

Эксперт отметил, что на сегодняшний день крупные пользователи заинтересованы в приобретении офисов по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ). Такая форма сделки возможна только для покупателей — юридических лиц. Но в одном из своих новых проектов MR Group планирует продажу офисов по договору долевого участия. Это позволит покупать их инвесторам как физическим лицам.

«В настоящее время в строительстве у MR Group находятся три офисных проекта совокупной площадью около 700 тыс. кв. м, это офисные небоскребы iCITY, новая штаб-квартира ИТ-гиганта "Яндекс", а также деловая часть городского квартала SLAVA», — сказал Кермен Мастиев.

В своем выступлении топ-менеджер обратил внимание и на стабильный доход от инвестиций в качественные офисные объекты. Так, с момента вывода iCITY на рынок в IV квартале 2020 года средняя стоимость за 1 кв. м выросла более чем в 2 раза. В сделках по этажным блокам и большим площадям в июле-сентябре этого года стоимость 1 кв. м составляла около 650 тысяч рублей, включая НДС, а в сделках до 500 кв. м стоимость находилась на уровне 700-730 тысяч рублей за кв. м, включая НДС.

Эксперт также отметил еще одну новую особенность текущего периода. Третий квартал наблюдается смена стратегии у компаний — традиционных арендаторов офисов от 500 до 900 кв. м. Это может быть связано с уменьшением вариантов на рынке аренды офисов, т.е. низкой вакансией.

Обсуждение также коснулось особенностей различных моделей девелопмента офисных зданий: как спекулятивного строительства, так и fee-девелопмента. Пример последнего направления - проект штаб-квартиры «Яндекса» на улице Косыгина. Для ИТ-гиганта девелопер MR Group строит технологичное здание, где кроме офисов будут общественные пространства, доступные всем жителям.

В 2023-2024 годах, как заключили участники конференции, столичный офисный рынок проходит трансформацию с увеличением доли продажи офисов и низким предложением офисов в аренду, вакансия снижается, спрос превышает предложение.

Вместе с тем отмечается изменение географии рынка, увеличивается количество перспективных офисных проектов за ТТК.

Конференция собрала на площадке более 80 менеджеров из компаний-трендсеттеров рынка офисной недвижимости и более 18 тысяч зрителей онлайн-аудитории.

Девелопер MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в стране. Он входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

Сейчас на различных стадиях реализации находится 17 проектов в ценовых категориях «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер одновременно с этим занимается развитием направления элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Компания является лидером по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»; входит в Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК; в Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline; занимает третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards. Застройщик - многократный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards; «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards.