В Ikon Development назвали новые вызовы рынка новостроек

В рамках состоявшейся деловой конференции CORE XP «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025. Тренды и реальность рынка недвижимости», прошедшей при поддержке РБК, директор девелоперской компании Ikon Development Иван Виноградов обозначил новые вызовы рынка недвижимости Московского региона ближайших двух лет. Ключевыми факторами, которые приведут к очередной трансформации рынка новостроек, станут большая распродажа активов, рост роли искусственного интеллекта в девелопменте, рынок покупателя и «совершенная конкуренция».

Рынок покупателя

На сегодняшний день наблюдается фундаментальное изменение требований потребителей. Основной спрос формируется покупателями, которым доступны программы льготной семейной и IT-ипотеки. Такой клиент предъявляет очень высокие требования к качеству продукта. Это создает новые вызовы для девелоперов, которые, в свою очередь, должны максимально адаптироваться к изменяющимся запросам аудитории. В 2025 году покупатель будет особенно придирчив к проектам, находящимся на начальной стадии строительства и с отдаленными сроками ввода, потому что это подразумевает высокие риски и неопределенность. При остальных равных условиях клиенты будут выбирать проекты с более высокой стадией готовности. Таким образом, для девелоперов затягивать сроки реализации начатых проектов будет непозволительной роскошью.

Не только ипотека

Также отмечается диверсификация инструментов продаж: сейчас в структуре сделок на рынке столичного региона увеличивается доля рассрочек и сделок за наличные. В данный момент этот показатель составляет примерно 40%, а к концу 2025 года он может вырасти, если высокая ключевая ставка сохранится.

Рассрочка в таком объеме является критичной для слабо востребованных проектов. Это может привести к отрицательным последствиям в виде высокой процентной ставки в экономике проекта и, как следствие, необходимости со стороны девелопера значительного привлечения собственных средств, либо дополнительного участия банка. На сложившуюся ситуацию обратил внимание Центробанк, и в этом направлении возможны следующие шаги по регулированию рынка.

Оптимизация продукта

Параллельно с завышенными ожиданиями потенциальных покупателей, касающихся качества продукта, рынок неизбежно будет искать пути оптимизации себестоимости. В сильной позиции в этом смысле будут девелоперы, которые реализуют проекты комплексного развития территорий (КРТ) и которые обладают компетенциями в области управления качеством и сроками.

Большая распродажа

Самый интересный факт в настоящих условиях - перераспределение земельного банка, т.е. распродажа активов крупными игроками. Те компании, которые сейчас увеличивают свой земельный банк, через 3-5 лет будут возглавлять топ-девелоперов по масштабам строительства и объемам строительства и продаж. Это обязательно приведет к перераспределению главных игроков на рынке недвижимости и увеличению доли региональных компаний.

Совершенная конкуренция

Подводя итоги, специалист отметил, что наблюдается новая стадия развития рынка недвижимости с переходом к «более совершенной конкуренции». На нем все чаще будут появляться более качественные продукты, и где «правят бал» именно покупатели. Для девелоперов оптимальное управление себестоимостью станет одним из главных факторов успеха, в том числе благодаря развитию цифровизации. Более значительную роль будут играть технологии искусственного интеллекта, которые применяются уже достаточно широко в строительной отрасли — это архитектурная генерация, аналитика недостатков в ходе строительства, процессы продаж и визуализация. 

Девелоперская компания полного цикла Ikon Development работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости России с 2014 года. Сегодня Ikon Development ведет масштабное строительство в Московской области. На стадии реализации находятся жилой комплекс бизнес-класса Skolkovo One, расположенный рядом с Мещерским парком на территории Одинцовского городского округа, и жилой комплекс комфорт-класса «Новый Зеленоград» в городском округе Химки. Компания успешно построила проект коттеджного поселка класса «люкс» ParkVille на Рублево-Успенском шоссе и клубный дом «Афанасьевский», который расположен в районе Арбата, столичный комплекс апартаментов премиум-класса «Дом Chkalov» на Садовом кольце. Компания обладает уникальным опытом реставрации объекта культурного наследия – здания прачечной жилого дома Наркомфина на Новинском бульваре.

Все проекты девелопера выделяются стильной архитектурой, современными технологиями строительства, высочайшим качеством реализации. Благодаря слаженной работе команды профессионалов, партнерству с выдающимися архитектурными бюро, именитыми дизайнерами мирового уровня, лучшими генеральными подрядчиками в сфере строительства, Ikon Development зарекомендовал себя как сильный и уверенный участник строительной отрасли. Компания неоднократно была признана «Надежным застройщиком России», а ее проекты удостоены наград и премий рынка недвижимости Москвы и области.