В ГК «А101» выяснили, что после изменений в ипотеке покупатели «затягивают пояса»

Изменения в ипотечном кредитовании в середине 2025 года оказали значительное влияние на рынок недвижимости. Аналитика продаж в Новой Москве от экспертов из ГК «А101» демонстрирует, как клиенты адаптируются к новым условиям: находят другие финансовые инструменты для покупки жилья, готовы довольствоваться меньшей площадью и оптимизируют свои расходы за счет отделочных работ, откладывая их на будущее.

«С 1 июля 2025 года вступили в силу новые правила кредитования: ужесточились требования к заемщикам с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом, а банкам запретили взимать комиссию за снижение процентной ставки. Если во втором квартале 2025 года ипотека оставалась основным инструментом, с помощью которого приобреталось около 81% жилья, то в третьем квартале доля ипотечных сделок снизилась до 72%. Зато стала гораздо популярнее рассрочка, доля которой выросла более, чем втрое - с 8 до 28%», - рассказал коммерческий директор ГК «А101» Юрий Коган.

Изменилась и структура продаж. О росте спроса на небольшое жилье свидетельствует увеличившившийся на 7% спрос на квартиры площадью от 24 до 36 кв. м. и трехпроцентный рост в категории 37-46 кв. м. Но при этом самыми востребованными по-прежнему остаются квартиры размером от 47 до 63 кв. м: во втором квартале на них приходилось 30% продаж, а в третьем - 28%.

В ценовой структуре спроса и во втором, и в третьем кварталах первое место занимали квартиры стоимостью 12–14 млн рублей, за ними расположились квартиры стоимостью от 9 до 11 млн рублей. За последние месяцы в первой из этих ценовых категорий продажи выросли с 31 до 34%, во второй - с 21 до 25%. Соответственно, уменьшился спрос на более дорогое жилье.

Вместе с тем растет интерес к жилью с готовой отделкой: доля таких предложений увеличилась на 10%, достигнув в третьем квартале 45%. Квартиры без отделки все также занимают первое место с долей 54%, но этот показатель уменьшился на 7% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом все больше клиентов готовы платить за возможность сразу въехать в готовую к проживанию квартиру, не тратя время и дополнительные средства на ремонт.

«Покупатели стали внимательнее подходить к выбору и чаще оценивают жилье с точки зрения разумного баланса цены, площади и функциональности. Рост стоимости инструментов приобретения заставил рынок переориентироваться на более практичные решения, где ключевым критерием становится не метраж, а комфорт и удобство планировки», — комментирует Юрий Коган.

Анализ был сделан по статистике продаж в проектах, реализуемые ГК «А101» в молодой Москве.

ГК «А101» является одним из ключевых девелоперов России и лидером комплексного развития территорий. По данным Единого реестра застройщиков РФ группа стабильно входит в топ-5 девелоперов Москвы по объемам строительства и уверенно занимает место в топ-3 по вводу жилья. По результатам первого полугодия 2025 года объем строительства ГК «А101» составил 1,9 млн кв. м. Земельный банк группы — 2,4 тыс. га. Портфель девелопера включает восемь жилых районов в Новой Москве, два в Ленинградской области, а также крупные городские инициативы: бизнес-квартал и спортивно-событийный кластер в «Прокшино». Жилые комплексы группы показывают стабильно высокий уровень распроданности и уверенный спрос.

За 2024 год число жителей районов ГК «А101» увеличилось более чем на 12,5 тысяч человек, а в первом полугодии 2025 года покупателям уже было передано 5,8 тысяч ключей от новых квартир.

ГК «А101» создает не просто жилье, а полноценную городскую среду, сочетающей комфорт, инфраструктуру и экологию. Особое внимание уделяется образованию младшего поколения: строятся современные школы и детские сады с инновационными архитектурными решениями и передовым техническим оснащением. Подобные пространства превращаются в точку притяжения и развития для всего района. Не менее важная часть философии ГК «А101» — поддержка частной инициативы и развитие предпринимательства. В каждом проекте группы запланированы широкие возможности для инвесторов и бизнеса — от торговых пространств до целых деловых кластеров.