Новый формат инфраструктуры

В дорогих домах Москвы появился новый формат инфраструктуры

Только в 16 из 102 премиальных и элитных домов в столице в продаже единовременно представлены помещения для встреч и отдыха жителей, занятий спортом и детских игр. Самой популярной категорией стал фитнес: он есть в 70 девелоперских проектах. Пространство с самым насыщенным наполнением Clubhouse заявлено в 11 домах. Восемь из этих проектов — от Sminex.


Вместе с экспертами аналитической системы bnMAP.pro компания провела исследование этого нового формата инфраструктуры и что в него вкладывают девелоперы.


Термин Clubhouse исторически связан с привилегированными закрытыми сообществами. В Британии XIX века так назывались дома, где заседали клубы гольфистов, в 1960-е — залы и особняки для мероприятий в роскошных загородных отелях. В современной Москве формат Clubhouse — это гостиная или Lounge, где могут встречаться и общаться резиденты отдельного дома или инфраструктурные центры, которые удовлетворяют разные запросы жителей: от занятий спортом до гармоничного развития детей.


«Еще пять лет назад наличие разнообразной инфраструктуры только для жителей домов было исключением из правил. Сегодня общественные пространства эволюционируют и становятся более насыщенными, сохраняя концепцию приватности. Экзотичные опции вроде депозитариев и икорных/сигарных комнат, холодильников для шуб больше похожи на маркетинговую составляющую. В то же время на рынке появляются целые инфраструктурные хабы с функционалом, ориентированным на регулярное использование. Домов с таким наполнением и подходом незначительное количество. Но уже сейчас есть тенденция к эволюции: Clubhouse превращаются в комьюнити-центры. На их базе девелоперы создают сообщества жителей, реагируя на запрос аудитории. Каким бы элитарным и закрытым ни было сообщество жителей, человеку нужен человек», — отметил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.


Clubhouse в домах Sminex представляет собой отдельное здание или пространство, в котором совмещены две и более функциональные зоны. Там размещены фитнес, детская игровая комната, уютный Lounge или клубная гостиная, где соседи могут познакомиться, пообщаться и совместно провести время.


Дизайн и наполнение каждого Clubhouse девелопер продумывает, учитывая концепцию дома и интересы будущих жителей, определяемые в ходе опросов. Такой перфекционизм, внимание к деталям является частью авторского подхода Fine Development к созданию идеальной среды для жизни и впечатлений.


«Создавая Clubhouse разных форматов, мы расширяем для наших клиентов выбор жизненных сценариев. Это камерные Lounge с патио для уютных вечеров под треск дров в камине или целые инфраструктурные центры с бассейнами и спа, террасами и гостиными для отдыха, работы и совместных праздников. Clubhouse должен быть востребован и наполнен эмоциями. За это в Sminex отвечает Служба комфорта, которая запускает комьюнити жителей, поддерживая в наших домах атмосферу добрососедства», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.


К примеру, в историческом доме «Чистые Пруды» общественные пространства для жителей расположены в реставрируемом павильоне конца XIX века, в глубине приватного двора-сада. Для бранчей, дегустации вин, уединенного досуга в нём создан Lounge с дровяным камином и патио. В кварталах «Фрунзенская набережная», «Тишинский бульвар» и Life Time компания Sminex возводит под Clubhouse отдельные здания в несколько этажей, расположенные на территории дворов-парков В них будет размещен фитнес с 25-метровым бассейном и спа, массажными кабинетами и бьюти-комнатами, клубные гостиные площадью от 150 до 300 кв. м с лекториями, обеденными зонами, террасами и кинозалами, детские игровые центры.


Clubhouse в подобной комплектации на рынке всего четыре, потому что они требуют больших вложений, чем экспериментальные камерные гостиные в клубных домах. Выбор такого формата является стратегией отдельных девелоперов, задающей новый тренд на рынке недвижимости высокого ценового сегмента.


На сегодняшний день компания запускает комьюнити жителей дома «Достижение», который был введен в эксплуатацию в феврале. Это первый построенный инфраструктурный центр от Sminex. Три оставшихся дома, включающих Clubhouse, представлены на рынке от разных девелоперов. В Armani от VOS’HOD - это инфраструктурный центр в историческом здании XIX века с общественной гостиной, детской комнатой и фитнесом. В TITUL на Серебрянической от АО «Центр-Инвест» так называют Lounge-зону, расположенную на первом этаже одного из особняков, в Монблан от «Галс-Девелопмент» — обустроенную гостиную в гранд-лобби. И там, и там оборудованы библиотеки и переговорные. Гостиные и Lounge, которые другие девелоперы не называют как Clubhouse, предусмотрены еще в 23 из 102 домов в исследовании.


Sminex имеет 24-летний опыт строительства жилой и коммерческой недвижимости. За этот период было реализовано более 100 проектов площадью 11,8 млн кв. м. В 2022 году Sminex приобрёл девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad, что позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.


Sminex - это девелопер № 1 элитной и премиальной недвижимости. Его специалисты - перфекционисты Fine Development. которые не просто строят дома — они создают идеальную жилую среду. Она имеет изысканный вкус, как Fine Wine, впечатляет подлинной роскошью, как Fine Jewelry, и накапливает коллекционную ценность, как Fine Art.


Fine Development — фирменный метод компании, объединяющий проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет девелоперу получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.
 

ландшафтный парк

16 июня 2025, 16:51

В Нижегородском районе столицы появится ландшафтный парк

Он появится на Перовском шоссе и будет доступен для всех горожан.

Читать больше
RRG отметили 20-летие в стиле à la russe

11 июня 2025, 16:59

RRG отметили 20-летие в стиле à la russe на XI фестивале плова

Для гостей была подготовлена насыщенная программа.

Читать больше
ГК «Гранель» открыла продажи квартир

11 июня 2025, 14:05

ГК «Гранель» открыла продажи квартир во II очереди «MYPRIORITY Павелецкая»

Стоимость квартир начинается от 24 млн рублей.

Читать больше
Как девелопер MR создает современные школы

11 июня 2025, 12:29

Как девелопер MR создает современные школы в столице

Портфель MR включает на сегодняшний день более 10 городских объектов образования.

Читать больше
«Донстрой» приглашает клиентов на экскурсии

11 июня 2025, 11:46

«Донстрой» приглашает клиентов на экскурсии в «Остров», «Символ» и «Событие»

Москвичи могут выбрать для посещения любой из ключевых проектов девелопера.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «мой адрес В Зеленограде 901Б»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Allegoria Mosca (Аллегория Моска)»

Застройщик: Стройтэкс

от 881 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК MYPRIORITY Dubrovka (Май Приорити Дубровка)

Застройщик: Гранель

от 296 440 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2027

ЖК Родина Переделкино

Застройщик: Группа Родина

от 351 916 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Режиссер

Застройщик: ГК ФСК

от 352 284 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК Снегири

Застройщик: DOGMA

от 109 662 за м2

Все объекты
Статьи
Какой ремонт должна делать управляющая организация

16 июня 2025, 17:19

Какой ремонт должна делать управляющая организация в многоквартирном доме?

За текущий ремонт отвечает управляющая организация.

Читать больше
Что делать, если документы на недвижимость утеряны

16 июня 2025, 16:56

Что делать, если документы на недвижимость утеряны?

В случае утери документов на недвижимость собственник может запросить их копии.

Читать больше
ВТБ снизит ипотечные ставки на 1,5–2 п.п.

11 июня 2025, 17:18

ВТБ снизит ипотечные ставки на 1,5–2 п.п. в середине июня 2025 года

Пересмотр ставок по рыночной ипотеке связан со снижением ключевой ставки ЦБ.

Читать больше
Первый участок Рублево-Архангельской линии метро

09 июня 2025, 17:31

Первый участок Рублево-Архангельской линии метро запустят уже в конце 2026 года

Станция метро «Народное Ополчение» готова более чем на 60%.

Читать больше
Сбер снижает ставки по ипотеке на 2-3,5%

09 июня 2025, 17:05

Сбер снижает ставки по ипотеке на 2-3,5%

Ранее в апреле Сбербанк уже снижал ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2,5 п.п.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.