Участки без подряда получили почти 70% спроса в классе de luxe

Рост спроса на участки без подряда обусловлен более низкой ценой «входа» в элитный поселок и отсутствием ликвидных предложений коттеджей на рынке. В 2016 году доля сделок с коттеджами в поселках класса de luxe снизилась до 25%. Таким образом, было продано в 1,5 раза меньше коттеджей, чем в 2015 г. При этом в классе premium спрос на коттеджи сохраняется на уровне 47%, а участки без подряда получили долю в 24%.

«Интерес к участкам без подряда в сегменте de luxe обусловлен несколькими факторами. Зачастую клиент либо не может подобрать подходящий для себя дом и решает возвести дом по индивидуальному проекту для себя, либо покупает участок с целью инвестиции, чтобы в дальнейшем продать его дороже или заработать на продаже участка с уже готовым домом. Однако нередко клиенты выбирают участки без подряда и потому, что на данный момент у них недостаточно средств на покупку готового дома: этот тренд, очень характерен для эконом-сегмента, сейчас встречается и в классе de luxe. Строительство дома в таком случае откладывается «до лучших времен», - поясняет Юлия Белукова, директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood. - «Самыми популярными у покупателей элитной недвижимости сейчас являются проекты со вторым светом и панорамными окнами; также многие предпочитают современную классику, преимущественно кирпичные дома площадью 350-600 кв.м. Если участок без подряда приобретался с целью инвестиции, то в таком случае, как правило, выбирается типовой проект: такой дом в дальнейшем значительно легче реализовать на рынке».

В результате смещения спроса в классе de luxe в сторону более демократичного формата участков без подряда, сохраняется и сокращение бюджетов сделок в сегменте элитной недвижимости: на лоты стоимостью до $1 млн. пришлось 65% сделок, в рублях 50% сделок относились к лотам бюджетом до 50 млн. руб. Доля сделок с бюджетом покупки в диапазоне до 30 млн. руб. в классе de luxe составила 21% сделок (за счет продажи участков без подряда), в классе premium - 41% сделок.

«Увеличение продаж в поселках происходит за счет проведения акций, в результате которых стоимость объектов может быть снижена до 40% от изначальной цены экспонирования», - говорит Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Наибольшим спросом у покупателей загородной недвижимости в сегменте de luxe пользуются участки площадью 20-30 соток в зоне до 30 км от МКАД на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. «Покупатели участков без подряда выбирают охраняемые коттеджные поселки с центральными коммуникациями, предпочтение отдается близости леса и развитой инфраструктуре», - отмечает Юлия Белукова.

Согласно прогнозу экспертов Blackwood, в 2017 году спрос на участки без подряда сохранится на высоком уровне за счет разнообразия предложений и при условии выхода новых очередей в действующих поселках (особенно прилесных участков).