Цена на пентхаусы в столице за год выросла в 3 раза

Если в начале 2025 года средняя цена пентхауса в сделках была 439 млн рублей, то к концу года она достигла 1,5 млрд. Об этом сообщили аналитики девелопера Sminex. Медианная стоимость квадратного метра выросла на 22%, до 3,2 млн рублей. На данный момент в продаже от девелоперов представлено 267 пентхаусов, ситихаусов, особняков и вилл — самых дорогих лотов. Их доля в общем объеме предложения на элитном рынке составляет 17%. Пентхаусы — это лоты на последних этажах домов с собственными террасами, а ситихаусы — на первых этажах, со своим патио и отдельным входом. Всего за 2025 год в Москве у девелоперов было приобретено 37 самых дорогих лотов общей стоимостью 35,3 млрд рублей. Треть суммы, или 10,3 млрд, составили сделки, заключенные в IV квартале. За этот период купили 8 лотов, из них 6 — у Sminex. Сразу 2 пентхауса, каждый площадью 337 кв. м, были реализованы в клубном квартале «Фрунзенская набережная». Они расположены в домах с полукруглыми террасами, которые оформлены уникальным стеклянным ограждением.

Внутри пентхаусов есть дровяные камины — у них уютно расположиться с книгой или бокалом вина зимним вечером. На собственной террасе на крыше обустроен хот-таб — принимать расслабляющую ванну можно с открыточным видом. Еще 2 пентхауса приобрели в элитном квартале «Тишинский бульвар», причём в одном из них кроме террасы есть еще 6 балконов.

5 лотов в IV квартале были проданы по цене выше 1 млрд рублей. Самый дорогой обошелся покупателю в 2,8 млрд. Им стал пентхаус с 3 спальнями в доме «Малая Бронная 15». Единственный ситихаус в этот период купили в клубном доме «Обыденский №1» на Остоженке за 1,3 млрд. На трех этажах, в том числе и подземный, оборудованы собственный бассейн с хаммамом и сауной, тренажерный зал, а во дворе — патио для барбекю с друзьями или завтраков на свежем воздухе прямо у храма Христа Спасителя. Ситихаус имеет все плюсы загородного формата недвижимости, при этом его жители наслаждаются привилегиями престижного расположения в центре Москвы. Общая площадь составляет 469 кв. м. На данный момент на рынке представлено 52 лота в этой категории.

«Мы непрерывно изучаем рынок и исследуем пожелания клиентов элитной недвижимости. Глубокая экспертиза позволяет нам создавать совершенные пентхаусы и оставаться лидерами в их продаже, а также сохранять первенство в сделках по другим категориям самых дорогих лотов. В них предусмотрены свои бассейны, дровяные камины, залитые солнцем террасы с лучшими видами на центр Москвы и уютные патио. В продуманности всех деталей заключается наш фирменный подход Fine Development. Эти лоты дарят то самое желанное уединение и приватность, которые необходимы покупателям сегодня. И в то же время жителям в любой момент доступна насыщенная инфраструктура дома: собственные фитнесы с тренажёрами от лучших мировых производителей, клубные гостиные с террасами, игровые комнаты и площадки для детей, масштабные дворы-парки с водоемами и взрослыми соснами», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.

Всего за прошлый год купили 531 элитный лот. Из них 180 расположены в Хамовниках, 113 — в Замоскворечье и 74 — на Пресне. Кроме того, в перечень самых популярных районов у покупателей элитной недвижимости вошли Мещанский, Тверской, Якиманка, Красносельский и Арбат.

В топ-5 самых высокобюджетных сделок с лотами от девелоперов в IV квартале 2025 года входят: «Малая Бронная 15», R4S Group, цена — 2,77 млрд рублей, «Фрунзенская набережная», Sminex, цена — 1,61 млрд рублей, «Фрунзенская набережная», Sminex, цена — 1,56 млрд рублей, PHANTOM, .Sense, цена — 1,46 млрд рублей и «Обыденский №1», Sminex, цена — 1,32 млрд рублей.

С 2001 года компания построил более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Мы девелопер продает каждую третью квартиру в этом сегменте, строит 800 тыс. кв. м недвижимости, проектирует 4,1 млн кв. м.

Сотрудники компании — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.

Вкладывая душу в каждый проект, специалисты девелопера доводят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.

Девелопер задает новые отраслевые стандарты: фантастическую инфраструктуру для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома компании всегда представлены в максимальной комплектации в своём классе.

Для управления построенными домами создана собственная Служба комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.

Девелопер строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В нашем портфеле проектов в продаже — клубный квартал «Фрунзенская набережная», тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Чистые Пруды», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», жилой квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», клиентский деловой центр Twist.