Треть москвичей выбирают квартиры до 28 млн рублей

По данным аналитиков инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, в структуре спроса на рынке новостроек в границах старой Москвы почти половина (46%) приходится на бизнес-класс. При этом согласно анализу бюджетных предпочтений, 29% столичных покупателей ориентируются на квартиры стоимостью до 28 млн рублей.

В ходе ежеквартального исследования рынка новостроек аналитики компании Est-a-Tet выяснили, что средний бюджет предложения квартир в проектах бизнес-класса в I квартале 2026 года составил 38 млн рублей. Это выше показателя предыдущего квартала на 6,3%.

Поэтому повышенным спросом пользуются лоты стоимостью до 28 млн рублей, особенно в тех проектах, где действуют акции, программы рассрочек и льготные ипотечные ставки для семей. Что касается площади квартир, четверть потенциальных собственников рассматривают жилые помещения до 45 кв. м.

«Рост среднего бюджета предложения в бизнес-классе до 38 млн рублей – закономерное следствие удорожания строительства, инфляции и выхода на рынок новых проектов. Однако 29% покупателей по-прежнему ищут варианты стоимостью до 28 млн рублей. В этом сегменте особенно ценятся проекты, где за эту сумму можно приобрести не только одну типологию квартир (к примеру, студию), но и просторные многокомнатные лоты. Отмечу, что покупатели часто выбирают готовые дома, где нет необходимости ждать окончания строительства и ключи можно получить сразу после заключения сделки и оплаты», - прокомментировал полученные данные Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet. 

Эксперты Est-a-Tet сделали подборку жилых комплексов, в которых за 28 млн рублей можно купить не только минимальные по площади лоты, но и квартиры больше 45 кв. м.

ЖК «Лайм» (СВАО, Алексеевский район) - это готовый дом бизнес-класса, расположенный в пяти минутах ходьбы от метро «Алексеевская» и окруженный крупными парками – «Сокольники», «ВДНХ», «Ботанический сад», парк «Яуза». В рамках бюджета до 28 млн рублей здесь предлагаются: однокомнатные квартиры площадью от 43 кв. м до 60 кв. м и двухкомнатные квартиры площадью от 60 до 62 кв. м.

Это один из немногих проектов в престижном районе «старой» Москвы, в котором за умеренную цену можно выбрать по-настоящему просторные варианты.

ЖК «Дмитровское небо» (САО, Западное Дегунино) - этот комплекс расположен вблизи Дмитровского шоссе. Район имеет развитую инфраструктуру. В бюджете до 28 млн рублей представлен максимальный выбор вариантов: студии, однокомнатные, двухкомнатные и даже трехкомнатные квартиры. Можно приобрести квартиру площадью от 21,5 до 71,6 кв. м. Однако сами жилые помещения будут компактнее, чем в предыдущем жилом комплексе.

ЖК «Вэйв» (ЮАО, Москворечье-Сабурово) - это современный комплекс бизнес-класса с панорамными видами на акваторию. Преимущества ЖК: близость к парку «Борисовские пруды» и музею-заповеднику «Царицыно». В бюджете до 28 млн рублей здесь предлагаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры от 24 до 64,5 кв. м.

ЖК «Парк Сайд» (ЮАО, Центральное Чертаново) этот комплекс расположен в шаговой доступности от Битцевского лесопарка в экологичной локации, при этом есть удобный выезд на основные магистрали. В рамках бюджета до 28 млн рублей представлены студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 20 до 70 кв. м.

Таким образом, при среднем бюджете предложения в бизнес-классе 38 млн рублей, в продаже все еще можно найти варианты стоимостью до 28 млн рублей даже в готовых новостройках, хотя такие лоты активно раскупаются. В условиях постепенного снижения ипотечных ставок и сохранения льготных программ сегодняшний момент остается благоприятным для покупки.

Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сейчас лидирует на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

На сегодняшний день в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках столичного региона.

Компания Est-a-Tet имеет самые значимые награды и премии как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.