Только на 22,5% парковок центра Москвы есть решения для зимней погоды

Эксперты девелопера Sminex, изучив парковки в 49 элитных проектах центра столицы, определили характеристики самых дорогих машино-мест на рынке. Их средняя стоимость составляет 15 млн рублей, а максимальная — 42 млн рублей. Площадь составляет от 13,3 до 33 кв. м. По данным крупнейшего дистрибьютора автомобилей класса люкс и премиум GREATS, количество сделок по покупке машин высших ценовых сегментов за год увеличилось на 12%. В результате, вырос спрос на парковки, причем с дополнительными сервисами. В 70% домов есть зарядные станции для электромобилей, в трети оборудованы автомойка и детейлинг. Подогрев в зоне ворот и рампы, который защищает от образования наледи и скопления снега, стал достаточно редким решением. Он заявлен в домах «Лаврушинский», Armani Residences, «Саввинская 17» и кварталах «Фрунзенская набережная» и «Тишинский бульвар».

Основное требование владельцев автомобилей к парковке — достаточно просторное машино-место. Его средняя площадь в манежной подземной парковке — 17 кв. м. Специалисты Sminex разработали собственный стандарт для парковок, в котором учитываются реальные габариты люксовых автомобилей. В домах элит-класса от девелопера «размерный ряд» стартует сразу с мест M, площадь которых начинается от 14,3 кв. м. Это решение для премиальных седанов, в том числе для моделей BMW и Mercedes-Benz S-класса. Размер XXL в «Лаврушинском» — 18,6 кв. м — это удобный вариант и для кроссовера Bentley Bentayga, и для спортивных Porsche 911 или Aston Martin Vantage. А на площади 24,9 кв. м в «Обыденском №1» сможет разместиться даже Rolls-Royce Phantom VIII — на данный момент это самое дорогое машино-место на элитном рынке, стоимость которого составляет 42 млн рублей.

«Паркинги в наших проектах служат вторым лобби, ведь жители чаще возвращаются домой на автомобиле. Мы внимательно продумываем их функциональность и эстетику. В сегменте элит площадь машино-мест на 33% больше, чем в среднем по рынку, а высота над ними — от 2,3 метра. Всё — от основного пространства до рамп и лифтовых холлов — мы создаем в соответствии с нашим фирменным подходом Fine Development, уделяя большое внимание деталям. В отделке используем премиальные материалы, заботимся об удобной навигации. На некоторых паркингах есть комнаты отдыха для личных водителей и удобные келлеры для хранения вещей», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

В 2025 году в элитных домах Sminex было реализовано 153 машино-места, это на 188% больше, чем в 2024 году. При этом их средняя площадь в сделках выросла на 13% и сейчас составляет 17,3 кв.м.

«Стоимость автомобилей представительского класса варьируется от 25 до 35 млн, а люксового сегмента — от 35 до 50 млн рублей и выше. Для хранения дорогостоящих моделей нужны лучшие условия. Покупателям важно, чтобы на паркинге была автомойка, потому что это удобно: вернувшись домой, можно сразу привести машину в порядок. Ключевое значение имеет чистота самого паркинга. Многие клиенты используют автомобили по сезонам. Пришла зима — и кабриолет остаётся под крышей на несколько месяцев. Приятно, что он будет выглядеть идеально, когда придёт время снова сесть за руль», — пояснил коммерческий директор GREATS Артём Иванцов.

Особо интересны парковки в камерных домах. К примеру, на территории бережно отреставрированной «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском», объекта культурного наследия XIX века, девелопер Sminex, создав сверхпрочный фундамент на глубине 16 м, разместил на подземном этаже автоматизированную парковку на 20 машино-мест. Специальный надежный лифт поднимает и опускает представительские автомобили весом до 6 т. В историческом доме «Чистые Пруды» в одноимённой локации оборудована парковка на 45 машино-мест с двумя автолифтами — подача занимает 2,5 минуты. Пространства для хранения транспортных средств, в которых парковка происходит без участия водителя, есть только в 16% элитных домов.

С 2001 года девелопер построил более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. компания продает каждую третью квартиру в этом сегменте, строит 800 тыс. кв. м недвижимости, проектирует — 4,1 млн кв. м.

Специалисты девелопера — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе использована комплексность, вовлеченность и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.

Вкладывая душу в каждый проект, специалисты девелопера доводят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.

Девелопер задает новые отраслевые стандарты: фантастическую инфраструктуру для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома компании всегда представлены в максимальной комплектации в своём классе.

Для управления построенными домами создана собственная Служба комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.

Девелопер строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В портфеле компании проекты в продаже: клубный квартал «Фрунзенская набережная», тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Чистые Пруды», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», жилой квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», клиентский деловой центр Twist.