Строгино назван самым экологичным районом «старой» Москвы

Цена, транспортная доступность и развитая инфраструктура являются далеко не первостепенными критериями, которыми покупатель руководствуется при выборе жилья.

Одним из важных факторов является экология. Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева рассказала, какие районы вышли в топ лучших.

«Экология оказывает существенное влияние на выбор жилья в высоких ценовых сегментах. Этот фактор уже заложен в ценообразование проектов по округам. Однако в массовом сегменте он не является доминирующим, так как на первом месте оказывается стоимость недвижимости. В бизнес и премиум-классе благоприятная локация в относительной близости с природными объектами в среднем увеличивает стоимость лотов на 15%», – отмечает эксперт.

Экологическими факторами, которые влияют на выбор жилья, она назвала состояние окружающей среды, природный ландшафт, наличие парков и заповедников в пешей доступности. Также эксперт выделила удаленность от дорог и промышленных зон.

Благодаря наличию большого количества парков и лесных зон, отсутствию вредных производств, самыми экологичными округами столицы считаются запад, северо-запад и юго-запад, а также Новая Москва.  Лидирует в рейтинге благоприятных для жизни локаций «старой» Москвы – район Строгино. На сегодняшний день здесь нет предложений по продаже квартир в новостройках, но можно купить недвижимость на вторичном рынке. Минимальная цена начинается от 9 млн рублей.

В экологически привлекательных районах Москвы обычно строится жилье высокого ценового сегмента. Если даже это проекты массового сегмента, по словам Елены Чегодаевой, то они стоят, как правило, дороже. Например, в структуре предложения по классам в ЗАО большая доля приходится на бизнес и премиум-класс (67%), в СЗАО – 75,7%, ЮЗАО – 73,5%.

Тогда как в неблагополучных с экологической точки зрения округах большая часть экспозиции приходится на массовый сегмент: в ЮВАО – 73,1%, в ВАО – 57,7%. Так, например, в ЗАО средневзвешенная цена квадратного метра составляет 550,6 тысяч рублей, что на 55% больше, чем в ЮВАО и на 35%, чем в ВАО. Если сравнивать средневзвешенную цену квадратного метра массового сегмента в этих округах, то в ЗАО она составляет 378,7 тысяч рублей как и в СЗАО. Это на 14% больше, чем в ЮВАО.