Ставки упали до рекордно низких 10,6 %

Окончание государственной программы субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке фактически уровняло условия кредитования по программам покупки вторичного жилья и квартир в домах-новостройках, сообщают эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Постепенное сокращение разрыва между размером кредитных ставок в этих сегментах рынка наблюдалось в течение всего прошлого года и было связано как с их коррекцией в рамках программы госсубсидирования, так и с либерализацией условий кредитования на «вторичке».
В частности, по данным АИЖК, в I квартале 2016 года ставки по ипотеке на вторичном рынке находились на уровне 13,5-15%, а по кредитам с государственной поддержкой в сегменте новостроек – в диапазоне 11-11,5 % (11,5-12 % после повышения в марте). Таким образом, разница в размере ставок составляла 2-4 п. п. По итогам 10 месяцев прошлого года, по информации того же источника, она сократилась до 1,45 п. п.

Анализ предложений банков-партнеров ИНКОМ в январе 2017 г. позволил экспеттам сделать вывод о том, что к настоящему моменту, с окончанием субсидирования ипотеки на первичном рынке, разница в ставках в целом фактически нивелирована.
При этом в рамках специальных акций и партнерских программ банки готовы предлагать своим клиентам улучшенные – в том числе, за счет снижения процентных ставок – условия кредитования. Так, до конца января 2017 г. для клиентов «ИНКОМ-Недвижимость» действует программа Банка Москвы по покупке жилья на вторичном рынке с использованием кредита со ставкой 10,6 %. Это ограниченное предложение является, тем не менее, уникальным примером – никогда еще в истории системы ипотечного кредитования в России ставки по ипотеке на «вторичке» не опускались до такого низкого уровня.
«Можно говорить о том, что этот показатель примерно отражает сегодняшний уровень ожиданий ипотечных покупателей, сформировавшийся под влиянием планомерного снижения ипотечных ставок в прошлом году и бодрых заявлений чиновников о сохранении этой тенденции в ближайшей перспективе. По нашим оценкам, каждый третий потенциальный покупатель, планирующий в скором времени покупку квартиры с использованием ипотечного кредита, сегодня занял выжидательную позицию в расчете на более выгодные для него условия кредитования», – комментирует директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По словам эксперта, системное снижение ипотечных ставок возможно только в контексте дальнейшего смягчения государственной кредитно-денежной политики (однако со стороны Центробанка РФ звучат весьма осторожные заявления по поводу коррекции ключевой ставки). В то же время надо понимать, что в условиях пониженного покупательского спроса банки, которые глобально заинтересованы в расширении своего присутствия на ипотечном рынке, будут вынуждены вести активную маркетинговую работу, привлекая клиентов, в том числе, выгодными предложениями и сравнительно дешевыми кредитными продуктами.