Спрос на рынке новостроек в III квартале 2023 года поставил исторический рекорд

По данным аналитиков MR Analytics, спрос на квартиры и апартаменты в новостройках Московского региона в пересчете на квадратные метры в III квартале 2023 года на 10% превысил показатель рекордного IV квартала 2021 года. Относительно II квартала 2023 года рост составил 53%.

Рынок новостроек столицы за вычетом Подмосковья и Новой Москвы вырос на 6% по сравнению с IV кварталом 2021 года и на 40% по сравнению с II кварталом 2023 года. Всего за III квартал текущего года в Московском регионе было приобретено 2,33 млн кв. м недвижимости: 1,08 млн кв. м — в Москве без учета новых территорий (рост на 40% относительно II квартала), 0,43 млн кв. м — в Новой Москве (+ 90%) и 0,82 млн кв. м — в Московской области (+55%).

В 2021 году доля сделок с использованием ипотечного кредита в Московском регионе составляла 56%, в 2022 году она увеличилась до 67%, а по итогам трех первых кварталов 2023 года стабилизировалась в районе 72-74%. Покупатели более бюджетной недвижимости в Новой Москве и Подмосковье в 2023 году используют ипотечные кредиты значительно чаще, чем покупатели квартир и апартаментов в Москве, где доля подобных сделок составила 73%, в Новой Москве — 86%, а в Московской области — 85%.

Если сравнивать, недвижимость каких классов в старых границах Москвы по итогам 9 месяцев 2023 года приобреталась с использованием ипотеки, то это процентное соотношение соответствует прошлогодним данным. Наибольшее количество сделок с привлечением ипотечных кредитов — 79% — в комфорт-классе. Доля ипотеки в бизнес-классе составила 65%, в премиуме — 25%.

В течение 9 месяцев текущего года выросла доля проектов бизнес-класса — с 32% в I квартале до 44% по итогам III квартала. Среднее значение за три квартала составило 39%. Тем самым оно значительно приблизилось к рекордному показателю 2021 года, по итогам которого в границах старой Москвы бизнес-класс составил 43% от общего количества продаж.

Смещение спроса в сторону бизнес-класса существенно изменило расстановку сил среди крупнейших девелоперов Москвы по объемам продаж. В результате, по итогам трех кварталов 2023 года компания MR Group нарастила продажи на 27% — до 1,04 млн кв. м. Благодаря этому застройщик занял вторую строчку в рейтинге самых популярных девелоперов столицы по объемам продаж в бизнес-классе. По данным аналитиков агентства недвижимости Метриум, в III квартале 2023 года жилой комплекс «Метрополия» от девелопера MR Group занял четвёртую позицию в рейтинге самых продаваемых проектов бизнес-класса по продажам квартир и пятое место — по продажам апартаментов. В категории премиальных проектов лидером продаж стал жилой комплекс MOD от MR Group: за III квартал в нём было реализовано 9,2 тысячи кв. м жилья.

Проект SLAVA, который будет построен на территории площадью более 5 га на месте бывшего часового завода «Слава», станет частью масштабного обновления района площади Тверской Заставы. В основе проекта лежит концепция Pocket City или «Карманный город», когда у резидентов все необходимое для жизни, работы, отдыха, развития и образования находится в 5-минутной доступности. Особенностью проекта станет строительство общественного пространства «Хронограф» и пешеходного моста над железной дорогой, который соединит Тверской и Беговой районы Москвы. Ввод квартала в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2027 года.

ООО «ПроГород» — компания в контуре государственной корпорации развития ВЭБ.РФ, созданная для реализации комплексных проектов освоения территории. Ключевые направления деятельности нацелены на развитие городской среды и улучшение качества жизни людей в регионах России.

Девелопер MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему продаж и строительству жилой и коммерческой недвижимости в стране. Застройщик входит в число лидеров рынка по уровню цифровизации и инноваций в своих проектах, активно развивает направления трейд-ин и ЗПИФ.

Портфель компании включает в себя 52 объекта общей площадью 9,5 млн кв. м в Москве, Московской области и Сочи. Пo итогам 2023 года на разных стадиях реализации находится 15 проектов жилой и коммерческой недвижимости площадью более 1 млн 600 тыс. кв. м.

Компания активно развивает направление элитной недвижимости — MR Private. Среди таких проектов: комплекс резиденций Nicole на Никольской улице, камерный дом deluxe-класса Luce в Крестовоздвиженском переулке и клубный дом Forum на Садовой-Сухаревской улице, на первой линии Садового кольца. Каждый проект MR Private — это синергия роскоши и комфорта рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Сейчас на различных стадиях реализации находятся: штаб-квартира Яндекс, знаковые деловые небоскребы iCITY, жилые комплексы MOD, City Bay, «Фили Сити», «Селигер Сити», «Метрополия», Hide, Symphony 34, «Эко Видное 2.0», SLAVA, «Павелецкая Сити», Noble и Famous, и др.

Компания MR Group активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события. По итогам 2022 года компания приняла участие в 11 масштабных культурных проектах, в том числе объявила о совместной коллаборации с Большим театром. В первом квартале 2023 года партнерами девелопера стали Театр на Бронной и Галерея Люмьер.

Компания входит в ТОП-3 девелоперов Московского региона по версии РБК, в ТОП-7 крупнейших застройщиков России по версии аналитического агентства Infoline и Национального объединения застройщиков жилья, третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве, а также занимает 7 место в ТОП-20 застройщиков России по совокупной стоимости жилья, выставленного на продажу, по версии Forbes и Urban Awards.