Sminex проанализировал изменения площади пентхаусов в Москве

Специалисты Sminex проанализировали изменения планировочных решений элитной недвижимости в Москве за последние 15 лет. Средняя площадь квартир уменьшилась на 22%, при этом пентхаусов — увеличилась на 25%. Всё чаще девелоперы делают проекты кухонь-гостиных и ванных комнат с окном. Кроме того, вырос интерес к необычным форматам недвижимости: ситихаусам и виллам с атмосферой загородных особняков в центре Москвы.

Если раньше внимание было сфокусировано на размере квартиры, то теперь — на функциональности. По данным аналитиков Sminex, средняя площадь лота на элитном рынке столицы с 2011 года уменьшилась со 186 до 145 кв. м. При этом увеличилась доля домов с нестандартными форматами недвижимости, которые, напротив, выделяются своим масштабом.

Например, средняя площадь пентхаусов — лотов, расположенных на верхних этажах с дровяными каминами, террасами и лучшими видами на город — выросла с 220 до 274 кв. м. Ситихаусы, которые расположены на первых этажах и имеющие отдельный вход и патио, как и виллы — камерные особняки со своими участками, представлены в трети элитных проектов Москвы, недавно вышедших в продажу. 15 лет назад такие лоты предлагались только в одном из шести новых домов. Подобные форматы недвижимости раскрывают покупателям особые сценарии жизни: встреча заката на собственной террасе с видом на Кремль, семейный пикник на траве в двух шагах от дома в центре Москвы, утренний заплыв в собственном бассейне как бодрящее начало дня.

В связи с существующим запросом клиентов на функциональность каждого метра девелоперы формируют подробные стандарты и схемы планировок. Подход специалистов Sminex к созданию домов Fine Development предполагает, что каждое решение продумывается и «проживается» еще на стадии проектирования — оно проверяется по многочисленным показателям и дорабатывается до совершенного.

«Наши исследования показывают, что качественная планировка — один из главных критериев выбора недвижимости для жизни. Мы понимаем, насколько разными бывают требования к организации личного пространства. Поэтому ещё 15 лет назад запустили собственную студию планировочных решений и создали технологию Perfect Plan, прописав подробнейшие стандарты. При этом удовлетворяем и „экзотические“ запросы наших жителей. К примеру, в одном лоте создали комнату для хранения винтажных ёлочных игрушек. В другом — пространство под камеру для вызревания стейков. Или объединяем все лоты на этаже, создавая просторную квартиру для большой семьи», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

«Девелоперские компании стараются повышать качество элитных площадей за счет дополнительных возможностей. Если раньше в пентхаусе большая площадь нарезалась на несчетное число спален, то сейчас количество комнат остается разумным. А вот функции добавляются: появляется обязательно черная кухня, второй вход. Четко разделяется пространство на зоны владельцев и персонала. Планировки продумываются так, чтобы пути перемещения внутри не пересекалась. Больше уделяется внимания террасам, заранее продумывается вид на город. Наше бюро, разрабатывая квартирографию элитных домов, зачастую начинает именно с пентхаусов, потому что они олицетворяют статусность и класс всего проекта», — добавил архитектор Олег Клодт.

Аналитики Sminex подтверждают, что девелоперы всё чаще разделяют личное и общественное пространства. Вслед за мастер-спальнями закрепился тренд на большие кухни-гостиные. Если 15 лет назад подобные объединенные комнаты встречались только в 33% вышедших в продажу элитных домов, то на данный момент — во всех. Из других планировочных решений, которые набрали популярность, — окно в ванной. Такие лоты присутствуют в 100% проектов, которые вышли недавно в продажу, против 33% в 2011 году.

С 2001 года девелопер построил более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. На сегодняшний день Sminex является девелопером №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Компания продает каждую третью квартиру в этом сегменте. строит 700 тыс. кв. м недвижимости, портфель перспективных проектов насчитывает 3,5 млн кв. м.

Специалисты компании — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе базируется комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.

Вкладывая душу в каждый проект, сотурдники компании доводят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.

Девелопер задает новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома застройщика всегда в представлены максимальной комплектации в своём классе.

Для управления построенными домами создана собственная Служба комфорта. Она заботится о благополучии жителей в круглосуточном режиме. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, при этом сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.

Девелопер строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. Портфель проектов в продаже включает клубный квартал «Фрунзенская набережная», элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Чистые Пруды», особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», деловой центр Twist, креативный деловой центр «Мануфактура XIX».