Ситихаусы - самый востребованный редкий формат элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на столичном рынке находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них представляли редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля составила 16%.

Согласно исследованию аналитиков Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени 2024 года выросла на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы. Наиболее востребованный у покупателей формат — ситихаусы.

Пентхаусы — это роскошные квартиры, имеющие собственные террасы с лучшими видами на город и расположенные на последних этажах дома. В некоторых из них есть возможность установить дровяной камин, бассейн или персональный лифт. Доля пентхаусов на рынке составляет 10,8%, а медианная цена квадратного метра в них — 3,6 млн рублей. Это самый дорогой формат недвижимости на столичном элитном рынке. С начала декабря было продано четыре таких лота.

Ситихаусы — это двух- или трехэтажные квартиры с патио, имеющие отдельный вход через лобби или с улицы. Этот формат позволяет жителям получить высокий уровень приватности и комфорт загородной жизни. С декабря 2024 года покупатели приобрели пять таких лотов. Их доля на рынке составляет 3,4%. Ситихаусы - самый востребованный редкий формат недвижимости. Цена квадратного метра в них составляет 2,3 млн рублей. Ситихаусы предлагаются в клубном доме «Обыденский № 1» и клубном городе-парке «Фрунзенская набережная» от Sminex, Le Dome от «ЛСР» и Nicole от MR Group.

Виллы — представляют собой частные дома в несколько этажей с патио, имеющие собственный приватный вход и просторные террасы. Это самые редкие лоты, их доля на рынке составляет 1,4%. Стоимость одного квадратного метра в виллах — 2,8 млн рублей. За прошедшие три месяца был продан один такой лот. В домах Sminex этот формат недвижимости представлен в продаже в «Обыденском № 1» и «Лаврушинском».

Самый дорогой редкий лот был продан в Тверском районе. Особняк площадью 501 кв. м в собрании «Ильинка 3/8» от девелопера Sminex покупатели приобрели за 1,2 млрд рублей. Также ещё два дорогостоящих лота клиенты купили в районе Хамовники. Пентхаус площадью 209 кв. м был куплен за 760,4 млн рублей в доме «Саввинская 27» от Level Group. Во «Фрунзенской набережной» Sminex продал ситихаус площадью 238,3 кв. м за 705,5 млн рублей. 

Лидером по объему редких лотов, представленных в продаже, стал девелопер Sminex. Компания предлагает клиентам 78 пентхаусов, ситихаусов и вилл. Второе место заняла MR Group с 34 лотами, третье — «Ингеоцентр» с одиннадцатью. Больше всего редких лотов на столичном элитном рынке расположено в Хамовниках и Тверском районе — 74 и 58. Эти же локации стали лидерами по объему продаж.

«Мы регулярно изучаем девелоперские проекты, представленные на рынке Москвы. Каждый дом рассматриваем по 200 параметрам. Полученные данные, в частности, используем для расчёта Индекса стоимости элитной недвижимости. Это простой инструмент, дающий представление о поквартальной динамике рынка. Предложение редких форматов в историческом центре уменьшается. Однако сегодня уже появляются крупные элитные девелоперские проекты за пределами Садового кольца. В будущем объем предложения редких лотов на рынке будет обеспечен преимущественно вне центральных районов Москвы», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

По его словам, в общей сумме на сегодняшний день на рынке Москвы представлено 67 элитных домов, в которых компании продают 216,8 тыс. кв. м.

В своих исследованиях Sminex использует медианную стоимость квадратного метра. В отличие от среднего арифметического значения, она позволяет не использовать для расчетов лоты экстремально большой стоимости. Их вывод на рынок или уход из продажи достаточно сильно сказывается на средней цене, но почти не влияет на медиану.

Согласно Индексу стоимости элитной недвижимости, который рассчитывают специалисты Sminex, цена квадратного метра по итогам IV квартала 2024 года составила 2,43 млн рублей. С помощью индикатора отображается поквартальная динамика рынка элитной недвижимости Москвы. Он рассчитывается на основе медианных цен квадратного метра в предложении и в сделках. По итогам квартала Индекс вырос на 6,8%.

Компания Sminex имеет 24-летний опыт строительства жилой и коммерческой недвижимости. За этот период было реализовано более 100 проектов площадью 11,8 млн кв. м. В 2022 году Sminex приобрёл девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad. Это позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.

Sminex - девелопер № 1 элитной и премиальной недвижимости. Его специалисты - перфекционисты Fine Development. Они не просто строят дома — они создают идеальную жилую среду, которая обладает изысканным вкусом, как Fine Wine, впечатляет подлинной роскошью, как Fine Jewelry, и накапливает коллекционную ценность, как Fine Art.

Fine Development — фирменный метод девелопера, в котором объединяется проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.