Рейтинг цен вторичного жилья в городах Подмосковья

Эксперты проранжировали муниципальные образования Московской области с точки зрения стоимости квадратного метра и объема представленной к продаже жилплощади, а также выделили лидеров и аутсайдеров получившегося рейтинга.

Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дорогим жильем

На первых строчках в рейтинге муниципальных образований Московской области по цене жилья на вторичном рынке расположились:

Реутов: 121,7 тыс. руб. за 1 кв. м;

Химки: 105 тыс. руб. за 1 кв. м;

Котельники: 103,6 тыс. руб. за 1 кв. м;

Одинцовский район: 103,2 тыс. руб. за 1 кв. м;

Долгопрудный: 101,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя заявленная цена вторичного жилья в наиболее дорогих по стоимости жилой недвижимости городах Подмосковья фактически сопоставима с аналогичными показателями во Внуково (104 тыс. руб. за 1 кв. м), Крюково (109,4 тыс.) и Бирюлево Западном (124,4 тыс.). При этом характеристики жилищного фонда указанных московских районов, изобилующих низколиквидным жильем, несравнимо ниже качества предлагаемых объектов, например, в Реутове и Химках. Там соответственно 41 % и 37 % выставленных на продажу квартир расположены в монолитных и монолитно-кирпичных домах (это – почти в полном объеме – современные объекты, недавно «перешедшие» на «вторичку» с рынка новостроек).

Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дешевым жильем

Аутсайдерами рейтинга муниципальных образований Московской области по цене предложения на вторичном рынке являются:

Рошаль: 27,1 тыс. руб. за 1 кв. м;

Серебряные пруды: 38,1 тыс. руб. за 1 кв. м;

Шатурский район: 40,2 тыс. руб. за 1 кв. м;

Озеры: 40,4 тыс. руб. за 1 кв. м;

Электрогорск: 42,6 тыс. руб. за 1 кв. м;

«Минимальная стоимость жилья в этих локациях обусловлена тремя ключевыми факторами: крайней удаленностью территорий от Москвы (от 75 км – расстояние до Электрогорска, до 160 км – расстояние до Серебряных прудов, самого дальнего подмосковного райцентра) в сочетании с их расположением на непопулярных направлениях (юго-востоке и востоке), а также, как правило, крайне низким качеством жилищного фонда», – объясняет Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

При этом средняя цена предложения вторичного жилья в Подмосковье в 2,3 раза ниже, чем в Москве: 78,4 тыс. руб. против 182,3 тыс. руб. за 1 кв. м (коррекция за 2016 г. составила минус 4,6 %).