Реставрация домов в центре Москвы дороже на 40%, чем новое строительство

Инвестиции девелопера в полное восстановление памятника архитектуры достигают 5 млрд рублей. Большая доля этих расходов приходится на реставрацию и технологию приспособления исторического здания под современное использование. Среди них «вывешивание» домов на сваи, создание «металлической рубашки» для укрепления фасада и инъектирование стен. Об этом рассказал заместитель директора департамента согласований Sminex Александр Черненко на международной выставке «АРХ Москва».

«Строительство в историческом центре Москвы напоминает работу ювелира. Это требует сверхточности, внимания к деталям и безупречного владения сложными и дорогими технологиями. В работе над памятниками архитектуры мы эффективно сотрудничаем с городом, чтобы сохранить облик зданий и вернуть их в городские сценарии на десятилетия вперёд. Инвестиции девелопера в проекты с реставрацией и реконструкцией выше более чем на треть, но при этом цена метра для покупателя практически не отличается от стоимости метра в новом доме», — подчеркнул Александр Черненко.

Самой дорогой технологией реставрации и приспособления становится «вывешивание» зданий на сваи. Sminex использовал её в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском», единственной в центре Москвы с собственным парком площадью 2 гектара. Здесь на 650 бетонных опор специалисты девелопера «вывесили» четыре особняка XIX века для того, чтобы создать под ними пространство с тремя бассейнами, просторной парковкой и связавшей все здания галереей. На один этот элемент приспособления потребовалось инвестиций более 1 млрд рублей. Для сравнения: такой суммы хватило бы на строительство монолита здания высотой 25 этажей. Восстановление фасадов четырех особняков вместе с кровлей из патинированной меди потребовало примерно в два раза меньше — 600 млн рублей. В прошлом году усадьба была введена в эксплуатацию.

«У каждого исторического объекта свои вызовы. Для меня создание Sminex второго фундамента в „Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском“ — пример выдающейся работы по части проектирования и согласования. Подобное решение для обустройства современных систем комфорта в памятнике архитектуры я видела впервые. Пример еще одной сложной и дорогой технологии — восстановление лепнины и живописи во дворцах. Как раз такую задачу мы сейчас решаем на юге России», — рассказала основательница архитектурного бюро Bomar Марианна Петренко.

Для сохранения фасадов старинных зданий строители применяют метод так называемой металлической рубашки. Стены закрепляют с помощью сложного каркаса, который защищает их на время работ. Эта технология, по словам Александра Черненко, также одна из самых дорогих. Именно она дала возможность сохранить изысканную архитектуру «Фон Дессина» — бывшего доходного дома страхового общества «Якорь» на Чистых прудах. Внутри вековых стен компания в одно и то же время строила подземные и надземные этажи с помощью технологии up-down. Ввод дома в эксплуатацию компания Sminex запланировала на лето.

Самый популярный метод усиления стен — это инъектирование, или введение под давлением специального укрепляющего раствора в историческую кирпичную кладку. Это одна из самых востребованных технологий при реставрации. Ее специалисты Sminex использовали для восстановления стен в зданиях Теплых торговых рядов, памятника архитектуры XIX века. Теперь они - часть ансамбля «Ильинки 3/8» в 160 метрах от Красной площади. Все особняки были введены в эксплуатацию в 2025 году.

Сейчас Sminex знимается восстановлением корпуса знаменитой шерстоткацкой мануфактуры на Кутузовском направлении. Это образец краснокирпичной промышленной архитектуры начала прошлого века. В его стенах будет создан креативный деловой центр «Мануфактура XIX».

Новые проекты с историей в портфеле компании включают элитные кварталы на Рождественке и Саввинской набережной, а также легендарную типографию Сытина на Пятницкой улице.

С 2001 года девелопер построил более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. На сегодняшний день Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Компания продает каждую третью квартиру в этом сегменте, строит 700 тыс. кв. м недвижимости, в портфеле перспективных проектов — 3,5 млн кв. м.

Специалисты девелопера — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. Он базируется на комплексности, вовлеченности и ответственности, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art. Вкладывая душу в каждый проект, специалисты доводят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.

Девелопер задает новые отраслевые стандарты: фантастическую инфраструктуру для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома всегда представлены в максимальной комплектации в своём классе.

Для управления построенными домами создана собственная Служба комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.

Девелопер строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В портфеле проектов в продаже — исключительный дом «Палашевский 11», клубный квартал «Фрунзенский», элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Фон Дессин», особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», деловой центр Twist, креативный деловой центр «Мануфактура XIX».