от 358 000 за м2
Случаи смены арендодателей жилья при одном и том же квартиранте уже не являются единичными: сегодня 10% нанимателей «переживают» сделки купли-продажи с арендуемыми ими квартирами и остаются на местах, сообщает Департамент аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». По их данным в среднем 30% лотов, экспонируемых на столичном рынке аренды жилья, одновременно выставлены на продажу.
Еще в конце 2015 – начале 2016 гг. наличие арендаторов в продаваемой квартире считалось обременением и существенным минусом – многие такие сделки расстраивались. Доля договоров найма, в период действия которых менялись арендодатели, тогда не превышала 2%. Сегодня все изменилось.
В 2016 г. сложилась уникальная для вторичного рынка жилья ситуация: доля продаж с дисконтом по отношению к изначально заявленной цене достигла исторического максимума – 86% в ноябре. При этом, как показывает практика, большинство продавцов не готово сразу принять новые реалии рыночной конъюнктуры и отказывается выставлять объекты на реализации по адекватным ценам – в период затяжной экспозиции они планируют сдавать жилплощадь внаем. Сегодня в среднем 30% лотов на рынке найма жилья выставляются в так называемую двойную экспозицию – и для продажи, и для аренды.
«Многие, кто планирует продать жилплощадь, не уверены в скором совершении выгодной сделки, комментирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – Они рассчитывают путем найма уберечь квартиру от простоя, а себя – от дополнительных трат на ее содержание».
«Пока не продастся, пусть сдается», – решают они. Конечно, пункт о вероятной реализации объекта прописывается в договоре найма. Для арендаторов смена собственников создает определенные неудобства, которые могут компенсироваться скидкой по арендной ставке на период продажи – как правило, дисконт составляет около 10%, отмечает эксперт.
Интересно, что согласно законодательству, заключенный договор найма не может быть прерван в результате совершенной впоследствии сделки купли-продажи с этим помещением. Арендатор имеет право оставаться на месте при новом собственнике квартиры.
Кроме того, существует определенная категория покупателей, для которых наниматели в квартире – несомненный плюс. И это не те, кто вкладывает деньги в жилье ради сдачи его внаем: инвестиционная привлекательность аренды, как и любого другого сегмента рынка жилья, в условиях кризиса практически стремится к нулю. Покупка квартиры с арендаторами интересует тех, кто планирует использовать жилплощадь не сейчас, а в будущем – например, приобретает ее для подрастающих детей.
03 октября 2023, 13:31
MR Group объявил о партнерстве с кинотеатром «Художественный»При поддержке жилого комплекса «Павелецкая Сити» в кинотеатре «Художественный» состоялась премьера фильма Вуди Аллена «Великая ирония».
Читать больше03 октября 2023, 11:27
MR Group приняла участие в ярмарке современного искусства CosmoscowНа 11-й Международной ярмарке современного искусства Cosmoscow компания MR Group показала партиципаторное искусство и представила концептуальный стенд с медитативной инсталляцией из десятков метрономов и pop-up кафе, отражающие философию проектов: MOD, Symphony 34, SLAVA.
Читать больше02 октября 2023, 13:06
3-RED приступила к сносу ветхого жилья на месте второй очереди ЖК «Новотомилино»В рамках подготовки площадки к началу строительства второй очереди ЖК «Новотомилино» были снесены первые два дома (№№ 1, 4), относящиеся к ветхому жилью 1947-1964 годов постройки.
Читать больше29 сентября 2023, 14:54
В доме «Лаврушинский» появится самая большая в элитном классе детская площадкаВ доме «Лаврушинский» девелопер Sminex-Интеко создает для маленьких жителей самое большое в элитном классе игровое пространство. Его площадь — 630 кв. м, из которых детская площадка занимает 500 кв. м в собственном дворе-парке, а также игровая комната 130 кв. м.
Читать больше29 сентября 2023, 12:33
Шесть комплексов MR Group показали рост продаж в августе 2023 годаСамым популярным проектом стал ЖК бизнес-класса «Метрополия». Рост продаж в августе по сравнению с июлем нынешнего года составил более 107%.
Читать больше15 сентября 2023, 15:16
Осенние скидки и льготные ипотеки в столичных ЖКДо конца сентября при бронировании квартиры в жилом комплексе «Союзный» и оформлении ипотечного кредита в СберБанке клиенты получают двойную выгоду.
Читать больше24 августа 2023, 15:55
Беспроцентная рассрочка на машиноместа в ЖК «ALIA»С конца лета и до конца октября у девелопера «СК «РЕЗИДЕНС» предоставляется рассрочка без процентов на машиноместа в ЖК «ALIA»
Читать больше24 августа 2023, 15:50
Выгодные предложения для предпринимателей в Ostankino Business ParkУ девелопера PIONEER действует выгодная акция на покупку офисов и помещений Street-retail в Ostankino Business Park
Читать больше22 августа 2023, 14:39
ПИК объединит 4 строящихся проекта в единый жилой кластерМатвеевский кластер в районе Очаково-Матвеевское объединит инфраструктуру и благоустройство сразу четырех жилых кварталов ПИК: «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden.
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11
В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11