Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

застройщик

Рядом с

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

TASS_9923491.jpg

Продажа квартиры с жильцами становится популярной

Случаи смены арендодателей жилья при одном и том же квартиранте уже не являются единичными: сегодня 10% нанимателей «переживают» сделки купли-продажи с арендуемыми ими квартирами и остаются на местах, сообщает Департамент аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». По их данным в среднем 30% лотов, экспонируемых на столичном рынке аренды жилья, одновременно выставлены на продажу.

Еще в конце 2015 – начале 2016 гг. наличие арендаторов в продаваемой квартире считалось обременением и существенным минусом – многие такие сделки расстраивались. Доля договоров найма, в период действия которых менялись арендодатели, тогда не превышала 2%. Сегодня все изменилось.

В 2016 г. сложилась уникальная для вторичного рынка жилья ситуация: доля продаж с дисконтом по отношению к изначально заявленной цене достигла исторического максимума – 86% в ноябре. При этом, как показывает практика, большинство продавцов не готово сразу принять новые реалии рыночной конъюнктуры и отказывается выставлять объекты на реализации по адекватным ценам – в период затяжной экспозиции они планируют сдавать жилплощадь внаем. Сегодня в среднем 30% лотов на рынке найма жилья выставляются в так называемую двойную экспозицию – и для продажи, и для аренды.

«Многие, кто планирует продать жилплощадь, не уверены в скором совершении выгодной сделки, комментирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – Они рассчитывают путем найма уберечь квартиру от простоя, а себя – от дополнительных трат на ее содержание».

«Пока не продастся, пусть сдается», – решают они. Конечно, пункт о вероятной реализации объекта прописывается в договоре найма. Для арендаторов смена собственников создает определенные неудобства, которые могут компенсироваться скидкой по арендной ставке на период продажи – как правило, дисконт составляет около 10%, отмечает эксперт.

Интересно, что согласно законодательству, заключенный договор найма не может быть прерван в результате совершенной впоследствии сделки купли-продажи с этим помещением. Арендатор имеет право оставаться на месте при новом собственнике квартиры.

Кроме того, существует определенная категория покупателей, для которых наниматели в квартире – несомненный плюс. И это не те, кто вкладывает деньги в жилье ради сдачи его внаем: инвестиционная привлекательность аренды, как и любого другого сегмента рынка жилья, в условиях кризиса практически стремится к нулю. Покупка квартиры с арендаторами интересует тех, кто планирует использовать жилплощадь не сейчас, а в будущем – например, приобретает ее для подрастающих детей. 

6781.jpg

05 июня 2023, 16:08

В «Символе» открылась фотовыставка ко «Всемирному дню блондинок»

Компания Донстрой при участии Галереи Люмьер открыла выставку «Светлые головы», посвященную «Всемирному дню блондинок». Уличная экспозиция в парке «Зеленая река» жилого комплекса «Символ» включает 40 фотографий из архивов авторов, с которыми работает музей.

Читать больше
8945.jpg

05 июня 2023, 14:41

AFI Development объявил старт продаж квартир в ЖК «Сиреневый парк»

Застройщик AFI Development объявил старт продаж «изумрудной» коллекции квартир в жилом комплексе «Сиреневый парк». Покупателям предлагаются жилые помещения с видами на заповедник «Лосиный остров», расположенные во втором корпусе III очереди строительства масштабного проекта комфорт-класса «Сиреневый парк» на востоке столицы.

Читать больше
1_4678.jpg

02 июня 2023, 16:56

Донстрой ввел в эксплуатацию новое здание Бауманской школы в проекте «Символ»

Девелопер Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию нового корпуса муниципальной школы на 1 225 детей в жилом комплексе «Символ». В здании разместится знаменитая Бауманская инженерная школа № 1580. В сентябре школа откроет двери первым ученикам.

Читать больше
6897.jpg

02 июня 2023, 16:07

Стартовали продажи новых квартир в квартале «Невский»

Концерн «КРОСТ» объявил о начале продаж помещений в строящемся многофункциональном комплексе в составе квартала «Невский» в Головинском районе на севере столицы.

Читать больше
45672.jpg

02 июня 2023, 14:55

Донстрой открыл сезон летних мероприятий в парке «Событие»

Компания Донстрой запустила серию летних мероприятий в новом общественном парке «Событие» в Раменках. Праздники, мастер-классы и концерты на свежем воздухе будут проходить каждую неделю. Первое мероприятие, приуроченное ко Дню защиты детей, состоялось 1 июня.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2022

Кузьминский лес

Застройщик: ПИК

от 181 400 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Резиденция Сокольники»

Застройщик: ТК АЛЛАДИН

от 306 758 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Река»

Застройщик: ООО «ДОНСТРОЙ»

от 653 200 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Дмитров Дом»

Застройщик: Группа Самолет

от 126 718 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Sky Garden (Скай Гарден)»

Застройщик: ГК ФСК

от 219 992 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Большое Путилково»

Застройщик: Группа Самолет

от 179 950 за м2

Все объекты

Статьи

«Видный Берег - 2» от застройщика 3-RED

25 апреля 2023, 16:58

ЖК с огромными скидками в Москве и Подмосковье

«Видный Берег - 2» от застройщика 3-RED до конца апреля предлагается скидка на покупку квартиры 23%

Читать больше
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в июн

24 апреля 2023, 16:23

К лету власти могут разработать новые меры поддержки в рамках ипотечных программ

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в июне 2023 года могут быть разработаны новые меры поддержки в рамках ипотечных программ.

Читать больше
Новое жилье – это лучшая инвестиция

19 апреля 2023, 13:14

Россияне по-прежнему считают, что новое жилье – это лучшая инвестиция

По итогам опроса страховой компании «Росгосстраха» и банка «Открытие» стало известно, что в настоящее время почти треть россиян расценивает покупку недвижимости как лучшую инвестицию.

Читать больше
2_1_234276757567.jpg

05 апреля 2023, 15:00

В 2023 году не стоит ждать «обвала» цен на жилье

Чего же стоит ожидать на рынке недвижимости в 2023 году

Читать больше
full_domi__1_of_1_-5-min.webp

03 апреля 2023, 12:20

ТОП-10 ЖК бизнес-класса Москвы

Самые популярные ЖК бизнес-класса в Москве

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.