Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» представила номинантов 2026 года

Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости» в 2026 году побила собственный рекорд, собрав большое число заявок и представив практически все регионы страны. Это событие традиционно задает тон всей индустрии и дает уникальную возможность увидеть срез современного девелопмента во всем его многообразии.

XVII сезон премии «Рекорды Рынка Недвижимости» ознаменовался впечатляющими результатами, подтверждающими ее статус основного события девелоперской отрасли.

В этом году на соискание наград было подано более 450 заявок от проектов и свыше 100 компаний, которые соревновались в 45 номинациях.

География премии в 2026 году охватывает всю страну — от Калининграда до Иркутска и от Архангельска до Сочи, показывая, что проекты высокого уровня создаются не только в столице. Среди участников представлены все сегменты недвижимости: от комфорт-класса до элитных клубных резиденций, что дает возможность составить полное представление о трендах рынка.

Кульминацией стала торжественная церемония награждения, которая по традиции стала одним из самых ярких светских событий индустрии.

Проекты-номинанты

Прежде чем перейти к обзору ярких проектов, стоит особо выделить компании, формирующие профессиональную среду и задающие стандарты сервиса, которые также стали номинантами премии.

Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» является уникальным примером экосистемы полного цикла, работающей в премиальном и элитном сегментах. Это первая корпорация, которая объединила под единым управлением агентский бизнес, юридический, финансовый и налоговый консалтинг, архитектурное бюро и строительный подряд. Подобный подход позволяет предложить клиенту сервис уровня Family Office, где один персональный менеджер ведет сделку «под ключ», выступая в роли стратегического советника. Компания регулярно выступает с глубокой аналитикой рынка, например, недавно был представлен прогноз спроса в связи со снижением ключевой ставки, в котором было отмечено, что в высокобюджетных сегментах ипотека является скорее инструментом финансовой инженерии для сохранения ликвидности, а не способом «дотянуть» до покупки.

ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС» является признанным экспертом в области property & facility management, управляющий 36 объектами жилой недвижимости с 2007 года.

Компания - новатор в формировании новых стандартов управления, она доказывает, что эффективная эксплуатация напрямую связана с архитектурой и форматом конкретного объекта. Например, управление небоскребами с большим панорамным остеклением требует привлечения промышленных альпинистов для обслуживания фасадов, а проектам формата «город в городе» необходим системный подход к поддержанию среды и безопасности. Их богатый опыт и коллекция профессиональных наград делают их ключевым игроком, которому доверяют девелоперы, рассматривающие управление как часть капитализации проекта.

Самый северный небоскреб - «Аквилон Альта» (Архангельск)

Группа «Аквилон» реализует в Архангельске знаковый проект — жилой комплекс «Аквилон Альта» высотой 32 этажа, который станет первым небоскребом региона и самым северным высотным жилым зданием в мире. Проект строится в рамках программы комплексного развития территорий, в ходе которой девелопер за свой счет расселяет 16 ветхих и аварийных домов. Это подчеркивает социальную значимость стройки.

Уникальная архитектура фасадов органично впишется в культурный код старого города, добавив ему многогранности. Рядом с комплексом появятся всесезонный сквер и прогулочный променад, сформировав новое общественное пространство.

В гармонии с природой - клубная резиденция «Залесье» (Подмосковье)

Проект от BN GROUP - это камерный поселок премиум-класса, где на охраняемой территории в 7 га появятся всего 25 эксклюзивных вилл, создавая атмосферу абсолютной приватности.

Архитектурная концепция построена на единении с природой: дома площадью 550 кв.м возводятся из клееного бруса по технологии CLT, а панорамные окна со скрытой фурнитурой стирают границы между интерьером и реликтовым лесом.

Резиденция интегрирована в экосистему пятизвездочного отеля, поэтому жители получают доступ к премиальной гастрономии, спа-комплексу и крупнейшему в Подмосковье сафари-парку.

Клубная эстетика - «Моретта» (Сочи)

На перенасыщенном рынке Сочи, где в 2025 году появился только один новый проект — им и стал ЖК «Моретта». Этот комплекс представляет собой редкий формат клубного дома. Проект от застройщика «Неометрия», расположенный в микрорайоне Мамайка, делает ставку на малоэтажные корпуса, ограниченное число квартир (всего 93) и максимальную приватность.

Такой объект можно назвать вызовом, попыткой переписать правила игры в районе, предложив элитный продукт в нетипичной для него локации. Специалисты архитектурное бюро ARCHIVISTA разработали ансамбли в неоклассическом стиле с собственным спа-центром, бассейном и садами на кровле.

Основной тренд этого года — создание не просто квадратных метров, а полноценной, самодостаточной среды для жизни, в которой продумана каждая деталь.

Философия «тихой роскоши» - «Ялтинская Резиденция» (Ялта)

Проектом от ГК «Интеллект» формируется новый стандарт приватной курортной жизни. Расположенный в престижной Массандре, напротив легендарного парка, он предлагает концепцию «тихой роскоши», в которой отсутствует ощущение курортной суеты.

Архитектурная концепция была вдохновлена культурным кодом места — его дворцовой историей и винодельческими традициями. Это проект для избранных, где панорамные виды на море и парк - это часть ежедневного ритуала, а статус и приватность являются ключевыми ценностями.

Синергия инвестиций и туризма - концептуальный отель «Эндемик» (Иркутск)

Проект апарт-отеля, уникальный для Байкальского региона, формирует новый облик внутреннего туризма. Как подчеркивают создатели из ГК «ВостСибСтрой», «Эндемик» — это готовый бизнес под ключ, в котором управляющая компания берет на себя все вопросы, а инвесторы получают ликвидный актив с прогнозируемой доходностью.

Проект - первопроходец на формирующемся рынке апарт-отелей Иркутска, и, по мнению девелопера, успеха добьется тот, кто займет эту нишу первым. Архитектура гармонично вписана в ландшафт центра города, а премиальная отделка из экологичных материалов подчеркивает связь с уникальной природой региона.

Архангельские высоты - «Аквилон УЛЬТРА»

Продолжая менять облик столицы Поморья, группа «Аквилон» строит в самом центре Архангельска жилой комплекс «Аквилон УЛЬТРА». Это проект бизнес-класса, который задает новые стандарты городской жизни на пересечении Троицкого проспекта и улицы Карла Маркса. Комплекс является редкой для города возможностью жить в непосредственной близости от набережной Северной Двины, наслаждаясь панорамными видами на реку и исторический центр.

Архитектурная концепция, разработанная специалистами бюро GAFA, призвана не просто дополнить, а обогатить культурный код старого Архангельска, внеся в него многогранность и современную эстетику. Ключевой особенностью комплекса является малоквартирность этажей (от 5 квартир), что создает атмосферу клубности и приватности. Планировочные решения варьируются от компактных студий до просторных евро-четырехкомнатных, а в бизнес-секции запланированы свободные планировки, дающие возможность резидентам самостоятельно определять конфигурацию внутреннего пространства. Панорамное остекление от пола до потолка стирает границы между домом и городским пейзажем, превращая вид на реку в часть интерьера.

Приватная территория комплекса организована по принципу закрытого двора-сада с ландшафтным дизайном, на которой сохраняются многолетние деревья и продолжается существующая аллея. Важной частью проекта будет строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с 25-метровым бассейном, что выводит уровень обеспечения спортивной инфраструктурой на новый для города уровень. «Аквилон УЛЬТРА» — это заявка на создание городской среды премиум уровня в условиях Крайнего Севера.

Экологичный минимализм - «Никольский квартал Отрада» (Красногорск)

Полная противоположность небоскребам - «Никольский квартал Отрада» от компании «Отрада Вилладж». В этом жилом комплексе комфорт-класса в микрорайоне Опалиха реализуется концепция «жизни в лесу», но с городским комфортом.

Дома квартала высотой от 6 до 9 этажей буквально окружены лесным массивом, что создает редкое для Подмосковья ощущение тишины и уединения. При этом транспортная доступность остается высокой: до станций МЦД можно добраться за 4-5 минут.

В состав проекта входят 14 корпусов и полный набор социальной инфраструктуры: муниципальная школа, два детских сада, а также наземные многоуровневые парковки.

Среда квартала спроектирована для размеренной семейной жизни: здесь запланированы дворы без машин, широкие прогулочные улицы и коммерческая инфраструктура на первых этажах.

Для самых взыскательных покупателей есть квартиры особого формата — с высотой потолков до 3,9 метров и собственными террасами-патио. Это нетипичное предложение для комфорт-класса, которое выводит проект на новый уровень частной жизни на природе.

Современное прочтение традиций - жилой квартал «Публицист» (Пушкино)

DOGMA создает в Пушкино не просто жилой комплекс, а арт-квартал, который вдохновлен богатой историей города, в XIX веке ставший местом притяжения писателей и поэтов. Этот масштабный проект комфорт-класса, включающий 18 домов, школы, детские сады и ФОК, создает среду, где культура и творчество станут частью повседневной жизни, давая возможность жителям меньше отвлекаться на быт и больше времени уделять тому, что воодушевляет.

Технологичный минимализм - коттеджный поселок «Нордман Звезда» (Тверь)

Девелоперская группа «Нордман» предлагает покупателям альтернативу городской суете в виде закрытого поселка класса «комфорт+» на берегу озера. Главной фишкой проекта станут настоящие барнхаусы с панорамным остеклением и системой «умный дом» на собственной платформе, которая идет в комплекте с каждым домом.

Подобный подход вместе с развитой внутренней инфраструктурой (спа, соседский центр) формирует качественную аудиторию жителей, среди которых много предпринимателей и IT-специалистов, ценящих технологии, приватность и единение с природой.

Масштабные проекты комплексного освоения территорий - это полноценные «города в городе», где жилье неразрывно связано с социальной, коммерческой и рекреационной инфраструктурой.

Жилой район «Прокшино» (Москва)

ГК «А101» продолжает развивать один из самых масштабных проектов Новой Москвы, создавая эталонный городской район. расположенный на границе с природой. Его сердцем стал Николо-Хованский пруд с километровой набережной и уникальным 200-метровым пешеходным мостом, который уже превратился в архитектурный символ района.

Основной упор сделан на создание полноценного образовательного кластера: здесь уже открыта школа «Эрудиция» — филиал знаменитой Школы Ямбурга, а в ближайшее время появится еще один образовательный центр.

Развитая транспортная доступность, собственная станция метро и планы по строительству масштабного спортивно-событийного кластера с аквапарком и горнолыжным склоном превращают «Прокшино» в самодостаточную и насыщенную среду для жизни.

«Сити квартал Отрада» (Красногорск)

Проект от «Отрада Девелопмент» - это три 31-этажные башни, воплощающие концепцию «Объединяя небо и землю». Его главная особенность — приватный парящий двор на стилобате, который поднят над уровнем земли и защищен от городской суеты.

Здесь предлагаются планировки премиального уровня, включая пентхаусы с 6-метровыми потолками и панорамными видами. Концепция проекта основывается на создании камерного и безопасного пространства на высоте, в котором все благоустройство доступно исключительно жителям.

ЖК «Включи» (Калининград)

Строительная компания ССК строит в пригороде Калининграда проект, само название которого говорит о его философии — «включи» себя в новую, насыщенную жизнь. Это масштабный квартал, который позиционируется как «город в городе», где создана вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура.

План развития территории дает возможность жителям не покидать пределы микрорайона, работая, развиваясь и отдыхая вблизи дома. Проект интересен тем, что в нем сочетается жилая застройка с объектами коммерческой, социальной и даже духовной инфраструктуры, формируя тем самым полноценную и сбалансированную среду обитания.

В сегменте комфорт-класса борьба идет за создание максимально функциональной и дружелюбной среды, ориентированной на семьи и повседневные потребности.

ЖК «Новые Смыслы» (Москва, НАО)

Проект от UNIKEY, который расположен всего в 700 метрах от метро «Потапово», выделяется продуманной концепцией «тематических гостиных». Для резидентов спроектированы уникальные общественные пространства, компенсирующие недостаток личной площади: «гостиная для души и тела» с фитнес-центром и залом для медитаций, «деловая гостиная» с коворкингом, «гостиная детства» с игровым комплексом и, что особенно необычно, «кино-гостиная» — летний кинотеатр на крыше одного из корпусов. Такой подход создает дополнительную ценность для жителей и формирует сообщество.

ЖК «Горные высоты» (Майкоп)

В проекте от строительной компании ССК в столице Адыгеи сделана ставка на уникальное расположение. Жилой комплекс, находящийся в экологически чистом районе Майкопа, использует живописные природные ландшафты как ключевое преимущество.

Архитектурная концепция подчеркивает эту связь: каждый из корпусов назван в честь той горы, которая открывается из его окон. Этот проект - яркий пример того, как региональные застройщики могут эффективно работать с локальной идентичностью, предлагая жителям не просто квартиру, а связь с уникальной природой региона.

ЖК «РИДЗ» (Краснодар)

Федеральный девелопер DOGMA создает в Краснодаре масштабный квартал бизнес-класса, который входит в реестр умных новостроек России. Проект, в состав которого входит 41 корпус, реализует синергию городской динамики и природного спокойствия, будучи расположенным вдоль тихой реки. Закрытая дворовая территория без машин, гранд-лобби с зоной ресепшн, подземная парковка и внедрение передовых технологий, таких как IP-домофония и круглосуточное видеонаблюдение, формируют приватную и безопасную среду, характерную для более высокого класса жилья.

Музыка архитектуры - Вилла «Джаз» (Сочи, Сириус)

На рынке элитной недвижимости Сочи, где предложение готовых резиденций класса De Luxe составляет единицы, вилла «Джаз» от компании «Вершина Девелопмент» занимает особое место. Это не проект на бумаге и не стройка на начальном этапе — это полностью завершенный, готовый к жизни объект, находящийся на престижном взгорье федеральной территории Сириус. Само название задает тон: как хорошая джазовая импровизация, в проекте сочетается выразительная современная архитектура, авторский интерьер и свобода планировочных решений.

Локация виллы — одно из ее основных конкурентных преимуществ. Это точка с панорамными видами, из которой одинаково быстро можно добраться и до моря, и до Олимпийского парка, и до аэропорта. Вся спортивная, культурная и гастрономическая инфраструктура Сириуса расположена в непосредственной близости, но при этом резиденция сохраняет атмосферу приватности и уединенности, так ценимую в luxury-сегменте.

Внутреннее пространство спроектировано с учетом всех требований к премиальному образу жизни: просторная кухня-гостиная, приватные спальни с собственными гардеробными и санузлами, полноценная мастер-зона, комната отдыха с сауной и душевой. Отделка выполнена из натуральных материалов, а инженерное оснащение соответствует самым современным стандартам высокотехнологичного дома.

Вилла «Джаз» — это готовый ответ на запрос взыскательной аудитории, для которой важны не просто квадратные метры, а статус, эстетика, тишина и безупречное качество жизни у моря без ожидания и компромиссов.

Заключение

Архитектурные проекты, от самого северного небоскреба в Архангельске до приватных вилл в Подмосковье и апарт-отеля на Байкале, показывают впечатляющее разнообразие. Но все они объединены общей чертой: стремлением выйти за рамки строительства обычного жилья и предложить покупателю нечто большее. Будь то камерная «тихая роскошь», городская инфраструктура в шаговой доступности в рамках КРТ, или умный загородный дом, все проекты-лидеры нацелены на создание долгосрочной ценности и нового качества жизни.

Победители премии уже известны. С перечнем лучших из лучших объектов и компаний можно ознакомиться на сайте.