Предварительные итоги, сюрпризы и тренды 2025 года на московском рынке новостроек

Аналитики компании Plus Development подвели предварительные итоги года и рассказали, какие прогнозы сбылись, а что было неожиданностью для застройщиков, кто и как покупал жилье в Москве? Какой стала «идеальная» квартира?

Какие прогнозы сбылись в 2025 году

В целом, 2025 год был вполне предсказуемым для рынка новостроек. Сбылись основные негативные прогнозы: спрос снизился, уменьшилось число новых проектов. И на сегодняшний день нехватка жилья продолжает накапливаться. 

Ипотечный сектор тоже не принес каких-то неожиданностей. Никто не рассчитывал на быстрое снижение ключевой ставки, рыночные - остались на уровне заградительных (20-23%). Главным драйвером спроса выступила, как и ожидали специалисты, семейная ипотека.

Какие прогнозы не сбылись

Между тем обвала цен, на который рассчитывали покупатели, не произошло. Стоимость столичных новостроек не просто устояла, а выросла с января этого года на 15-17%. Главная причина этого – уменьшение количества новых проектов, хотя удорожание материалов и рабочей силы тоже оказало влияние.

По мнению директора по развитию компании Plus Development Дмитрия Можарова, эта тенденция сохранится в ближайшем будущем.

«Рост цен на 15-20% к 2027 году – уже не предположение. В Москве, возможно, он будет еще значительнее», – считает эксперт.

Неожиданный стимул

Осенью 2025 года произошло резкое оживление спроса на новостройки. По данным Plus Development, число запросов только в октябре-ноябре оказалось таким же, как за весь третий квартал. И по результатам IV квартала ожидается прирост не менее 25% относительно третьего. Причиной стало будущее ужесточение условий программы семейной ипотеки.

С февраля 2026 года семья с детьми сможет взять только один льготный кредит, а не два, как сейчас – по одному на мать и отца. Вместе с этим активизировались слухи о введении разных ставок по семейной программе в зависимости от региона или количества детей. Появились справедливые опасения: что, если вместо 6% где-то будет 13%? Жителей страны беспокоит даже не сам рост переплаты по кредиту. Ежемесячный платеж будет в два раза больше.

В результате семейные покупатели резко активизировались. В Москве есть объекты, где продажи с лета увеличилсь на 80-100%.

«В этом особенность всех льготных госпрограмм: их могут изменить в любой момент в зависимости от возможностей и задач государства. Такой риск присутствует всегда. Вероятно, в 2026 году, когда доступ к льготам уже будет заметно ограничен, резких всплесков спроса ждать не стоит. Разве что появится новый фактор роста: сильное снижение ключевой ставки или какая- то особая льготная программа», – считает Дмитрий Можаров.

Кто и что покупал в столице

Аналитики Plus Development, изучив собственные сделки и общий объем предложения на столичном рынке (в «старой» Москве и ТиНАО), выявили тренды спроса в 2025 году.

На объектах компании главной группой покупателей были люди в возрасте 35-44 лет. На них пришлось более 50% сделок. Меньше всего активными были люди 18-25 лет и те, кто старше 60-ти (до 9% в общей сумме).

В целом по массовому рынку наиболее популярный лот в 2025 году – квартира площадью 40-45 кв. м. с кухней-гостиной и остеклением в пол. 

«Именно такие объекты продаются лучше всех, их выбирают порядка 65% покупателей. По нашим оценкам, они расходятся на 30% быстрее, чем более просторные квартиры. Стоимость квадратного метра в них тоже зачастую выше: в среднем – на 15- 20%, если сравнивать с лотами площадью 60-70 кв. м.», – отмечает Дмитрий Можаров.

При этом, по данным Plus Development, примерно 70-75% квартир в Москве в 2025 году приобретают в ипотеку. Из них минимум две трети сделок проводят по семейной программе. Это означает, что в 2026 году продолжится ускоренное вымывание семейных лотов с рынка.

«Не исключено, что уже во второй половине года начнется настоящая охота за просторными квартирами в качественных проектах. Вернее, «разумно просторными», в пределах 50-70 кв.м. Скорее всего, девелоперы будут учитывать это, планируя к выводу новые объекты. Соответственно, может случиться перераспределение квартирографии в пользу более крупных лотов», – говорит Дмитрий Можаров, директор по развитию компании Plus Development.