Предложение новостроек у «большой воды» в Подмосковье сильно ограничено

Для исследования, которое проводилось с помощью ресурсов IT-платформы bnMAP.pro, были выбраны проекты в ближайшем и среднем Подмосковье, расположенные не далее 200 метров от крупного водного объекта – реки, канала, водохранилища или озера. По этому параметру больше всего новостроек, которые способны порадовать жильцов видом на воду и прогулками по набережной, находится в городском округе Химки– это как минимум 5 различных проектов: ЖК «Маяк», «Речной», «На Ленинском проспекте», «Берег» и «Дом у реки». Всего же в выборку по Подмосковью попало лишь 10 проектов, строящихся или уже построенных у Москвы-реки, канала им. Москвы, Хлебниковского затона и озера Бисерово (см. таблицу). Такой крупный объект как Клязьминское водохранилище также имеет вокруг себя жилую застройку, однако ближайшие жилые комплексы с квартирами в продаже находятся более чем в 500 метрах от береговой зоны (пос. Пирогово, г.о. Мытищи), поэтому Мытищи не были включены в рейтинг.

ВТОП-5 городовс жилыми комплексами, путь от которых до водного пространства занимает менее 5 минут, вошли разные локации: Химки, Красногорск и Долгопрудный. Там же можно найти квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах, сразу с ключами, – например, в «Павшинской пойме», «Московских водниках», а также в первой очереди ЖК «Маяк». Правда, бюджет покупки будет существенно выше, чем в строящихся корпусах, – минимум 6 млн руб.

Самые доступные квартиры у воды можно найти в среднеэтажном ЖК «Новое Бисерово-2» – от 1,6 млн руб., жилой квартал строится около озера Бисерово. Цена объясняется степенью строительной готовности (срок ввода запланирован на середину 2020 года), удаленностью от МКАД (17 км) и от ближайшей станции железной дороги (Купавна, 3,4 км). Практически такие же характеристики у ЖК «Бригантина» в Долгопрудном с ценами от 1,87 млн руб. – срок ввода 3 кв. 2020, расстояние до станции Водники – 2,2 км, кроме того, доступный бюджет покупки обеспечивается небольшим метражом квартир (от 22,7 кв. метров).

Между тем, согласно исследованиям клиентских предпочтений, которые регулярно проводятся девелоперской компании ОАО «Маяк», покупатели квартир в проекте у воды не готовы пожертвовать такими удобствами, как близкое расположение к Москве, комфортный выезд на ближайшее шоссе или МКАД, а также наличием вблизи станции электрички как альтернативы автомобильному транспорту. Совокупность всех этих факторов также наблюдается лишь в нескольких проектах в Химках – рядом со станцией железной дороги строятся ЖК «Маяк» и ЖК «Речной». Остальные «речные» новостройки удалены от ближайших ж/д станций более чем на километр или вовсе лишены подъезда к железной дороге.

Метраж квартиры во многом предопределяет комфорт проживания, поэтому покупатели ценят проекты, в которых есть большой выбор квартир самой разной площади и хороший ассортимент планировочных решений. Квартиры площадью более 100 кв. метров предлагаются лишь в четырех новостройках у воды: самые просторные расположены в ЖК «Берег» (340 кв. м), помещения более 177 «квадратов» продаются в проекте премиум-класса «Парк Рублево» в Красногорске, в тройку лидеров входитЖК бизнес-класса «Маяк» в Химках, где можно приобрести квартиры площадью 166 кв. метров. В «Павшинской пойме» самые просторные лоты – 139,6 кв. метров. Кроме того, в ЖК «Маяк» самая просторная квартира почти в пять раз больше самой компактной(34,7 кв. м), что означает для покупателя больше свободы в выборе помещений.