Последствия перевода апартаментов в жилье

В границах «старой» Москвы уменьшение составило 23,7% - и это только за год, сообщают эксперты Blackwood Real Estate. Совокупно в продаже находится 577 500 кв. м (8 196 лотов в 131 корпусе). Эксперты связывают падение предложения в сегменте с ростом выхода новых квартирных проектов в массовом сегменте в Москве.

«Одной из причин снижения объема апартаментов на рынке становится их перевод в формат жилья: к примеру, в 2016 г. жилой статус получили комплекс «Резиденция Монэ», а также часть объема МФК «Савеловский Сити». Стоит отметить, что в некоторых проектах были также приостановлены продажи» - рассказывает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Между тем изменение объема предложения происходило неравномерно, например, в отличие от комфорт-класса (здесь снижение особенно заметно) доля элитных проектов и бизнес-класса, напротив, повысилась на 5% и 8% соответственно. Это связано с выходом новых крупных проектов, в их числе – комплексы «Царская площадь» (16 000 кв. м) и «Большевик» (10 000 кв. м), а также увеличением объема предложения в уже существующих комплексах: ЖК «Сердце Столицы» (+20 000 кв. м), «ВТБ Арена Парк» (+20 000 кв. м).

 «В перспективе интерес к рынку апартаментов будет во многом зависеть от законодательного решения о правовом статусе апартаментного жилья. Так, в случае если апартаменты прировняют к формату жилых помещений и станет возможным оформление постоянной регистрации, то уровень спроса с большой долей вероятности будет иметь тенденцию к увеличению. Однако если правовой статус апартаментов не решится, покупатель апартаментов может продолжить переход в жилой сегмент, где цены также продемонстрировали снижение» - заключает Александр Шибаев.