TASS_20455505.jpg

Популярность «хрущевок» снизилась больше чем в два раза

Спрос и предложение: типы домов

По итогам I квартала текущего года предложение арендного жилья в массовых сегментах Москвы на 35% превышает спрос, что демонстрирует оживление нанимателей по сравнению со спадом их заинтересованности, характерным для начала зимы и периода затяжных праздников, когда разрыв между спросом и предложением составлял не менее 50%.

Проанализировав характер спроса нанимателей, специалисты ИНКОМ-Недвижимость констатируют заметные изменения. Так, по сравнению с показателями IV квартала 2016 года востребованность объектов в «хрущевских» пятиэтажных домах упала больше чем в два раза – с 15 до 7%, отрицательная динамика за год – 10 п. п. В старых панельных 9–14-этажках, напротив, число арендаторов увеличилось: 31% от общего спроса против 26% по итогам предыдущего квартала и против 27% год назад.

Популярность лотов экономкласса в современных панельных и монолитных домах растет: с 57 до 60% за квартал и на 10 п. п. по сравнению с показателем I квартала 2016-го.

Заинтересованность в найме «сталинского» жилья за прошедший квартал не изменилась, но в годовом выражении снизилась в три раза – с 6 до 2%.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Снижение востребованности квартир в пятиэтажных домах объясняется, в первую очередь, широтой выбора экономичных вариантов с более качественными характеристиками – просторными кухнями, увеличенным метражом и новыми коммуникациями.

Кроме того, безусловно, свою роль также сыграла ситуация, сложившаяся в отношении сегмента ветхого жилья: арендаторы опасаются, что в период срока найма дом пойдет под снос и возникнет необходимость переезда и новых финансовых затрат. Таким образом, сегодняшний спрос на квартиры в ''хрущевках'' формируется вокруг самых низкобюджетных вариантов.

Соответственно, часть нанимателей теперь проявляет интерес к другим категориям жилья – лотам в старых панельных многоэтажках и современных домах экономкласса. Арендные ставки в «брежневках» на 5-7% выше, чем в пятиэтажках, а наниматели в сегменте ''эконом'' всегда старались выбирать более дешевые варианты. И только ажиотаж вокруг сносимого жилфонда подогрел интерес квартирантов к домам эпохи Брежнева.

Главной причиной популярности современного жилья экономкласса специалисты называют его низкую стоимость найма за счет локации: активное строительство таких объектов осуществляется главным образом на окраинах Москвы».  

Несмотря на растущий интерес к лотам в современных домах на окраинах столицы, количество арендаторов квартир в недавно построенных домах (в течение 3 лет после ввода в эксплуатацию здание считается новостройкой) снизилось в два раза по сравнению с докризисным периодом: сегодня их доля от общего числа нанимателей не превышает 5%.
 
Оксана Полякова: «С одной стороны, причиной непопулярности новостроек у арендаторов являются неудобства и сложности периода адаптации – усадка дома, не до конца отлаженные коммуникационные системы, недостаточная развитость инфраструктуры и т. д. С другой стороны, их низкая востребованность объясняется богатством выбора на рынке аренды. Основная мотивация найма таких объектов – дисконт в 7-10%. В некоторых случаях, когда ремонт в новой квартире выполняется нанимателями, проживание в период работ может быть вовсе бесплатным: ''под ремонт'' сдается 20% съемного жилья в новостройках».

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состав предложения на массовом рынке аренды столичных квартир. Так, объем квартир в старых панельных и кирпичных 5-этажных домах снизился: сейчас это 27% против 34% в IV квартале 2016-го и против 44% год назад. Рост объема предложения в современных домах составляет 5 п. п. по сравнению с IV кварталом 2016-го и 15 п. п. – за год. Сегодня на его долю приходится 31% от общего объема. Квартиры, экспонируемые в «брежневках», за год продемонстрировали прирост в 3 п. п. – с 25 до 28%. Годовое изменение количества объектов в «сталинских» домах составило всего 1 п. п.: с 15 до 14%.

 


Спрос и предложение: количество комнат

 

В первую очередь принцип бюджетосбережения действует при выборе объекта по количеству комнат – наиболее востребованы у арендаторов 1-комнатные квартиры: на их долю в I квартале 2017 года приходится 39% спроса, что на 2 п. п. превышает показатель предыдущего квартала, но на 2 п. п. ниже уровня I квартала 2016-го. Предложение в этом сегменте в I квартале 2017-го полностью удовлетворяет спрос, год назад оно было ниже сегодняшнего показателя на 4 п. п. Причиной снижения предложения в 2015-м – начале 2016 года явилось «вымывание» недорогих ликвидных объектов в силу резкого повышения спроса на них, когда арендаторы массово переезжали в более низкобюджетные квартиры.

За «однушками» следуют 2-комнатные объекты, в которых заинтересованы 28% арендаторов против 26,5% в предыдущем квартале и против 29,1% год назад. Предложение таких объектов всего на 1 п. п. выше спроса, и с I квартала 2016-го по I квартал 2017 года оно было практически стабильным.  
 

В течение рассматриваемого годичного периода наблюдается устойчивый рост популярности комнат как наиболее бюджетной категории жилья: с 12,9 до 17%; в рамках отчетного квартала – на 1,5 п. п. Предложение на протяжении всего этого времени неизменно превышает спрос – на 3 п. п.

Рейтинг спроса многокомнатных квартир по итогам первых кварталов в 2016 и 2017 годах практически не изменился, но существенно снизился по сравнению с показателем IV квартала 2016-го: с 21% до 16%. Предложение объектов этого формата лишь в начале прошлого года оценивалось как избыточное – на 3 п. п., в IV квартале 2016 года оно было ниже спроса на 5 п. п., в I квартале 2017-го – на 4 п. п.

Оксана Полякова: «Прошлогодний рост востребованности многокомнатных квартир можно объяснить усиливающимся в тот период трендом найма в складчину. С учетом ограниченности количества подобных объектов набиравшая обороты популярность способствовала их «вымыванию» с рынка. Кроме того, спрос на совместную аренду все же имеет специфический характер, его нельзя назвать повсеместным – в прошедшем году он был в значительной степени удовлетворен, и пока нового всплеска не наблюдалось».

Благоустройство квартала SET стало лучшим на рынке

04 июля 2025, 15:44

Благоустройство квартала SET стало лучшим на рынке недвижимости

Жюри дало высокую качеству внутренней и внешней инфраструктуры.

Читать больше
В Метрогородке готов фундамент здания детсада

03 июля 2025, 17:55

В Метрогородке готов фундамент здания детского сада на 175 мест

Работы ведутся на территории строящегося жилого квартала в районе Метрогородок.

Читать больше
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов

03 июля 2025, 17:03

«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручке

Компания «Донстрой» вошла тройку лидеров, реализовав 88 тыс. кв. м за 54,6 млрд рублей.

Читать больше
Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

Клубный дом «Интонация»

Застройщик: Мангазея

от 358 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Новое Летово»

Застройщик: СЗ ГАРАНТ-ИНВЕСТ

от 191 300 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК balance (баланс)

Застройщик: Главстрой

от 317 433 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Russian Design District (Рашен Дизайн Дистрикт)

Застройщик: Группа Родина

от 230 786 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Famous (Феймос)

Застройщик: MR Group

от 482 086 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Инновация»

Застройщик: Гранель

от 198 084 за м2

Все объекты
Статьи
Быстровозводимые дома

04 июля 2025, 17:28

Быстровозводимые дома: в чем преимущества технологии?

Готовые комплекты для строительства включают панели стен, перекрытий и кровли.

Читать больше
С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.