Почему столичное жилье дорожает, а подмосковное – нет?

Рост средних цен в Москве аналитики объясняют заметной положительной динамикой в наиболее бюджетном экономклассе жилья (+3% в декабре) и самом дорогом – элит-классе, где стоимость квадратного метра увеличилась на 8%.

Рост цен в наиболее популярных классах недвижимости уровня «комфорт» и «бизнес» сдерживался благодаря выходу новых проектов, которые преимущественно были представлены именно в этих сегментах, поясняют в ОПИН.

По итогам декабря 2016 г. средняя цена квадратного метра новостроек Москвы в совокупности по всем классам составила 258 149 руб., в Новой Москве – 98 111 руб. и 80 088 руб. в Подмосковье.

Объем предложения при этом за год в Москве сократился на 9%, в Подмосковье на 5%, что свидетельствует о возобновившейся активности на рынке недвижимости, пик которой ожидаемо пришелся на конец года. Напомним, что в течение года тенденции сокращения выхода новых проектов в Москве и Новой Москве не наблюдались (в отличие от Московской области).

«Ситуацию в конце года на рынке недвижимости можно оценить, как стабильную с потенциалом существенного роста, - считает Руководитель Аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков. – Подводя итоги, мы можем подтвердить многие из прогнозов, данные в начале 2016 года: рост доли ипотеки, спроса и как следствие – продаж.  Средние показатели цен в совокупности по всем проектам пока не демонстрируют существенного роста, но опять же если рассматривать цены внутри проектов, то рост сегодня составляет в среднем 1-1,5%/месяц».

За 2016 год на рынке недвижимости действительно сформировался потенциал для нового витка развития отрасли. Этому будут способствовать и новые тенденции в градостроительстве и законодательные инициативы. Принятые меры направлены как на защиту прав дольщиков, так и на изменение условий работы для застройщиков.  В любом случае, московский регион развивается с точки зрения транспортной и социальной инфраструктуры, что способствует появлению новых проектов, внутри которых параллельно со строительством нового жилья также будут реализованы рекреационные, спортивные и, конечно, социальные кластеры.