Первым проектом КРТ в Восточном Дегунино стал жилой комплекс с бизнес-центром

21 августа в Москве обсудили будущее севера столицы и то, как благодаря новым жилым кварталам преобразуются бывшие промзоны. На мероприятии компания Plus Development представила крупный проект «Акценты», расположенный в Восточном Дегунино, который реализуется в пять этапов. Общая площадь многофункционального комплекса составляет почти 380 тысяч кв.м., из них жилая – около 228 тысяч кв. м. (это более 6,5 тысяч квартир). Также состав МФК включает школу на 1000 мест и бизнес-центр площадью 81 тысяча кв. м.

Этот проект первым начали строить в локации, в которой будет сделана тотальная реновация: это зона «Вагоноремонта». Как подчеркнул директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев, железный пояс столицы продолжают активно реконструировать, причем не только в рамках КРТ. И на севере столицы потенциал застройки особенно высок.

В Восточном Дегунино на сегодняшний день сложилась очень интересная ситуация. Социальная инфраструктура в локации уже достаточно развита, а вот жилая – нет, хотя здесь уже работает метро и есть станции МЦД. И на подобные бывшие промзоны приходят амбициозные застройщики, делающие ставку на рост инвестиционной привлекательности объектов в будущем.

Как пример директор по развитию Est-a-Tet привел проекты на Селигерской, где инфраструктура пришла после того, как стартовало строительство домов и других проектов в районе. За прошедшие два года цены на жилье здесь выросли в среднем на 30%. А в проектах бизнес-класса, которые вышли на рынок до 2025 года, средневзвешенная цена с момента старта строительства подскочила на 20%. В целом, для севера Москвы консервативный прогноз аналитиков – удорожание новостроек на 20-27% от старта до ввода в эксплуатацию.

Уже сейчас в первой очереди того же проекта «Акценты» продано 17% квартир, рассказала Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development. Спрос есть, и он будет увеличиваться в ближайшие годы, уверены в Est-A-Tet. В локации действительно мало новостроек, хотя там много зеленых зон и комфортно добираться как до центра, так и до курортов на севере.

Но все же возникает вопрос: зачем выходить с крупными проектами на территории бывших промзон сейчас, когда девелоперы отодвигают новые запуски из-за низкого спроса? И в Plus Development подчеркивают, что важна хорошая синергия времени, места и класса жилья.

По словам Екатерины Наливайко, плотность застройки в некоторых локациях, например, на северо-востоке или востоке столицы, достаточно низкая. При этом увеличивается спрос на относительно доступное жилье в «старой» Москве, особенно в сегменте бизнес-класса. На сегодняшний день более 44% новостроек относятся к этому сегменту, и они же остаются самыми востребованными.

Бизнес-лайт, который включает инфраструктуру уровня «бизнес» и квартиры уровня «комфорт», может попасть в волну спроса, тем более что тут уже присутствуют значимые «крючки» для покупателей.

Это могут быть как квартиры с отделкой, которых сейчас очень мало в бизнес-классе, а также умные планировки. 

«Например, не кухня, а кухня-гостиная, не спальня, а мастер-спальня, не коридор, а коридор-гардеробная. Застройщики учитывают все тренды планировок бизнес-класса, не уходя в лишние квадратные метры. Вообще, после пандемии бизнес-лайт стал ответом на многие запросы аудитории: когда есть функциональные общественные пространства высокого класса, можно спокойно жить в квартирах класса «комфорт», которые грамотно спланированы», – уточняет Екатерина Наливайко.

Тем временем дефицит новостроек и общее снижение темпов ввода новых объектов ускоряет вымывание таких квартир с рынка. Поэтому в Восточном Дегунино и близлежащих районах новое жилье будет особенно востребованным в ближайшие годы, убежден Роман Родионцев.

Также на инвестиционный потенциал новостроек в последнее десятилетие все сильнее оказывает влияние архитектурная концепция, рассказала главный архитектор проектов бюро APEX Ксения Нагорная. По ее словам, во всех районах столицы и во всех классах жилья девелоперы сейчас соревнуются на этом поле. Увеличивает конкуренцию и жесткая политика городских властей: мэр Сергей Собянин лично согласует архитектурные решения новостроек.

«Формирующая застройку архитектура становится все более сложной. Необычных, даже уникальных ЖК появляется все больше: этому способствует запрос мэрии на создание качественной городской среды. Во многих районах начинается активная трансформация: это обусловлено трендом на джентрификацию, когда ценность территории повышается через реконструкцию и развитие инфраструктуры. Та же промзона в Восточном Дегунино показывает, что у нас нет периферийных площадок: городу важно все. ЖК «Акценты» и многие другие проекты созданы с учетом многочисленных требований мэрии, и это идет на пользу облику Москвы. В фаворитах сегодня – разновысотная силуэтная застройка с продуманным благоустройством», – говорит Ксения Нагорная.