Недвижимость остается надежным активом в условиях экономической нестабильности

Осенью 2024 года на рынке новостроек снова произошли значительные изменения: выросла ключевая ставк, сократились программы господдержки и исчерпались лимиты по льготной ипотеке. Это заставило многих задуматься — как сохранить свои сбережения? Что будет с ценами на жилье? Кроме того, в условиях ослабления рубля и роста курса доллара инвестиции в недвижимость становятся не только решением для сохранения капитала, но и возможностью избежать потерь от обесценивания денег. Квартира — это актив, который не подвержен колебаниям валют, поэтому остается одним из самых надежных способов защитить свои средства и приумножить их. Как работает этот механизм и почему недвижимость становится стратегическим выбором? 

События истории показывают, что в периоды экономических кризисов недвижимость всегда сохраняла свою привлекательность в качестве актива, с помощью которого можно сохранить капитал. Например, после мирового кризиса 2008 года стоимость жилья в Москве снизились на 10-15%, но уже через небольшой промежуток времени она восстановилась и начала расти. Схожие ситуации произошли в 2014 году и в 2020 году во время пандемии. Несмотря на ожидания падения, рынок быстро воспрял, и недвижимость вновь продемонстрировала стабильный рост.

Сейчас ключевая ставка 21% — это максимальное значение с 2013 года. Если верить прогнозам, то на ближайшем заседании ЦБ 20 декабря возможно повышение ставки еще на 2 пункта. При этом аналитики считают, что высокая ставка будет сохраняться весь 2025 год, с вероятным небольшим снижением к концу года.

Здесь возникает два вопроса: почему Центробанк повышает ставку? И что будет с ценами на недвижимость?

Основная задача Центробанка – борьба с инфляцией, но при этом ключевые причины роста цен на сегодняшний день имеют внешнеэкономический характер: рост курса доллара и изменение цепочек поставок повлекло за собой удорожание импортируемых материалов и строительных услуг. А это повлекло  удорожание строительства. В сложившейся ситуации повышение ставки вызывает "инфляционную спираль," когда антиинфляционные меры закладываются в цены, порождая новый виток их роста.

Поэтому ожидается рост цен на новостройки на 10-15% из-за удорожания стройматериалов, рабочей силы и заложенных в финансовые модели банков индексаций. Банки, которые выдали проектное финансирование, не позволят застройщикам снижать цены более чем на 10% на продолжительный срок. Одновременно с тем вполне нормально ожидать возможное снижение цен на 5-10% на вторичном рынке старого фонда из-за действий риэлторов, которые пытаются стимулировать продажи. Можно отметить, что ситуация развивается схожим образом – как и в прошлые годы. Как показывает практика, даже в самые сложные периоды экономика неизменно подтверждает одно правило: недвижимость остается стабильной ценностью.

"Недвижимость — это не просто способ сохранить капитал, это стратегический актив, который позволяет обгонять инфляцию и создавать долгосрочную финансовую стабильность, — подчеркивает президент G3 Group Олег Гулеватый. — Мы видим, что даже в текущих условиях рынок недвижимости демонстрирует устойчивость. Покупка квартиры сейчас — это не только инвестиция в комфорт, но и возможность защитить свои средства от обесценивания. Особенно выгодны вложения на этапе строительства: за год наши клиенты уже зафиксировали значительный рост стоимости своих объектов”.

Жилой комплекс G3 Театральный от G3 Group является ярким примером успешного проекта на рынке недвижимости столичного региона, где постоянно происходит увеличение объема продаваемых квартир и развитие территории, пользующейся спросом.

Квартиры в первом доме жилого комплекса были распроданы за одиннадцать месяцев на 87%. С момента начала продаж в 2023 году цена квадратного метра выросла почти на 20%, увеличившись с 157 до 190 тысяч рублей. Увеличение будет продолжаться по мере окончания строительства и ввода объектов в эксплуатацию.

Проект привлекателен для покупателей благодаря удачному расположению, развитой инфраструктуре, транспортной доступности и высокому уровню комфорта. Чтобы поддержать клиентов во время высоких ставок, компания предлагает новогодние скидки 20, 25% или до 2700000 рублей. Кроме того, при первом взносе в размере 30% от стоимости квартиры, можно воспользоваться предложением от застройщика: платить фиксированный платеж в размере от 39000 рублей в месяц до конца 2025 года, а затем перейти на ипотеку или погасить собственными средствами. Таким образом можно получить поддержку от застройщика и приобрести жилье по выгодной цене.

В условиях экономической нестабильности вложение в недвижимость остается наиболее надежным способом сохранения капитала и даже получением прибыли. Практика показывает, что ожидание снижения цен может привести к потере возможностей, так как спрос на недвижимость всегда восстанавливается, а деньги могут обесцениться на фоне инфляции.