Недвижимость Москвы элит-класса за квартал подорожала на 5,5%

По итогам II квартала 2024 года медианная цена квадратного метра недвижимости элит-класса в продаже выросла на 132 тысячи рублей до 2,52 млн. При этом значение Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex уменьшилось на 1,9% до 2,15 млн рублей. Это произошло за счет снижения цены квадратного метра, которая был зафиксирована в сделках, по данным договоров долевого участия.

Значение Индекса рассчитывается на основе медианных цен квадратного метра в продаже и в сделках. Медианные значения исключают резкие колебания индикатора, которые происходят, когда на рынок выходят лоты максимальной стоимости или клиенты их покупают. По итогам II квартала в расчёт Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex вошли 60 девелоперских проектов Москвы. Медианная стоимость квадратного метра, зафиксированная в договорах долевого участия, за квартал уменьшилась на 10,8% до 1,77 млн рублей.

«Покупка элитной недвижимости в среднем занимает несколько месяцев от первого обращения до момента регистрации Росреестром. Такое, в частности, может происходить, если покупатель принимает решение о выборе наиболее подходящего лота или подбирает комфортную для себя схему сделки. Например, хочет воспользоваться рассрочкой от девелопера. В результате в статистическую выборку попадают сделки, заключенные по ценам предыдущих кварталов. Так, в частности, произошло в II квартале», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

В расчет Индекса войдут еще девять домов, которые столичные девелоперы планируют вывести в продажу во второй половине 2024 года. Это подтолкнет цены экспонирования в сторону увеличения, поэтому в III квартале ожидается и рост значения Индекса. 

Доля Sminex сейчас составляет 27% от общего объема строящейся и проектируемой недвижимости высшего ценового сегмента Москвы. За первые шесть месяцев 2024 года каждую вторую элитную квартиру покупатели приобрели у Sminex. В апреле девелопер вместе с крупнейшим в России инвестиционным холдингом «Финам» представил Индекс стоимости элитной недвижимости.

В Индексе отражена поквартальная динамика стоимости квадратного метра в элитных домах Москвы. Это базовый ориентир для оценки проектов банками, инструмент прогнозирования рынка для инвесторов и показатель справедливого уровня цен для покупателей. В основе Индекса два медианных показателя. Это цены квадратного метра в продаже и в сделках. Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex основан на работе с накопленной информационной базой по 1300 уникальным девелоперским проектам, каждый из которых анализируется по 200 параметрам.

Для расчета Индекса специалисты Sminex определили границы элитного класса недвижимости. В 2024 году к этому сегменту относятся девелоперские проекты стоимостью 1,2 млн рублей за квадратный метр или дороже, которая подтверждена сделками. Величина статистически обоснована: дома по такой цене или выше обладают большинством характеристик элитной недвижимости, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и уникальную архитектуру.

Sminex обладает 23-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости. За это время реализовано более 100 проектов площадью 8 млн кв. м. Sminex был создан в 2007 году, в 2022 году приобрёл компанию «Интеко», которая начала заниматься девелопментом в 2001 году. Это позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.

Специалисты девелопера создают престижную среду и заботятся о комфорте клиента на каждом этапе: при выборе объекта, во время покупки, ожидания ключей, на этапе жизни и работы в построенных домах. Они смотрят на дома и сервисы глазами клиентов. Для них важно, как человек будет чувствовать себя в построенном доме, поэтому вкладывают душу в каждый элемент и продумывают всё до мелочей. Продукты компании отличаются максимальной комплектацией и зачастую превосходят продукты конкурентов.

Девелопер создает проекты в соответствии с фирменными стандартами. Они включают развивающие детские пространства Kid's Lab, насыщенную инфраструктуру для здорового образа жизни Fit Lab, соседские центры и стандарты добрососедства Friend’s Lab. Он оборудует в домах просторные зелёные дворы, роскошные лобби, парковки, самые полные системы комфорта и продуманные планировки.

Заботу о построенных домах доверена Службе комфорта Sminex. Она предлагает жителям сервис уровня пятизвёздочных отелей, а также сохраняет изначальный облик и концепцию домов, чтобы всё выглядело и работало так, как было обещано клиентам.