На элитные пентхаусы в Москве покупатели потратили 35,3 млрд рублей

Со второго квартала 2025 года по второй квартал 2026 года у девелоперов было куплено 29 лотов. Самый дорогой — стоимостью выше 4 млрд рублей — был приобретен в Хамовниках. Его купили во втором квартале этого года. При этом пик продаж пришелся на четвертый квартал прошлого, когда на рынке было заключено 7 сделок с пентхаусами на общую сумму 9 млрд рублей. Такие выводы сделали аналитики Sminex, исследовав предложение и спрос в сегменте за указанный период.

Пентхаусы — это лоты, расположенные на последних этажах с высокими потолками, дровяными каминами, персональными террасами и панорамными видами на город. В особенно роскошных лотах оборудованы личный бассейн и лифт. Средняя площадь пентхаусов - 315 кв. м. Самый просторный имеет площадь 1 721 кв. м. Приобретение такого формата недвижимости обойдется в среднем в 1,6 млрд рублей. Это в 4,5 раза дороже классической квартиры того же класса.

На данный момент на элитном рынке Москвы продают 202 пентхауса, половина из которых приходится на трёх девелоперов. Самый широкий выбор предлагает Sminex — 58 пентхаусов, MR Group — 33 и Capital Group — 15. По количеству сделок также в лидерах Sminex — 14, на втором месте Sense и Level Group, у которых в рассмотренный период приобрели по 2 таких лота.

«Пентхаусы — это особое предложение для самых требовательных клиентов. Уровень их осознанности и понимания себя не позволяет покупать что-то проще и дешевле. Они хотят получить лучшее без компромиссов. Это престижная локация, идеальная планировка пространства, своя терраса, дровяной камин, бассейн прямо в квартире, в котором плаваешь, наслаждаясь панорамными видами на Кремль. В основе Fine Development — понимание потребностей наших клиентов, поэтому мы создаем для них исключительный продукт, то, что им действительно нужно. И это подтверждает наше лидерство в продажах», — отметил вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.

Самые востребованные районы для строительства домов с пентхаусами — Тверской, Хамовники и Якиманка. Здесь предлагается 43, 36 и 35 таких лотов соответственно. Самые популярные районы у покупателей — Хамовники и Пресня, где приобрели 14 пентхаусов. Самый дорогой лот в предложении на текущий момент стоит 9,4 млрд рублей. Он находится в районе Остоженки.

С 2001 года девелопер Sminex построил  более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас компания — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Девелопер продает каждую третью квартиру в этом сегменте, строит 550 тыс. кв. м недвижимости, портфель перспективных проектов насчитывает 3,5 млн кв. м.

Специалисты компании — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. Он основывается на комплексности, вовлечённости и ответственности, так же как и другие продукты высшей категории (Fine) — изысканная кухня (Fine Dining), элитное вино (Fine Wine) или высокое искусство (Fine Art).

Вкладывая душу в каждый проект, специалисты девелопера доводят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.

Девелопер задает новые отраслевые стандарты: фантастическую инфраструктуру для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома всегда представлены в максимальной комплектации в своём классе.

Для управления построенными домами создана собственная Служба комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.

Девелопер строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В портфеле проектов в продаже — исключительный дом «Палашёвский 11», клубный квартал «Фрунзенский», элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Фон Дессин», особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», деловой центр Twist, креативный деловой центр «Мануфактура XIX».