MR Group дает возможность частным инвесторам стать партнерами

На рынке недвижимости России становятся все популярнее закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). По оценкам экспертов, это единственный продукт в сфере девелопмента, позволяющий зарабатывать инвесторам вместе с застройщиком. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году выросла на треть и составила около 500 млрд рублей.

Одним из лидеров направления ЗПИФ в сегменте жилой недвижимости является девелопер MR Group. В конце января 2025 года компания сделала первые выплаты инвесторам своего закрытого паевого инвестиционного фонда, который был создан в 2020 году совместно с УК «АБ Капитал» в рамках реализации проекта жилого комплекса Symphony 34. Общая сумма выплат составила 1,5 млрд рублей, или более 46 тысяч рублей на пай.

Ожидается, что доходность по паям составит от 17% до 35% годовых (IRR) в зависимости от того, когда инвестором были приобретены паи ЗПИФ и, соответственно, по какой цене. На старте продаж была минимальная стоимость паев, она росла по мере реализации проекта и приближения срока ввода комплекса в эксплуатацию.

В 2020 году, на момент запуска продаж паев ЗПИФ, плановая прибыль проекта ожидалась в размере около 7 млрд рублей. На сегодняшний день, с учетом опережающего роста цен на недвижимость, между пайщиками планируется распределить 11,5 млрд рублей. Выплаты уже стартовали и будут проходить в течение 2025–2026 годов по мере реализации оставшихся в продаже квартир. Сам жилой комплекс был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года, это на полгода раньше запланированного срока. На данный момент в жилом комплексе продано 75% квартир.

Как подчеркнули в компании MR Group, доходность вложений в паи ЗПИФ ЖК Symphony 34 повлияла на доходность похожих инвестиционных инструментов, в том числе рост индекса цен на недвижимость.

Сейчас продажи паев ЗПИФ Symphony 34 завершены, проект находится на стадии выплат. В ближайшее время девелопер MR Group и УК «АБ Капитал» анонсируют запуск аналогичных фондов в других проектах.

У партнера MR Group, УК «АБ Капитал», есть 20-летний опыт управления инвестиционными проектами. Она входит в топ-5 управляющих компаний по объему активов в ЗПИФ на начало 2025 года согласно данным рэнкинга рейтингового агентства «Эксперт РА».

Премиальный жилой комплекс Symphony 34 построен в Савеловском районе, в шаговой доступности от станции метро «Дмитровская», креативных пространств «Флакон» и «Хлебозавод № 2», а также поблизости от Тимирязевского парка. В квартирах сделана отделка в стандартах MR Base (white box) и MR Ready. В общей сложности в составе Symphony 34 расположено 1862 лота с разнообразными планировками, которые были разработаны архитектурным бюро Олега Клодта, специализирующимся на концепциях дизайна для премиальных и люксовых девелоперских проектов. На подземном этаже обустроена парковка на 662 машино-места и 42 места для мотоциклов.

Компания MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года, являясь одной из крупнейших по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в стране. Застройщик входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также оказывается поддержку культурным институциям и значимым социальным событиям.

Сейчас на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых сегментах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер одновременно развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Компания является лидером по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков», входит в топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК, в топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ, в топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline. Застройщик занимает третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards, является шестикратным «Девелопером года» по версии авторитетной премии Urban Awards, «Девелопером десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards, «Девелопером года» по версии известной премии Arendator Awards и «Девелопером года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.