Московское жилье будут покупать всегда

 По прогнозу компании «Метриум Групп», в 2017 г. суммарный годовой объем предложения на рынке новостроек достигнет 4,76 млн кв. м. Активность покупателей может несколько снизиться в связи с отменой программы субсидирования ипотеки. С учетом небольшой коррекции спроса, общий объем реализации скорее всего составит 1,84 млн кв. м. жилья или 39% от годового объема предложения.

 Годом ранее московский рынок новостроек показал рекордный объем спроса, который позволил поглотить столь почти половину предложения. Из 4,92 млн кв. м. первичного жилья было реализовано 2,04 млн кв. м., или 41% от общего объема. В 2015 г. - 1,07 млн кв. м (28%) и в 2014 г. -1,24 млн кв. м (37%).

Если заглянуть в 2018 г., то, по мнению аналитиков, активность клиентов, как минимум, не снизится. Это будет связано с более высокими, чем сейчас, темпами восстановления экономики, которые, по разным оценкам, достигнут 1–1,5% ВВП. Соответственно, из 4,87 млн кв. м. новостроек Москвы, планируемых к продаже в 2018 г., может быть реализовано около 1,93 млн кв. м. жилья, что составит 40% от общего объема предложения.

Таким образом, при неизменном объеме рынка и сохранении текущей активности покупателей (приобретение около 2 млн кв. м. в год), существующий объем предложения может быть реализован за 2,5 года, считают в «Метриум Групп».

«Несмотря на то, что ежегодно реализуется в среднем 35% от общего объема предложения, ни критического обвала цен, ни массового банкротства застройщиков и проектов не произошло. В то же время уровень конкуренции значительно вырос и работать застройщикам на текущем рынке стало сложнее. Сейчас предложение превышает спрос примерно в 2,5 раза. Это значит, что текущая ситуация на рынке, которая характеризуется высокой конкуренцией застройщиков, сдержанным ростом цен и выгодными предложениями для покупателя, будет сохраняться еще как минимум два года, хотя инициатива постепенно будет переходить от покупателя к продавцу», - резюмирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп».