Bezymiannyi_OoaYuQQ.jpg

Майские праздники снизили спрос на новостройки на 20%

Длительные майские каникулы привели к падению покупательской активности на московском рынке недвижимости. В мае 2017 года Росреестром было зарегистрировано 4 159 ДДУ, что на 19,2% меньше, чем месяцем ранее (5 147 ДДУ). Однако показатели все равно оказались выше, чем в январе и феврале 2017 года, что говорит лишь о сезонном снижении спроса. При этом по сравнению с маем 2016 года, количество ДДУ выросло на 68%.

Вторичный рынок недвижимости также показал отрицательную динамику – согласно данным Росреестра, в мае 2017 года зарегистрировано 9 722 перехода прав на основании договора купли-продажи, что на 9,8% ниже, чем в предыдущем месяце (10 690 ед.). Причем, в отличие от рынка новостроек, спрос на «вторичке» просел и в годовой динамике – минус 9,1% договоров.

Самым стабильным оказался рынок ипотечного кредитования. Несмотря на совокупное падение рынка (первичного и вторичного) относительно апреля на 13%, количество ипотечных сделок осталось почти прежним (4 080 ед. против 4 045 ед.), показав минимальный рост на 0,9% или 35 шт. Причем по сравнению с маем 2016 года количество ипотек в относительном выражении увеличилось на 12,3%.

«Снижение спроса на рынке первичной недвижимости – вполне ожидаемая ситуация, вызванная сезонным фактором, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Количество россиян, выехавших на майские праздники за рубеж, выросло относительно прошлого года более чем в полтора раза. Однако, даже несмотря на это, результаты мая 2017 года оказались лучшими за последние пять лет. Более того, по уровню продаж май обогнал 11 из 12 месяцев прошлого года, уступив лишь декабрю, когда наблюдался повышенный спрос со стороны ипотечных заемщиков из-за завершения программы господдержки».

«Стабильность на рынке ипотеки связана прежде всего с либерализацией банковских условий, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – В частности, за год средневзвешенная ставка по выданным кредитам на рынке новостроек снизилась с 12,07% до 10,87%. Но самое главное – на рынок вернулись ипотечные программы без первоначального взноса, которыми, по нашим оценкам, интересуется каждый третий потенциальный заемщик. Несмотря на то, что процентные ставки по ипотеке с нулевым взносом заведомо выше, покупатели все равно готовы приобретать жилье на таких условиях, поскольку цены в ликвидных проектах идут вверх. И разница в переплате по процентам перекрывается ростом стоимости квартир».

«Несмотря на рост покупательской активности относительно прошлых лет, на рынке до сих пор остается нереализованным отложенный спрос со стороны собственников вторичной недвижимости, которые уже несколько месяцев и даже лет не могут продать свое старое жилье, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – К сожалению, уровень спроса на вторичное жилье не внушает оптимизма – с января по май количество переходов прав продолжает снижаться относительно прошлого года. По нашим оценкам, примерно каждый четвертый потенциальный клиент на «первичке» отказывается от сделки именно из-за проблем с реализацией находящегося в собственности жилья. Поэтому, если бы не глубокий кризис на вторичном рынке, реальное число заключенных ДДУ было бы как минимум сопоставимо с апрелем».

_upload_images_zhk-novoe-but_QUAhX6M.jpg

19 сентября 2018, 11:02

Скидки на квартиры в ЖК "Новое Бутово"

MD Group предлагает скидку 10% покупателям трехкомнатных квартир.

Читать больше
Forest_c5PENCN.jpg

17 сентября 2018, 13:21

ЖК «ФоРест» - новый проект у метро на западе Москвы

На западе Москвы стартовали продажи нового проекта комфорт-класса «ФоРест».

Читать больше
TASS_24234594.jpg

23 января 2018, 11:07

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения практически не изменился. Средняя цена кв. м снизилась на 5,2%.

Читать больше
TASS_20006933_WKxAaDX.jpg

27 апреля 2017, 12:20

Стоимость квартир снизилась на 7,6%, а цена "квадрата" выросла на 6,5%

По данным ИНКОМ-Недвижимость, за год самый высокий рост стоимости показали лоты в проектах Северного округа столицы – плюс 53%.

Читать больше
K_9_1.jpg

20 апреля 2017, 12:20

Завершена отделка фасадов корпусов № 9, 10, 11 в микрорайоне Новое Пушкино

Продолжается строительство масштабного микрорайона «Новое Пушкино», расположенного в северной части подмосковного города Пушкино. На сегодняшний день в микрорайоне построено 9 домов первой очереди. Возведен детский сад на 230 мест.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «Новоград Павлино»

Застройщик: Группа Самолет

от 114 735 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Катуар

Застройщик: Ферро-Строй

от 107 100 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Остров

Застройщик: ООО «ДОНСТРОЙ»

от 429 100 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2028

MYPRIORITY Mnevniki (МайПриорити Мнёвники)

Застройщик: Гранель

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Voxhall (Воксхолл)

Застройщик: Группа Эталон

от 424 388 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Коттеджный посёлок Резиденция Булатово

Застройщик: Unicom Development

Цена по запросу

Все объекты
Статьи
Какие кредиты станут недоступны

06 декабря 2024, 16:20

Какие кредиты станут недоступны после вступления в силу ипотечного стандарта?

Новые правила были разработаны Центробанком.

Читать больше
стиль интерьера для маленькой квартиры

04 декабря 2024, 16:32

Какой стиль интерьера подойдет для маленькой квартиры?

Для маленького помещения подойдет не каждый стиль.

Читать больше
Что нужно успеть сделать владельцам недвижимости

02 декабря 2024, 16:59

Что нужно успеть сделать владельцам недвижимости до конца года?

Через месяц, в январе 2025 года, будут повышены госпошлины на многие документы.

Читать больше
Антитренды на кухне, все еще встречающиеся

02 декабря 2024, 16:51

Антитренды на кухне, все еще встречающиеся в современных квартирах

На многих кухнях еще встречаются неиспользуемые бытовые приборы и неудобная мебель.

Читать больше
как повысить доступность жилья

29 ноября 2024, 18:10

Глава Банка России рассказала о том, как повысить доступность жилья

Выход рынка жилья из состояния перегрева – первый шаг к повышению доступности жилья.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.