Квадратный метр в элитной квартире с камином обойдется на 5% дороже

В каждой десятой квартире в элитных домах Москвы есть дровяной камин. Эта опция предусмотрена в 270 из 1459 лотов. Согласно исследованию аналитиков девелопера Sminex, средняя наценка за возможность отдохнуть у живого огня в своей квартире в центре столицы составляет 5% на квадратный метр.

Дровяной камин чаще всего встречается в пентхаусах из-за их высокого статуса, а также расположения. Это последний этаж дома, который имеет лучшие видовые характеристики, где проще и безопаснее можно сделать вывод дымохода, а также обустроить просторную персональную террасу на кровле. По данным Sminex, на конец 2024 года камин представлен в 76% пентхаусов, или в 117 из 154 продаваемых лотов данного вида. Доля вилл и ситихаусов с каминами составляет 23% от общего объема предложения, это 19 из 82 лотов. Реже всего дровяной камин можно встретить в классических элитных квартирах и апартаментах — они есть в 11% предложения, или в 134 из 1202 лотов.

В некоторых домах камины запланированы исторически — это реконструируемые здания. В других девелоперы сами строят шахты и дымоходы, предлагая жителям эксклюзивные решения. Например, в пентхаусе гостиничного комплекса Annabel’s от Palladio будет установлен камин ручной работы. В доме «Пречистенка 8» от Kurnikov Group восстанавливают резной портал XIX века из мрамора с медной топкой. В Lion Gate от AP Development запланированы камины от британской компании Chesneys.

Всё это частные случаи от компаний, портфель которых включает всего три-четыре дома. Одновременно с этим крупные девелоперы предлагают покупателям больший выбор разнообразных лотов с каминами и разрабатывают комплексные решения по их установке и эксплуатации. При этом учитывается уникальная концепция и технические особенности каждого дома.

Собственный стандарт есть у Sminex, который предлагает каждую третью элитную квартиру в Москве. На долю девелопера приходится 33% всех лотов с каминами на рынке. Они запланированы в шести элитных домах в историческом центре столицы. Это «Ильинка 3/8», расположенная в 160 метрах от Красной площади, «Лаврушинский» и «Обыденский № 1», «Чистые Пруды», а также «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная», продажи в которых открылись в 2024 году. Специалисты компании обустраивают в пентхаусах, виллах и особняках специальные шахты с дымоходами. Возможные потери воздуха в помещениях, где горит живое пламя, компенсируется за счёт системы приточной вентиляции. Непосредственно камин — портал и топку — житель выбирает и устанавливает самостоятельно, учитывая индивидуальные предпочтения и рекомендации от девелопера.

«Sminex регулярно актуализирует свои стандарты в соответствии с авторским подходом к созданию жилой среды Fine Development. В этом году мы пересмотрели стандарт каминов и отказались от керамических дымоходов в пользу металлических, более гибких в подключении. Это сохраняет больше полезной площади квартир и раскрывает перед жителями дополнительные возможности для создания индивидуальных дизайнерских интерьеров», – рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

Sminex - девелопер № 1 элитной и премиальной недвижимости. Специалисты девелопера - перфекционисты Fine Development. Они не просто строят дома — они создают идеальную жилую среду, обладающую изысканным вкусом, как fine wine, впечатляющую подлинной роскошью, как fine jewelry, и накапливающую коллекционную ценность, как fine art.

Fine Development — фирменный метод девелопера, объединяющий проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет нам получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.